具研读性的2015房地产政策 告诉你为啥借钱也得买

看着股市暴涨，政策救市一轮接一轮，楼市又有了08年的影子。而悄悄上涨的房价，也在一点一点证明这个事实。2015年要不要买房？啥时候是佳时机想必困惑正许多购房者。不过看一看2015年这些具研读性的房地产政策，你立马会明白今年借钱也得买房！

政策1.
2015年4月9日公布住房公积金新政策，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此，单户家庭公积金贷款多可达120万元。

政策2.
2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策3.
2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

政策4.
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系
内容：
1）合理安排住房及其用地供应规模；
2）优化住房及用地供应结构；
3）统筹保障性安居工程建设；
4）加大市场秩序和供应实施监督力度

政策5.
3月15日人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。

1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益
2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期
3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局
4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长
5）互联网+”或将助力房企进行产业升级
6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好

政策6.
2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点：
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;

其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政策7.
2015年2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布：
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

政策8.
2015年2月15日，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》：
内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

政策9.
2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点：
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

政策10.
2015年2月1日，中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）：
内容：“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。

看完大家伙儿，赶紧趁着涨价前夜入手！不然还得再等30年！

绿地海域笙晖400-890-0000 转 656777

绿地海域笙晖位于杨行中心板块，是集别墅公寓为一体的混合社区，容积率只有1.6.社区位于1号线共富新村站和南北高架旁，交通十分便利，地铁1号线3站到万达，6站到大宁，开车至人民广场半。

周边配套的话，也比较齐全。北上海购物中心近也刚进行过装修以全新面貌亮相。周边学校有幼儿园康桥水都（房价 户型 二手房 租房）幼儿园，杨行中心幼儿园以及杨行附属中学。而杨行中心小学今年9月份将搬到绿地海域笙晖东侧，新校区今年已经竣工，小区至学校只需2。医院有杨行镇卫生服务中心，上海雅郑口腔门诊，以及华山医院宝山分院。

绿地海域笙晖目前在售在96-101平3房，均价26000元/平。绿地海域笙晖在售非毛坯房源，带装修约2500元/平，案场有4.5万的购房优惠。绿地海域笙晖预计2015年4月17日加推后15套96平3房，预计总价270万~280万，均价的话，相比之前要上涨1000~2000元/平，具体优惠待定。

中环1号三期400-890-0000 转 655475

 中环1号三期地处宝山大华板块核心区域，项目周边拥有4条轨交线路（1、7、11号线及规划15号线），交通比较便捷。其他的生活配套的话，虎城嘉年华、巴黎春天、日月光广场（规划）、星光耀广场（规划）、宜家家居、家乐福等大型商业项目环伺左右，社区内拥有青苹果幼儿园、中环实验小学，周边晋元中学、行知中学、上大附中等知名学校。

目前房天下会员购买此项目的房子，高可享受总额24万的优惠。

中环1号三期目前在售房源为78-166平2-4房，均价35000元/平。房天下会员高可享受24万优惠。此前，2015年4月10日刚加推了87平2房和97平3房，均价35000元/平。相比之前33000元平的均价，价格实际上涨了2000元/平。

经纬城市绿洲六期学府阳光家园400-890-0000 转 813783

经纬城市绿洲六期学府阳光家园位于宝山上大板块，有着轨交房和教育地产的双重称号。上海师大附属经纬实验学校位于小区内，包含小学和初中，是项目对口的学校。经纬城市绿洲六期紧靠着7号线南陈路站和上大路站，公共交通还是比较便利的，自驾的话沪太路自由出行。项目自带经纬汇商业广场，已于2013年动工，预计2017年投入使用，附近其他配套还有美润商业广场，步行前往约5。也正以为如此，2015年1季度上海楼盘前10的榜单中，它也挤进了前五。

经纬城市绿洲六期学府阳光家园目前在售户型为88平2房、100和127平3房，均价23800元/平。由于15年1季度的热销，加之新政利好，目前价格较之前价格上涨了500元/平。

美诗邸400-890-0000 转 808412

 美诗邸位于宝山上大板块，距7号线上大路站10，并且距规划15号线丰翔路站约200米步行可达。

项目主要的商业位于聚丰园路商业街，这里有沃尔玛大卖场、服饰一条街、美食广场、苏宁电器等。另外，很多美食、电子品牌在这边都能找到，比如麦当劳、肯德基、味之都、中国黄金、老盛昌汤包馆，新建的上坤城市广场还引进星巴克、快乐柠檬等品牌。同时，上大西门处还有一个弘基广场，唱K、看电影、逛街等需求完全能满足。

美诗邸楼目前在售非毛坯房，带装修约3000元/平，主要户型有66平一房，83平二房，94平2房，100平二房，126平三房，均价32000元/平。目前售楼处位置为沪太路3100号尚大国际A101。在售房源均有优惠。具体优惠内容：一房享3万优惠，二房享5万优惠，三房享6万优惠。美诗邸2015年4月8日已加推，加推房源为2号楼一梯一户94平2房，均价32000元/平，购房优惠5万。目前在售价格较之前上涨了3000元/平。

宝业万华城400-890-0000 转 683208

宝业万华城位于大浦东惠南板块，紧邻自贸区。小区总占地约10万平方米，项目自带15000平方米社区商业街，生活十分便利。项目距离16号线地铁站2公里左右，为了方便业主交通出行，提供社区巴士直通地铁站，每15一班，约10可至地铁站。

宝业万华城在售2-4房。非毛坯房源面积87平2房，97平、116平、120平3房及147平4房，均价17600元/平，带装修约2000元/平。宝业万华城另有毛坯房在售。其中87、97平房源位于1楼，单价15500-15600元/平；116平、127-147平房源位于中间楼层，均价16000元/平。现在购房可享受房天下高35万的优惠。由于政策利好，宝业万华城的价格较之前上涨了100元/平。

中铁逸都400-890-0000 转 626599

 中铁逸都位于青浦新城板块，项目地处上海市青浦中心地段，北依青浦区党校，南靠公园路，紧邻区政府500米，社区拥有1045米私家河岸，在建的17号线距离社区仅800米，交通可以说会非常的便利。

 中铁逸都目前在售非毛坯公寓，面积为90平的2房以及98平、152平的3房的公寓房源，单价23000-25000元/平，均价24000元/平。而由于目前政策影响，加上17号在建，价格较之前上涨了1000元/平。