北京小产权房能买吗？专家：购买风险将永存！
中华建设网2015/03/13 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月1日，《不动产统一登记条例》“落地”，一直处于“走钢丝”的小产权房也引发了争议。低价但违规的小产权房能转“正”吗？北京小产权房能买吗？专家们表示，小产权房作为违法建筑，从目前来看，国家是不会承认其合法权益的，无论是居住还是投资，都将会承担的市场风险，并且风险将永远存在。
北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格相比市区要低很多。在北京天价房价压力下，“小产权房”的价格优势非常诱人，很多人会选择在北京买小产权房。但是小产权房自诞生之日起，就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。北京小产权房能买吗？购买小产权房风险在哪里？一起看看专家对小产权房的解读。
闫涛（观察家智库专家 ）：小产权房如果转正对购买商品房的人来说是不公平的
小产权房既不经过备案，也不经过销售产权办理，因此没法统计它的存在面积。如果国家让小产权房“转正”，那么实际上就对购买商品房的人来说是不公平的；若是不“转正”的话，毕竟有那么大的积压，我个人认为国家在小产权房这件事情是不会放开的。
小产权房作为特定的时代的产物，它的风险将永远存在。小产权房长期处在尴尬的市场境地下，住小产权房和买小产权房，都是有风险的。而小产权房的拥有者，花了比别人更少的钱，却获得了和别人一样的居住资格。换句话说，你得到的更多，那你就需要付出更多，而付出的就是比别人承担更多的风险。
作为国家已经定性的非法违建，小产权房是没有出路，并且还要承担市场风险。小产权房作为非法违建，这要看国家这把刀什么时候落下来，就算这把刀没落下来，那么也会一直挂在头上。
小产权房本身不是一个法律的概念，严格按照法律规定，应该叫违法建筑。在建设过程中，违背了有关土地使用、房屋建设等一系列法律法规。小产权房没有合法身份，就不是合法财产，不能正常交易、也不能抵押贷款，理论上还面临被作为违法建筑撤掉的风险。北京市2013年就清理认定83个在建在售的小产权房项目，总建筑面积约381万平方米。
商品房的开发，需向政府购买土地使用权，缴纳土地出让金。在开发建设过程中，还需要缴纳各种税费，政府也要对开发建设的个个环节予以监督管理。而小产权房的建设，往往直接从村委会或乡政府“购买”或租赁土地，土地的性质通常不是国有土地而是集体土地，在修建过程中往往也绕过规划建设部门的监督管理。
政府没有从小产权房建设和销售中收到依法应当收取的税费，所以政府对小产权房转正积极性不足。而所谓的小产权房补缴税费，只是理论上的，很多小产权房的修建人，早就拿钱走人了，找不到人补缴。如果不补缴直接宣布转正，对其他购买商品房的业主，造成“守法吃亏”的状况，又是不公平的。
小产权房作为违法建筑，虽然一刀切的“拆除”不太可能出现，但从目前来看，国家是不会承认其合法权益的。并且作为特定时代的产物，小产权房无论是居住还是投资，将会承担的市场风险，并且风险将永远存在。看了这么多，相信各位看客对于“北京小产权能买吗”这个问题已经有了自己的答案。
