两会后迎第四轮政策放松 暖风频吹房价或再涨
地产观察微信号2015/03/10 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在今年的两会报告中，提及房地产时未使用“调控”等相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。
多方观点认为，调控是往年房地产政策的主旋律，今年的报告抛开此种表述，在房地产拐点已经初现的当下，这预示着政策风向的确已经发生转变。
政府工作报告对房地产态度的“大拐点”
中国房地产政策正迎来大拐点。当人们在政府工作报告中寻找房地产政策的蛛丝马迹时，映入眼帘的词汇是稳定、支持、促进，取代了以往抑制、投机、调控。
总理在《政府工作报告》中提到，2015年要促进房地产市场平稳健康发展，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年表述有着明显区别，并未出现调控、抑制等词汇，而是用了相对平稳和积极的基调。
总理在报告中提出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，而在去年的报告中，相关表述为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
其实，从2014年930新政开始，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入政策转折期。
专家：这是房地产的天大利好房地产支柱效应不能低估
上海*房地产研究院副院长把此次政府工作报告表述描述为天大利好。他表示，政府坚持“分类指导”，这在去年已经提过，实际是允许地方救市。因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，这就意味着二套房贷必将放松。
事实上，对于房地产态度转变的背后，是经济增速的放缓，甚至已经步入通缩风险区。2015年1月，工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降4.3%，连续35个月为负；与此同时，居民消费者价格指数（CPI）同比增速放缓至0.8%，跌破“1时代”，为2009年11月以来的低值。
在此大背景下，房地产的支柱效应再次被提出。政协委员、著名经济学家厉以宁在政协经济组发言时就表示，房地产的支柱产业效应不能低估，这个产业能解决老百姓的住房问题，还能带动消费。他认为，不能一说到房地产就说泡沫，现在经济增速放缓，房地产是一大拉动力。
市场预期两会后迎第四轮房地产政策放松
华泰证券首席经济学家俞平康在接受媒体采访时表示，今年政府工作报告措辞的变化可以理解为限购政策放松的信号，同时，也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
申万宏源地产分析师陈天诚表示，房地产在国民经济中仍有着不可取代的地位，今年楼市政策环境将更加宽松和市场化，去行政化之后的房地产市场在产品、金融、售后服务环节将有更多创新值得期待。
多位代表委员建议全面取消楼市限购
以北京为代表的限购政策已实施近5年,多的时候,有50多个城市加入限购行列。截至目前,除了北上广深和三亚,大中城市基本都已经放开限购,一些银行对二套房贷首付也调低至三成。
限购政策一方面方面有助于遏制房价过快上涨,另一方面又“误伤”了大量刚需和改善性购房者。随着房价上涨势头放缓甚至下行,限购到底还能发挥多大作用,是否应当全面予以取消?两会代表委员对此展开热议。
人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威认为，“从目前情况看,限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间,那么限购就不是选择,完全可以放开。”
人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,限购会误伤一些刚需和改善性需求,特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。“房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。”
政协委员、大连市工商联主席马世侠表示,取消限购不是为了“救市”,更何况当前房地产市场已经发生了深度调整,很难发挥“救”的作用。
