呼和浩特遍地烂尾楼 化库存开发商受煎熬
呼和浩特房天下2014/12/15 16:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014年可谓是呼市楼市饱受煎熬的一年，甚至整个市场甚至一度被推到了崩盘的边缘。中小开发商众多，资金链紧张；延期交房、拖欠工程款，停工楼盘频频涌现，就目前呼市的城市体量来看这种情况短期不会化解，且大有愈演愈烈之势。
位于玉泉区南二环与西二环交汇处项命名为龙城的楼盘想必很多人早有耳闻，这个去年还卖的轰轰烈烈的楼盘今年因为五证不齐被有关部门查处，早已停建，复工看似变得遥遥无期。由此龙城也成了彻彻底底的烂尾楼。
2014年下半年以来对于房地产政策放宽，对于小产权房却是从严从紧。开发商一旦资金链断裂，楼盘不可避免的就成了烂尾楼。位于呼市赛罕区金桥开发区的爱巢8090前段时间开发商跑路楼盘停工无人管的消息闹得全城沸沸 。在某物业公司上班的郑先生花了40余万元购置了爱巢8090一套100多平的房子，迟迟等不到交房消息的郑先生多方询问之下才知道该楼盘早已停工，自己是买了烂尾楼，被骗了。
而有些楼盘虽然没有烂尾，但是也是迟迟不见动静。前些天广告打的铺天盖地的内蒙古大商城最近没有了消息。记者去实地探访工地上也是空无一人，周边一片寂静。内蒙古大商城是由内蒙古明泽集团牵手央企中铁建集团、内蒙古维多利集团、内蒙古巨华集团共同开发建设。项目位于呼和浩特市规划发展主轴的黄金中心点,占地1300余亩，可谓是近期呼市的地产项目之一。就是这样声势浩大的楼盘近期也趋于平静，加上周边的种种，让人不免心生猜测。
不管怎样，今年呼市楼市资金吃紧是一目了然的。库存居高不下，人口有限，中产阶级数量太少，贫富差距较大是这个城市的硬伤。今年一年，呼市地产仿佛到了捉襟见肘的时候，开发商已经不再想着怎么能多赚一点，而是盼着手里的房子赶快出售，把投资收回来是正经。以价换量好像也并没有给焦虑的开发商带来预期的效果。有的楼盘有段时间打出了买住宅送商铺的惊天优惠，到头来还是门可罗雀无人问津。
有业内人士预测，呼和浩特目前的高库存起码10年才能消化完。人口数量较少，没有支柱型工业产业注定了呼和浩特根本用不了那么多房子。库存居高不下，大型重工业企业几乎没有、能源产业也是勉强支撑，这样下去呼市将难避免出现越来越多的烂尾楼。
位于呼市回民区的奈林尚苑、阿尔泰附近的新世界家园等这些都是本地“著名”的烂尾楼；位于呼和浩特市赛罕区的伯爵花园这一项目烂尾周期近将十年，远远望去如坟地一般。
呼和浩特房地产表现出的种种问题，已经不单单是房地产的问题；更是经济结构、产业结构、人口结构的问题。呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。这种发展模式也注定呼和浩特的房地产是建立在虚幻中的空中楼阁，一旦资源耗尽，地产行业也就全线崩塌。
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