85折利率折现身北京楼市 实为开发商促销补贴
北京青年报2014/11/08 04:30
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在传统观念中,“利率”这个词始终只能从银行嘴里说出,但您听说过开发商“降利率卖房”的事吗?在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下,开发商终于自己出手了。近日,北京8.5折利率补贴计划的房地产项目推出贴息计划,8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。此举 引来业内普遍关注,具体执行效果如何,还有待进一步观察。
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9折 银行优惠利率爽约
9月30日央行发布的一纸文件,宣布购房“认贷不认房”,并提出房贷利率可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然,无疑这是政府的救市之举,也是开发商年底冲刺的一剂救命稻草。但是,从后续的执行情况来看不甚理想。
截至目前,“930”新政出台已满月,从各银行的跟进情况来看,首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行,但是备受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声,不见其影。
根据相关数据统计显示,截至10月中旬,北京提供房贷业务的29家银行中,首套房贷为基准利率的0.9倍,与期望中的7折相去甚远。甚至,目前实现9折的银行也寥寥可数。
对于以上情况,业内人士分析称,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下,所谓的7折房贷利率,无疑是一单赔本买卖。
一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。
房贷7折利率几近成为水中幻影,就连9折利率的申请也是关卡重重,例如一定量的存款要求、购买相应的理财产品、预存保证金、抵押房产证等不同门槛。
中国农业银行首席经济学家向松祚认为,从目前整个市场的情况来看,8.5折为一个平衡线。但是,从目前形势来看,执行的可能性非常低。
开发商利率补贴 8.5折现身楼市
在房贷利率下调之势渐入死胡同之时,北京出现8.5折利率补贴计划的房地产项目,该项目为地处东坝区域的首开·香溪郡。
据悉,该项目推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴,并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京利率优惠9折的现状,8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。
以 目前90平方米小三居为例,均价2万元,总房款为180万,以首付3成后贷款120万,15年期商业贷款计算,9折贷款利率累计还款总额 1848503.53元,8.5折贷款利率累计还款1772933.96元,差价75569.57元。考虑到利率补贴是全产品线,面积不同,总价不同,所 以贷款额度也存在差别,因此一次性补贴8万元,满足在售产品全线享有利率8.5折补贴。
据了解,在杭州、上海等地,一些品牌房企率先打出买 房贴息的口号,其实就是变相折扣。保利在南方某城市推出“买房贴息”计划,就使其销售成绩很快得以提升。保利的做法是限贷松绑后,贷款利率将下调为贷 款基准利率的0.7倍,此幅度基本难以实现。而保利“买房贴息”计划,可直接获得两年贴息,相当于0利息购房。第二,央行住房金融政策,仅针对拥有1套住 房并已结清相应购房贷款的家庭;保利贴息范围更广,对购房者无任何限制,只要认购即可享受贴息。
年底促销加大 买房人实惠是
对于2014年的北京房地产市场来讲,“降价走量”从年初嚷至年尾,但是,从目前各大开发商的年度销售目标完成数据来看,情况堪忧,过半大型房企四季度销售压力仍然巨大。
进入11月,在销售压力逐步递增的态势下,多家房企开启“绑架”双十一的促销方式。但是,从目前参与双十一优惠的多个项目来看,其优惠方式主要是拿出部分特价房源,通过竞猜活动、秒杀、打折、团购等不同形式吸引买房人参与。
对于以上促销方式,业内人士评价为,噱头多余实际优惠。对于广大买房人来讲,实实在在的优惠才是获得其“芳心”的重要砝码。