5月上旬二手房市场成交量比上月同期下跌近35%

虽然年初至今北京房地产市场成交惨淡，但新房市场和二手房市场呈现出明显不同的态势，和新房市场相比，二手房市场的业主定价更为自由，且更为敏感。在自住房加速供应和信贷持续收紧的冲击下，5月上旬二手房成交量持续走低，环比下跌了55.20%，因参与方敏感“跳水”，二手房市场中动辄降价三四十万的房源并不少见。业内称，新房和二手房市场均受到不小的冲击，但因参与方不同，市场表现迥异，二手房成交下滑幅度超过新房。

5月上旬二手房“颓势”依旧

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，2014年5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%，二手房市场的成交依旧低迷。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，北京楼市整体趋冷，受多重因素影响，二手房市场成交量在低位持续徘徊，在量缩价松的现阶段，二手房成交低迷的背后，业主与购房人的博弈关系较为微妙。

另据链家地产统计数据显示，今年4月份北京二手房成交7616套，环比下跌14.8%,新房4月份成交4254套，环比下跌了18.4%。

胡景晖认为，和新房市场相比，二手房源一般来说区位相对较好，配套相对完善，单价和总价相对较高，在信贷偏紧的情况下，市场购买力明显受限。他预计，从目前市场情况来看，楼市“量价齐跌”的势头在5月份依然会持续。

二手房市场更为敏感

虽然信贷收紧对二手房的影响更大，而新房市场同样受到了自住房分流和信贷收紧的巨大影响，但表现远没有二手房敏感。

“二手房市场的组成部分是小业主和购房者，在市场出现波动的时候，看房人的减少能够让小业主直接体会到市场的下行变化，从而及时的调整报价，或在与购房者议价的过程中做出更大让步，小业主在市场发生变化的一到两周时间内就可以作出决策，因此二手房市场成交量、价的变化能够及时、直接地反映出市场供需双方的博弈的状况，成为房地产市场的晴雨表。”亚豪机构市场总监郭毅说。

而在新房市场上，开发商对市场震荡的反应速度就没有这么迅速，由于楼盘的客户积累速度有一个逐步减量的过程，在这个过程中，开发商需要一段时间才能准确判断市场形成了趋势性变化，并据此作出应对策略，如果涉及降价等可能影响到企业品牌形象的促销手段，往往项目公司还需获得集团总部的支持后才能执行，因此整体的反应速度往往比较慢，对成交量的拉动作用也会表现滞后。

“所以在市场下行时，二手房市场往往领降于新房市场，而市场升温时，二手房市场的成交量也会领涨于新房市场。当前，出现的二手房下滑速度超过新房，正是从一个侧面印证了当前购房者普遍存在的看跌后市、持币观望的悲观心态。预计未来一段时间，新房市场的成交量还将继续保持低位。”郭毅补充道。

链家地产市场分析部张旭也认为，通常市场调整的整个过程中，二手房相比新房，都会更早地出现调整的迹象。新房市场的成交会受到供应规模、房企推盘意愿甚至是营销方式的影响，不足以完全体现出市场的变化。但二手房的买卖双方都是自由个体，且定价机制不同。新房由开发商定价，需要实现一定的利润率。二手房是业主自行报价，依据市场状况而定，更自由。