一线城市房价涨幅趋放缓 多地楼盘价格"跳水"
中华工商时报2014/03/03 00:00
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国家统计局日前发布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅回落。初步测算，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7个和0.4个百分点。
链家市场研究部张旭分析，70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；高库存城市率先出现降价。
一线城市房价涨幅下挫
根据国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.40%，涨幅与去年12月份持平，同比上涨9.5%，相比去年12月份涨幅放缓0.2个百分点。从房价环比下降的城市数量来看，1月，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有6个，除了上个月已出现降价的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入降价队列。
尤为值得关注的是，北上广深房价涨幅小幅下挫。1月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为1.2%，除广州外本月涨幅排名前十位均为二、三线城市。
上海房地产研究院报告称，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一线城市涨幅收窄，二线持平，三线略有回升。一线城市增速仍逐步放缓，增速已逐步接近二、三线城市。
而二手住宅价格则更表现出显明的下降态势，上月环比下降的城市有13个，比上月增加8个，环比持平城市达到9个，比上个月增加8个。2014年1月二手住宅环比上涨的城市数量为48个，比上月减少了16个。
北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。北京中原地产分析师张大伟表示，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。房主的心理价位出现了调整。因为需求出现观望，部分业主开始愿意调低报价低于前期市场成交价格。由于客户量骤减、成交量大幅下滑，部分房源挂牌价有所松动，议价空间加大，业主担忧价格变化，松动明显出现。
在不少业内人士看来，在信贷政策不会明显放松的情况下，1月北京二手房价格下降这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响面更大，像北京这样的一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。
多地楼盘价格“跳水”
杭州楼市再次以打响降价“枪”而引起关注。日前，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元／平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”。
仅在德信宣布降价一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元／平方米调整为13800元／平方米，起价为11800元／平方米。
此外，江苏常州也被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。
对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼市是因为出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了重点城市楼市库存的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深4个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
而常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为，常州该楼盘大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程，对常州房产市场不会造成长久影响，常州房价没有下跌空间。
权威人士认为，大范围的“降价潮”不会到来，因为目前老百姓的购买力还是比较强，但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。“在经过一轮初步调整之后，一些过于激进的企业将面临洗牌。”
楼市遭遇“看空”影响
在王石、任志强等房地产大佬们的悲观预期下，杭州打出马年降，常州紧随其后降价，长三角地区的房价不稳情绪在蔓延。与此同时，兴业银行24日晚间发布公告称，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。有市场人士戏言：“过去一周以来，已大面积出现楼市成交萎缩迹象。我们仿佛已经听到了冰山碎裂的咔嚓声。”
而受诸多利空消息影响，周一，沪深两市大幅低开后双双跳水，沪指瞬间失守2100点，房地产板块暴跌，板块跌幅逾5%，招保万金等几大地产龙头均大幅受挫。其中格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北京城建等多股跌逾7%，万科A、金地集团跌逾6%。
随着两会召开在即，楼市调控政策是否加码再度成为各界关注话题。此前，国家住房和城乡建设部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议部署2014年工作时明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作。”并指出：“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。”
