张东玉:金茂中心是一个不具有代表性的标杆亮点
房天下2013/09/01 15:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：别墅节巡展给众多的别墅项目带来了产品展示平台，也是业内交流的一个平台。不论是项目还是理念，在这个别墅节平台上都可以尽情绽放。
作为一个不同于别墅住宅产品的别墅级写字楼，金茂中心在呼和浩特也可谓是家异于所有商业建筑的建筑。不论是在建筑风格还是建筑理念，它都是与众不同的。为此房天下专访金茂中心营销总监张东玉，听他阐述商业写字楼理念。
金茂中心打造独栋的别墅级写字楼
房天下：目前金茂中心这个项目的整体发展的情况如何？
张东玉：已经是准现房阶段了，根据工程进度安排来说，12月底完工。明年5月交房。但我们现在是通过先把周围的商业吵起来再招商出发点是先招商，通过商业火起来从而提升商业产品本身的价值。
目前三层的招商已经完毕，一二层目前进驻的银行比较多，目前还在洽谈中。业态也就是消费品选择主要是年轻时尚为主，符合对自己商品的定位，选择有一定经济实力的商家入驻，注重商家品质。
（金茂中心营销总监张东玉 图片来源：房天下）
房天下：当初选择开发建设别墅级写字楼是基于什么样的考虑？
张东玉：这还是从自己切身的体会来说。当初爱屋进驻呼和浩特选择办公地点时就选在了万达，一个人流量较为集中的地方，但是我们也发现了一个弊端：就是所有人共同挤一个电梯，不论是领导还是普通员工。再者就是从企业规模来说，目前呼和浩特中小企业居多，大企业有限，所以很多企业需要租适合自己的办公地点。但目前在大体量的商业地产中，你决定不了你办公周围的环境，大家都是出一种大平板的办公环境之中，个人的私密性空间不多。我们是做房地产开发的，我们有自己跌先天优势，根据自己的需求刻意打造一个属于自己的产品。所以就因为这个我们想打造一个独栋的别墅级写字楼。
房天下：这种别墅级写字楼有什么好的优势？
张东玉：我们不是为了标新立异，一定要建一个与别人不一样的东西。我们的出发点还是从需求和实用性来考虑的。各个公司不用挤同一个电梯，如果公司有重要客人的话，会有专门的通道和停车地点，像这样的办公环境会相对比较安静，比较有品质和私密性。我们的办共环境，更加生态化，也更雅致的商务空间。
房天下：目前已经招商的企业项目来看，未来金茂中心都有哪些大的商业形态？
张东玉：我们现在招商的主要有几类：，中高端餐厅，具有异国风情的商家，像泰国SPA;康体保健，像足浴中心等；再就是金融机构，各类银行，当然还有大的购物中心，等建成以后维多利就会入住。
金茂中心将会是一个做小而精的标杆性亮点
房天下：在呼和浩特，这样的商业消费群体容量有多大？
张东玉：虽然呼市人口仅有200多万，但呼市作为自治区的心脏，它不同于包头和鄂尔多斯，它的聚拢效应大，可以辐射到周边城市上千万的人口，所以不能以呼市本身的消费人群来看。
目前在呼市我们说的商圈跟其他传统商圈是不一样的，算是一个新生的商圈，我们项目目前的体量并不大，我们企业不贪大，只追求“小而精，做标杆性的亮点，想成为一个不具有代表性的亮点，一个商圈之中的亮点。”
房天下：既然你们的项目是不具有代表性的亮点，在市场会不会有一定的压力，毕竟大部分消费群体还是比较传统的？
张东玉：个人理解不觉得压力巨大，首先我们的体量不大，我们不是摊大饼式的发展，如果我们要是做出几十栋出来压力很顶大，因为市场需求有限；另外一个，就是虽然我们这样的产品不是大众化的，不被认可，只是因为人们不知道有这样的东西，人们的需求是被埋在心里的，没有被释放。我们的产品不是标新立异的，只是产品被赋予了不同的文化内涵，呈现形式不同而已，还是符合人们院士对独立元的追求。
房天下：去年到今年整个大的房地产市场环境咋样？政策对商业地产的影响如何？
张东玉：从现在看外部数据，一线城市房价一片火热，这种市场催生出来的市场。国家是坚决遏制，但最近这个声音没有了，反而是发改委的专家说房价可能上涨。房产始终是一个市场化的东西，如果从行政角度来，在成本不断高涨的情况下，如果从行政手段控制让房价降下来是不可能的的话，只会憋出更大的反弹。
选择投资商业地产要看产品的增值空间
房天下：是否考虑以后继续在呼和浩特做类似的商业地产？
张东玉：只做最适合的，从没定位自己一定要做商业地产、一定要做高端地产或者是住宅市场。
房天下：对于商业投资者，有什么好的建议？
张东玉：，周围的消费环境；第二，消费层次；第三，这个项目今后的发展趋势来说，是否适合市场。商业地产不仅仅靠着地段来区分的，商业地产的价值也不能仅仅从租金的高低来判断，而是要从商业发展后，增值空间大小来看的。如果上也不足够发展起来的话，今后肯定是会走下坡路的。
推荐阅读>>>
