班建伟:楼市引导在于市场 特色商业提升竞争力

房天下讯 渐进楼市“金九”旺季，众多房企开始摩拳擦掌，积极准备开盘推新。面对2013年上半年呼和浩特的起伏楼市，众多项目如何在这场即将到来的“抢夺战”中大放异彩，嘉豪广场营销总监班建伟将为大家带来新的发展思路。

（嘉豪广场营销总监班建伟 图片来源：房天下）

楼市引导在于市场

回顾2013年上半年楼市动态，3月份的火爆成交依然成为业内人士津津乐道的话题。入行多年的班总曾在北京从事房地产工作，提及呼和浩特楼市发展，班总表示：“3月份，呼和浩特楼市成交量大增，刚需市场的引导作用其实远大于政策的影响。首先相比一线城市来说，呼和浩特对政策的反应相对缓慢；第二，‘新国五条’对房地产市场没有实施针对性政策，不及限购、限贷政策来得实际；最重要的就是呼和浩特是以刚性需求为主的市场，在经历2012年的疲态之后，3月份是一个购房需求集中释放期，所以促成市场成交量大增。”

下半年楼市已见“雏形”

渐进9月，开发商招人推新、购房者关注上升，下半年楼市走向已日见“雏形”。班总表示：“4-7月份以来累计了不少购房需求，而下半年新盘的入市也将刺激刚需购买力，所以9月和10月应该再次成为一个集中释放期，而房价也将呈平稳态势。”随着“楼市调控或将收紧”的消息不断高涨，许多人认为“限住不限商”政策会将给商业地产迎来契机，但班总却这样认为：“住宅市场目前是整个房地产市场的基础，起到了整体房地长市场的引导作用，商业市场是建立在基础市场的上层建筑，住宅市场的好坏将直接影响商业地产购房者的购买信心。整个地产市场会基于各大房企集中推盘并加之较为有效的销售策略刺激市场，成交量方面将呈现阶段性的俯卧撑。”

小而精业态发展特色商业 打造“青花瓷”地标

下半年，部分商业地产的面世将给呼和浩特今年9月10月的楼市带来新的亮点。班总说道：“2010年“限住不限商”的楼市调控政策，使得原本准备开发住宅产品的公司纷纷转型发展商业，但是很少开发商考虑到区域结构、区域供给量，区域消费水平等商业地产发展所需的问题，所以使得呼和浩特目前近300万存量的商业地产市场中，有相当一部分存在一定的盲目性。”

（嘉豪广场项目效果图 图片来源：房天下)

如何在“百花齐放”的竞争下做到“一枝独秀”，班总也道出自己的见解：“虽然呼和浩特部分区域商业地产市场相对饱和，但是有些特色型商业还是有契机的，不少小户型商铺或者精品小户型公寓等产品以其总价低、回报稳定等优势更容易被业主认可。”采访中了解到，嘉豪广场位于呼市中心分区，青城公园西门正对面。周边配套完善，交通便利。另外，加上邻居亚辰广场、蒙西文化广场及鄂尔多斯广场以及即将开发的旧武警医院,体量非常巨大。这里将会发展成为一个环青城公园的新型商务CBD，这个新的CBD我认为会一改目前中山路商圈基础设施相对老化的局面，形成一个智能化，商务化，快捷化，功能极强的商业新格局。所以嘉豪广场的潜力非常巨大。另外嘉豪广场会以独特的建筑形式亮相青城。上海有"糖葫芦"，北京有"大裤衩"，广州有"小蛮腰"，在中国的呼和浩特也即将会有一个特色地标出现，那就是嘉豪广场，呼市的“青花瓷”。

商业部分独辟蹊径，将引进小而精的业态形式，做集中式进口品牌精品店。同时，希望能够聚集进口食品商店，将传统市面上分散的店铺进行整合，发挥商业效益。

（嘉豪广场非毛坯公寓“胎教式”设计 图片来源：房天下）

匠心独运打造五星级公寓

嘉豪广场不仅在商业规划中做到先人一步，项目精心打造的公寓业态也同样“匠心独运”。班总介绍道：“嘉豪地产在设计初期就充分考虑公寓的空间合理性，采用‘胎教式’设计理念，力争将每一个细节做到。通过嵌入式的设计使得空间化、布局合理化。而3.5米挑高、通体玻璃幕墙，360度自然景观设计和公共区的高档装修，将公寓的宜住性与商务性有机结合，打造呼市尖端的五星级公寓，提升生活品质的同时增加尊崇享受，这样的公寓是值得用来收藏的。”

（嘉豪广场非毛坯公寓门厅设计 图片来源：房天下）

如何选择保值增值公寓

如今公寓产品越来越受青睐原因一方面在于舒适性，最重要的在于其保值增值性。作为一种投资，如何在众多项目中选择的，班总给出的答案。“、要选择核心地段的楼盘，从08年经济危机给我们带来的启示，城市核心地段的楼盘抗跌属性非常强。第二、要选择质量和品质高的楼盘，因为未来随着人类生活水平的快速提高，对办公及居住环境将提出更高的要求，所以高质量和高品质的楼盘才不会被淘汰，才会有更大的价值上升潜力。嘉豪广场的非毛坯公寓能够做到保值增值，首先得益于坐拥中山商圈、48万平米天然公园得天独厚的地段优势，保证较高出租率；第二则在于嘉豪广场自身倾心打造的地标五星级公寓，提升出租的价格。”