买商品房需要签订哪些合同呢？
2018/05/24 10:59
买商品房需要签订哪些合同呢？
按照时间顺序，买商品房需要签订的合同大概是这样的：
1、认购书
需要关注下列内容：成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同、不签正式合同会怎么样。尤其要注意一点，那就是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。我们要通过保留录音证据的方式进行规避，比如笑着说“小伙子，我现在还没有看正式合同，到时候你们XXX（开发商）不会出幺蛾子，弄出很多霸王条款吧”。
2、商品房预售合同
看清楚开发商预售合同里，有没有五证及相应证号，要不然极有可能手续不齐全。另外，还要看清楚楼栋号、房号。
3、补充协议
预防补充协议的霸王条款，比如“乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。”一定要看清楚，这些霸王条款，可能让你以后遇到麻烦都不能找开发商，因为你“已经同意并认可这些内容”了！
4、前期物业服务合同
这个问题不是很大。开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。
5、业主大会公约
签个名、按个手印即可。
6、抵押贷款合同
在和开发商签订的合同里，最重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。
7、其他合同
如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。
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