为什么说新手看新房，高手只看二手房？原来可以避开这么多烦恼！
2018/05/08 10:03
还未入行之前，笔者身边就有不少人买了房子，发现大部分的人买的都是新房，仅有少数几个人买的是二手房。其中影响最深刻的是，2010年表姐买的套房就是二手房，总价110万、首付加上税费什么的一起花了40多万，当时听了就觉得有些不划算，自己买房还是会选择买新房的。
直到后来和表姐讨论到这个事情，才明白当时新房房价不高的情况下，为什么她还会选择买二手房。首先房子是次新房，卖主装修完才2年不到，要不是急着套现不会舍得卖；其次，房子地段很不错，居住氛围浓厚、生活方便；最后，房子刚装修完不就，装修风格、户型布局都是她喜欢的，可直接拎包入住，作为婚房再合适不过。
如今看来，她当初买二手房的选择确实没错，不仅打破了结婚一定要买新房的老观念，也省下了一笔不少的装修钱。很多人认为，二手房的交易流程更复杂，现阶段在限价政策下热点城市二手房价大多要高于新房，所以对于新手来说，买新房风险更低、更划算。事实上，对于懂行的高手来说，买二手房会是更好的选择。
原因在于，与二手房相比，买新房的麻烦反而更多。比如，新房期房多、现房少，大都要等着交房；新房房产证到手周期比较长，要是碰上开发商资金周转困难，购房者还有可能拿不到房产证；如果房产证下不来，落户、上学甚至申请抵押贷款等问题都会受阻；还有样板房和现房差距大，公摊大实用面积小，装修很磨人等等一系列问题。
相比之下，二手房其实一点也不二，新房的缺点正好是二手房的优点。比如，二手房都是现房，房屋质量一目了然、免装修污染相对要低，拎包入住、性价比高，对居住环境的可选择空间更大，随着房产证到手、房子过户，家人落户、小孩上学、银行抵押贷款等问题都会迎刃而解。所以，具备这么多的优势，高手只看二手房也是情有可原的。
当然了，二手房的优势也并非的，所以看房、买房过程中还是需要小心谨慎。
首先要找正规中介，慢慢看、精心挑选，只要你还没有敲定，中介就会不断给你介绍房源。
第2， 看房要细心谨慎，看房时房屋内外部都要留心观察，外部看配套，比如交通、教育、医疗、生活等；内部看质量，入住率、绿化、停车位、物业管理，采光晴天去、漏水雨天去（顶楼）、防水看厨房和厕所。
第3， 是交易过程中一定要按正规程序走，在支付定金前，如果中介没有提醒你去交易中心拉产调，这时你就需要当心房子是否存在抵押贷款、被法院查封、凶宅等情况，毕竟有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息。需要注意的是，支付完定金后也不能保证房屋不会有任何变数，为保险起见，买方在签订买卖合同即支付首付款钱对房屋产权状况再次进行调查，也就是二次产调。
总的来说，二手房的优势还是很明显的，但是买房还是存在一定风险的，所以要谨慎。
