购房须知：贷款买二手房应该注意哪些细节？

与新房相比，二手房具有即买即住、配套较为完善等优势，所以备受广大购房者的青睐！但是二手房的价格也不是特别低，很多购房者买二手房往往也需要贷款，而二手房的贷款往往也比一手房的难度要大。那么，贷款买二手房应该注意哪些细节呢？

一、房龄不要过老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

二、所购房屋产权要明晰

近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

三、地段不要太偏

购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对有价值些，比较受银行青睐；而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

四、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

五、保持个人征信良好

想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，因为个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

如果个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。但如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者保持个人信用记录良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

六、做好银行流水账

银行在审查借款人月收入时的重要依据是银行流水，有些人的收入采取现金形式发放，所以借款人可以将每月收入存入自己的账户来获得银行流水。

七、向银行提供的贷款材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况的证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。