房产知识|买房贷款办不下来，造成违约责任算谁的？

在买房的过程中，总会有部分买房人或多或少遇到一些难题，例如房贷办不下来，那么造成房贷办不下来的原因有哪些呢？

一、房主隐瞒房屋为共有财产

在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。

购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。

共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。 

二、开发商漏交材料 

由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。 

三、银行放款太慢

如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。

遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。

但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。

不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。

四、借款人个人征信或材料有问题

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。

申请贷款的时候要确认资料无误，如果记录不是故意造成的，可以跟产生的银行协商能否开具非恶意证明。

申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

房贷办不下来，着急、受伤的还是准房奴们，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。

所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。

THE END

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