婚前买房需要注意什么？婚后财产指哪些？

绵阳房天下7月17日讯：在结婚之前，很多年轻人都会先把房子买好，但是婚前买房有多种方式，主要是买房资金的来源，所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。

网友咨询：

房子是婚后财产，去年改成我的名字，现在我们协议离婚，这房子还要走程序到我名下吗？

律师解答：

如果协议房屋给你了，不需要再走程序了。协议好就行了。如果协议不成，要走程序，经法院判决，判决给你一个人了，不要变更户名。不是给你，要走程序变更。

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

律师补充：

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其他亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

三、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

律师总结：

买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。

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