2018年下半年楼市现状分析及楼市走向

绵阳房天下7月12日讯：转眼已到下半年，房地产市场存在哪些问题，下半年的楼市如何走？我们来分析一二。

调控政策之下，大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调，环京楼市下跌明显，二线城市积极调控，三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下，全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了，三四线城市房子也不好卖了，尤其是二手房，成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因，房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。

2.7成家庭财富都押在房子上

有数据说是7成家庭把财富都押在了房子上，其实远不止七成。股市狂跌，p2p疯狂跑路，似乎也只有房地产靠谱。但是房子毕竟是用来住的，不是用来炒的。如果都把房子当成保值增值的投资品，显然是不对的，现在房产净值是大部分家庭财富重要的组成部分，这样的财富构成是不合理的。

刚需买房难度加大，由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮，房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说，买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有近爆红的11个姐姐，买房才会成为可能，前提是11个姐夫也得是有钱人。

4.棚改货币化收紧

棚改货币化收紧，给部门城市的房地产市场带来风险。6月25日，棚改贷款收紧的消息在网络上传开，有媒体报道称，新的棚改项目基本已经暂停审批。从那时起，地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示，沪深两市截至7月6日的139只房地产股票（证监会行业分类）中，有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。棚改货币化收紧，对开发商影响巨大，对三四线城市的房价影响也不小。

下半年楼市调控仍会继续，整体下跌趋势依然会存在。不过此前傲骄的三四线楼市可能会迎来一大波下跌潮，而且这一个过程应该会很长。

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