杭州楼市： 成就「网红盘」的四大标准

这两天热门的话题莫过于阿里的董事局主席交替。我们的风清扬马爸爸明年将交棒给逍遥子张勇。有个评论很亮：「就是逍遥子搞出了个双十一，害得我年年剁手，以后会怎样，不敢想」。

「云剁手」不一定比得过「实体剁手」。朋友小F就是龙湖天街的打卡专业户，她近美滋滋：「以前天街害得我每个礼拜往滨江下沙跑，以后就在楼下，开心skr人」。

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小F说的「在楼下」的天街，是杭州六座龙湖天街之一的江东天街。顾名思义，它位于大江东。本周，它刚刚公示了设计方案。

如效果图展示的一般，江东天街很潮。不仅体现在它动感和前卫的外表，还体现在它的内在。国际潮牌、大牌餐饮、IMAX影院等在内的超过300个品牌，大部分首次进入大江东。小F爱的滨江天街空中街区，这里将结合屋顶花园，更时尚更美。

它还有个很潮的主题——「运动」，杭州罕见的大体量极限运动馆预计会在这里惊艳呈现，让人肾上腺素激增的滑板、BMX小轮车，在这里可以尽情释放；连美式橄榄球、壁球这种新潮小众运动，这里也有场馆，就等着把人的神经调动成与亚运同步。

江东天街强有力的心跳，响在大江东的核心区，18万方的面积，是板块内现有的综合体。和其他天街一样，它采取的是TOD开发模式，与规划中的地铁七号线。

天街在杭州时间不算长，但开一座火一座，甚至开一座改变一个区域的人流走向。下沙的金沙天街，开业短短1年之内，跃居杭州商场日均人流量前三。滨江的天街一开，两天刷新杭州商业已开业项目客流、销售额双纪录。

天街带来的并非只是客流，而是彰显了中心的力量，结束了跨江跨区域购物的历史。不仅如此，还成为了吸金之地，一座好的购物中心+地铁，是可以成就区域核心的。而且，说天街改变了杭州的商业生态，亦不为过。

之前开业的下沙和滨江天街虽好，但与住宅的销售并非同步，哪怕是龙湖自己的，都打了个时间差。小F这样的铁粉想要随时能够逛到，得去二手房市场找住所。但很遗憾，可能是因为想逛天街的人实在太多，周边二手房的价格，都挺高冷。

比如滨江天街旁龙湖的春江郦城项目，开业后一个月，房价涨了近5000元/㎡，关键卖的人还少。

江东天街的出现，一改此前的遗憾，它的住宅部分与天街在同时建设当中，算是项目的自带配套。这个约50万方的大盘——龙湖·江与城，商业和住宅组团是一起开发，几乎同步交付的。

所以现在能明白，江与城有多难得了吧。以前即使买到了一手的住宅，等天街开业还要等好久，等天街开业了再去买二手的住宅，已经尝不到头口水了。所以，这是比较值得珍惜的，在天街旁买到一手房的机会。

现在的市场对很多人来说，买到热门区域的优质新房，就跟捡到便宜差不多。更何况，边上有个「吸金大户」天街，它的动能很强，像春江郦城，现在还在涨，已经突破了6w元/㎡。

让小F美滋滋的，就是江与城，近就要开盘了。推出的产品符合龙湖的一贯特征，首批面市的，是6幢洋房。

PRAT 2

如果说天街是龙湖近几年的大热IP，那龙湖的洋房，就是它甩都甩不掉的「偶像包袱」。

龙湖次进杭州，一手打造了下沙金沙湖畔的滟澜山。一反此前楼盘「先卖高层走量，后卖洋房赚钱」的模式，它次推向市场的，就是洋房产品。

在滟澜山看房的女主人们，大多被洋房的产品和景观俘获，这些手握买房决定权的女性，是龙湖洋房的批受益者——多年以后，这里依然是下沙的品质和价格标杆。

?龙湖·江与城洋房效果图

江与城的洋房，也是他们为了不负这个巨型「偶像包袱」，能做到的高。

一套样板房，户型面积是139㎡，这也是这次开盘的主力户型。但让人怀疑，这个面积是不是标错了。

它的南向面宽做得很开阔，有四个开间朝南，南边还有七米多的弧形大阳台，四房两厅两卫，几个卧室都是大面积开窗，尺度感也不错，完全够一个二胎家庭三代同堂的居住。洋房的得房率本来就高，加上部分赠送，套内的使用率就更高了。

透过大面积的采光，屋外就是龙湖擅长的园林。入口仿佛星级酒店，引进了德系精工的设计理念，内部有星光慢跑道、儿童游乐园等等。这并不是关键的，龙湖园林传递出的，是一种与洋房相得益彰的美感。江与城这次的四大主题洋房庭院，取了四个很美的名字：修竹、紫苏、汀兰、合欢。

从售楼处就可以窥见端倪。大气开阔的入口，花团锦簇的内部走廊，在冒着酷暑前往看房的人们眼里，走进其中，就有一种奇妙的「赶过来还是值得的」的感觉。 

销售介绍，139户型的面宽，差不多有14米。这个尺度是什么概念呢，一般需要150-160㎡的户型才能做出来。就算是龙湖自己，在奥体的天璞项目里，156㎡洋房的面宽，也就差不多是这么大。

?龙湖·江与城样板房实景图

PRAT 3

多年前，钱江新城的万象城，让人们开了眼。购物中心万象城、高端住宅悦府、地铁上盖、江景资源，同时聚集在一个区域，一个楼盘里。整个钱江新城，一下就被点亮了。

和当年的钱江新城一样，大江东的未来被想像得无比美好，5条地铁线、3条隧道，以及5条城市快速路这样的交通规划，几乎可以与奥体相匹敌。

而它只此一家别无分店的400多平方公里的土地，规划百万级的人口量级，更是承担了杭州未来几十年的用地和发展的重要角色，说它是造城级别也不为过。

江与城也具备了与万象城同样的配置。它所在的位置，是大江东的核心。有两条地铁线交汇，管委会在此办公，更有杭州第四大湖——东湖。

杭州人对湖景房多少有点情结，西湖、湘湖、金沙湖旁新房都几不可见，东湖旁的江与城，终于可以近观湖景了。

而它的开盘，还意味着大江东终于迎来了个洋房产品。把楼市从不消失的「主心骨」——改善需求，牢牢地抓住了。而这张有地铁、湖景、综合体的稀有SSR，在洋房里，能够更好地被享用。

和阿里的交接一样，江南岸的接力棒，现在就交到了有「拥江发展桥头堡」之称的大江东手上，如同万象城点亮钱江新城一般，江与城也完全具备点亮大江东的资质。这片凝聚了几代人努力的围垦热土，也能从此走上比较快速的上升通道。

PRAT 4 

杭州摇号到现在，大江东的中签率仍比较低，跟可预期的前景有关。大家都明白，有些楼盘是「无论怎样都可以去摇一摇」的网红盘，比如跟周围二手房价差较大的，或者潜力够大，资源稀缺的。

像是大江东内部另一个组团空港新城，2w+的价位，依旧吸引到了千余人摇号。

因为这个价位段的房子，在杭州，尤其是主城区，已经很少见了。更不用说具备了清晰的未来生活图景，坐享网红IP配置的。