保利融信?和光尘樾|不是所有“地铁盘”，都是“地铁TOD”

壹

身在杭州这座城市，你会时时感受到发展带来的便利。好像是蓄谋已久，又忽如一夜春风来，不经意间，生活悄然巨变。

似乎就在几年前，出门还得揣着钱包，里面放着厚厚一沓人民币。忽然之间，移动支付开始普及，大到超市，小到街角便利店，一个手机就能走遍全城。

这是时代带来的红利，也是杭州这座城市的魅力。这一次，我们谈谈杭州地铁，这种燎原般的出行方式，将怎样改变我们的习惯和生活？

贰

依照政府规划，到2022年底，杭州将建成10条地铁线，这些线贯通东南西北，将这座城市织成一面巨大的网，重新定义通行效率。从今往后，“地铁盘”将像雨后春笋般破土而出，似乎再也没什么稀奇。

事实上，就像“老婆饼”里没老婆、“棉花糖”里没棉花一样，“地铁盘”这个概念也相当让人费解，很多人对“地铁盘”和“地铁TOD”傻傻分不清。其实，很多“地铁盘”与地铁距离并不近，“地铁TOD”才是居家出行必选。

叁

杭州市场上的“地铁盘”，只是站点刚好通过附近区域，楼盘距离地铁站动辄2-3公里，去坐地铁要步行20-30，骑共享单车都得10多，如果遇到烈日暴晒或大雨倾盆，去坐地铁就成了大难题。

“地铁TOD”则不同，在学术界有严格界定范围，不仅要正居大型地铁站上盖，整盘还要配建相应比例的商业，出门就是地铁站，逛街就在家楼下。

以首次置业家庭为例，假设夫妻两人住在地铁2号线始发良渚站，都要乘地铁去武林门上班，住在“地铁TOD”，出家门就是地铁站，大约30左右即可抵达；如果住在附近“地铁盘”，从家走到地铁站，至少多花20。

肆

那么问题来了，“改善家庭”就不用考虑地铁距离了吗？研究表明，习惯开车出行的人，确实很少会选择地铁，这完全是两种出行方式。

然而，改善家庭依然需要“地铁TOD”解决出行问题，因为一个家庭往往只有1-2辆私家车。假设先生习惯开车出行，太太大概率会选择地铁出行。

尤其是家里的老人和孩子，面临不会开车、打车软件使用不熟练等现实问题，日常从良渚出发去荡个西湖，地铁再合适不过。

伍

无论怎么分析，“地铁TOD”都比“地铁盘”优势大得多，在没有严格标准界定的房地产市场上，“地铁盘”甚至称得上是一个伪命题。

值得关注的是，细数杭州楼市，真正的“地铁TOD”楼盘数量非常稀少。大家耳熟能详的比如新塘路站保利中央公馆、七堡站绿城杨柳郡，二者都是纯地铁上盖物业，买后价值上升了多少，比对一下这几年房价变化就知道了。

眼下的杭州，随着地铁2号线贯通，又出现了一座类似的“稀缺物种”——保利融信·和光尘樾，位于2号线始发站良渚站上盖，目前话题度非常高。

陆

保利融信·和光尘樾，是真正的地铁上盖楼盘，向东串起城西、黄龙、武林、钱新及奥体商圈，不仅出门就是地铁站，还可实现地铁直接入地库。

项目规划为洋房+高层产品布局，出门就是地铁2号线良渚站，不仅能享受到永旺梦乐城、西田城、城西银泰等“巨无霸”商业带来的便利，还自带约4万方社区商业，再加上西南侧建设中的“超级IP”中国美院良渚校区，整个楼盘只能用“”两个字去形容。

接下来入市的楼盘虽然不少，但真正的好楼盘为数不多，有购房意向的朋友们，可要把握住这个好机会了。

保利融信·和光尘樾城市展厅现已正式对外开放，如需了解更多项目信息，欢迎移步永旺梦乐城1F中庭。

预约热线：0571-8665 7777

项目地址：杭州·良渚新城·古墩路与杜文路交汇处（地铁二号线良渚站上盖）