“金九”来了！成都49盘集中开售，一二三圈层雨露均沾

“金九银十”，指每年9-10月是楼市供应的黄金期，大量房源入市，市场红红火火。这不，9月还没过完，成功拿到预售证的楼盘已有49个，累计推出房源17872套，数量远超8月（9335套房源）。

9月已拿证开售楼盘汇总

（截止至9.20）

区位特点

从区域上来看，主城区+天府新区+高新南区共有8个盘，房源总计3280套；

二圈层龙泉、郫都、双流等区域共有10个盘，房源总计4146套；

三圈层简阳、青白江、都江堰等区域共有31个盘，房源总计10446套。

其中，天府新区、二圈层的龙泉驿区和三圈层的青白江区、简阳、金堂分别推出了1921、2005和2691、1925、1921套房源，成为成都9月这20天里的房源供应大户。

总结下来就是一二圈层在“落寞”，三圈层在“狂欢”。

青羊区

华润金悦湾

均价：11500元/㎡

容积率：3

车位比：1：2.3

物业费：4.6元/㎡

地址：青羊区清波路77号

点评：“亚洲十大豪宅”之一，周围自然资源和教育资源好，项目临近苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园以及配套有金沙小学、成都市花园小学、树德中学、石室联合中学等。但该处虽在三环边，但离最近的地铁站（4号线清江西路站）仍有1.2公里的直线距离。

金牛区

电建地产洺悦府

装修均价：2998元/㎡

清水均价：10000元/㎡

交房时间：2021年

容积率：3.72

车位比：1:1.7

物业费：3.5元/㎡

绿化率：30%

地址： 金牛九里堤北路88号

点评：项目处于城西金牛区九里堤，邻2.5环，四面环水，环境优美。周围有5号线（在建），未来交通出行便利。超高层，户型偏大（123㎡），部分刚需难以承受。

高新南区

北大资源·颐和翡翠府

装修：清水

清水均价：13200元/㎡

容积率：2.55

车位比：1：1.6

交房时间：2019年底

物业费：高层2.5元/㎡，别墅4元/㎡

绿化率：30%

地址：高新区红星路南延线与应龙路交汇处

点评：项目主要有住宅、别墅（五联排和叠拼）以及商业独栋三种产品。距离地铁1号线华府大道站、天府五街站约1.5公里，周围学校有中和龙幼儿园、中和小学、成都高新区行知小学、新城学校、金苹果锦城中学等，周边生活便利。

天府新区

保利天空之城

装修均价：4186.4元/㎡

清水均价：11000元/㎡

容积率：1.99

层高：3.1米

车位比：1:1.8

物业费：3.5元/㎡

交房时间：2020年

地址：红星路南延线和武汉路交汇处

点评：项目北靠成都高端居住板块麓山板块，南望成都科学城，距离地铁6号线三期工程昌公堰站（在建）直线距离仅500米，未来交通便利。且项目自身规划了一个近千亩的航空大世界，以及近2万㎡的社区商业，能一站式满足业主日常需求。

海伦印象二区

装修：清水

清水均价：15600元/㎡

车位比：1:1.2

容积率：5

物业费：3元/㎡

绿化率：30%

地址：天府新区天府新区华府大道一段（机关三幼旁）

点评：项目距离1号线华府大道站2公里，距离在建的5号线骑龙站400米，周围600米内有成都天府新区锦江小学、华阳实验小学(锦江分校)。

三利麓山城

装修均价：2890元/㎡

清水均价：7600元/㎡

车位比：1:1

容积率：3.0

交房时间：2020年4月

物业费：2.8元/㎡

绿化率：30%

地址：天府新区人民南路南延线麓山大道（成都实验外国语旁）

点评：项目内部涵盖生态居住区、商业区以及创意区、医疗疗养区四部分，居住环境不错。交通方面，虽离地铁1号线稍远，但在建中的地铁11号线万安站就在家门口，等开通后交通问题可以迎刃而解。

海昌天澜

装修均价：2497元/㎡

清水均价：6600元/㎡

车位比：1:1.7

容积率：2.0

交房时间：2019年底

物业费：2.18元/㎡

绿化率：60%

地址：麓山大道二段59号（雅居乐花园对面）

点评：这批次户型较大，主推洋房+大平层。项目自带一个商业区，公共交通只有等地铁6号线开通，学校除了万安小学，就是还在规划中的天府六小。

成都雅居乐花园六期

装修均价：3066元/㎡（可选标准：2516元/㎡）

清水均价：6650元/㎡

车位比：1:1

容积率：1.72，2梯4户

层高：2.9米，33层

物业费：2.45元/㎡

绿化率：30%

地址：成都市天府新区麓山大道二段雅居乐花园

点评：项目在碧桂园海昌天澜旁边，本身地处山谷，三面环山环境好。距离6号线万安站与麓山大道站直线距离3.8公里，平时出行主要靠自驾与公交车。

双流区

佳兆业8号

装修均价：2680元/㎡

清水均价：11300元/㎡

车位比：1：1.2

容积率：3.7

交房时间：2020年底

物业费：2.5元/㎡（前3年），3元/㎡（三年后）

绿化率：35%

地址：成都市双流区白衣上街与航都大街交汇处400米处

点评：佳兆业君越所处的双流新城，周边的海滨城、时代奥特莱斯、优品道广场等集中商业中心，生活便利。

蓝光江安城五期

装修均价：3601元/㎡

清水均价：11400元/㎡

车位比：1:1.6

容积率：3.5

交房时间：2021年上半年

物业费：4.50元/㎡

绿化率：30%

地址： 成都双流永康森林公园旁

点评：项目位于西四环，距离四号线蔡桥站2公里，商业配套丰富，有鹏瑞利广场、双流万达广场、海滨城、时代奥特莱斯广场。

龙泉驿区

林溪康城二期

装修：清水

清水均价：8200元/㎡

容积率：5.51

交房时间：2019年底

物业费：2.18元/㎡·月

绿化率：30%

地址：龙泉驿同安街办（阳光城）幸福大道

点评：项目地是距离成都较近的拥有原生山湖资源的居住区，但公共交通以公交为主，配有社区巴士。

华润云庭

均价：约8400-9500元/㎡

装修情况：清水交付

容积率：5.5

物业费：3元/㎡·月

停车位：2460个

梯户比：3梯6户

楼层状况：49层

地址：龙泉驿区成龙大道金枫路（川师成龙校区旁）

点评：均价约8400元/㎡起，刚需也适合。超高49层，三梯六户，上下班高峰期可能会出现等电梯的情况。并且室内有消防管道，后期装修需要处理。

招商依云上城二期

装修均价：1887元/㎡

清水均价：6700元/㎡

车位比：1:1

容积率：6

交房时间：2020年7月

物业费：2.18元/㎡

绿化率：25%

地址：龙泉驿区西河镇成洛大道

点评：项目是西河镇成洛大道目前在售的品牌大盘，自带商业、幼儿园等配套，生活还算便利。但项目距地铁4号线西河站有4公里，算不上地铁盘。

紫境东来府一期

装修：清水

清水均价：13900元/㎡

车位比：1:2.2

容积率：3

交房时间：2020年

物业费：高层3元/㎡，叠拼4元/㎡

绿化率：30%

地址：桃都大道中段766号

点评：项目距离地铁2号线书房站200米，1公里范围内有2所幼儿园，2公里内4所中小学，但缺乏生活配套，现在主要依靠周边底商。

郫都区

成都后花园二期B区

装修均价：2714元/㎡

清水均价：9600元/㎡

车位比：1:0.5

容积率：2.9

交房时间：2021年

物业费：2.1元/㎡

绿化率：30%

地址：郫都区国宁东路1019号

点评：项目位于西3.5环，自带34万方爱情海购物公园，纯住宅，没有底商，2梯4户层高3米，距离在建的地铁6号线侯家桥站600米，距离2号线金周路站1.6公里。

鑫苑城

装修均价：3064元/㎡

清水均价：6700元/㎡

容积率：3.25

物业费：2.3元/㎡

绿化率：40%

地址：郫都区望丛中路与蜀信路交汇处

点评：项目距离地铁6号线和平街站仅300米，周围有和平街幼儿园、郫筒镇第二小学(华西校区)、成都市郫都区中学、郫都区实验学校等，教育资源丰富。

金安花苑

房源数量：320

产品面积：81—118㎡

容积率：2.5

绿化率：30％

均价：清水均价4500元/㎡

预计交房时间： 2021年6月

地址：郫都区安德活水公园东侧

点评：毋庸置疑，价格是改项目亮点，但距离成都市区较远，通勤不便利，更适合在当地生活或工作的纯刚需购房者。

青白江区

公园仕家

房源数量：202

产品面积：70-230㎡

清水均价：7000元/㎡

地址：青白江凤凰大道（田园广场正对面）

点评：项目位于北部新城青白江，周边有凤凰湖及体育公园围绕，环境优美。其户型面积可选范围大，户户还有赠送面积，采光通风好。

棠湖清江花语

房源数量：216

产品面积：70-230㎡

清水均价：6500-7500元/㎡

容积率：3.50

绿化率：30%

地址：青白江区红阳华金大道二段699号

点评：清江花语定位为青白江精品智能华宅，社区全面WIFI覆盖、设置指纹密码锁、智能人脸识别、智能车辆识别等设施。

凤凰名城

房源数量：200

产品面积：93—115㎡

均价：清水均价7200元/㎡

地址：青白江华金大道三段55号（大弯中学旁）

点评：项目处于和谐广场北侧，属于大弯生活片区，新老城区交汇处。整体项目地块呈“L”形，前期住宅已交房。

瀚城国际

房源数量：379

产品面积：98㎡、103㎡

地址：青白江凤凰西6路28号（幸福家园对面）

点评：项目周边商业配套丰富，有家乐福和5万方商业街区。周边学校较多，有社区国际幼儿园、北大附中，实验小学，川化中学、外国语小学等。

海布斯卡二期

房源数量：367

产品面积：111.33㎡-168.82㎡

清水：均价7350元/㎡

地址：青白江区栖凤街268号

点评：项目凤凰湖生态湿地公园，自身配套规划有海派风情商业街、双语幼儿园、室内恒温游泳馆，总体生活配套较为齐全。

嘉和世纪城

房源数量：588

产品面积：81.463㎡-141.87㎡

清水：均价7300-8000元/㎡

地址：青白江凤凰新城核心地段凤凰西二路138号

点评：项目靠近凤凰湖湿地公园，环境优美，生活配套则主要依靠凤凰新城。

听湖九园

房源数量：483

产品面积：93.55㎡-117.1㎡

容积率：3

绿化率：30%

车位总数：4255

地址：青白江凤凰东二路99号

点评：项目北面紧邻国家AAAA级景区的凤凰湖湿地公园，南邻重点中学大弯中学红旗分校，项目所属片区有大型医疗、农贸市场等完善的城市级生活配套。

温江区

品润·金樽府

装修：清水

清水均价：7100元/㎡

车位比：1:1.12

容积率：3.0

交房时间：2020年9月底

物业费：2.1元/㎡

绿化率：35%

项目地址：温江区春江路与团结渠东二路交汇处

点评：项目位于成温邛高速温江出口北则，距离地铁4号线南熏大道站1.7公里。缺点是出门都需要走人行天桥，临街较吵。

新津县

新城金樾府

房源数量：584

产品面积：111.24㎡-229.26㎡

清水：均价8320-9000元/㎡

地址：新津老码头旁

点评：项目内部还规划了大面积有关于生活场景的地方，例如宠物乐园、儿童乐园以及无障碍设施，居住体验非常好。

武阳郡邸

房源数量：363