一大批土地规划调整！地铁1号线双港站要打造TOD综合开发项目！

近日，南昌市自然资源局公示了《<南昌市蛟桥片区JQ1-JQ6控规单元控制性详细规划>JQ502-B街区控规调整论证报告》，该地块位于双港大道以南，皇姑路以西，孔目湖路以东，枫林东路以北。

控规调整方案

调整前

调整后

从调整方案看，主要将地块拆分，增加了商业金融用地、中小学用地、二类城镇住宅用地，同时调整地块边界线，加密路网。

调整要点：

1、将原B01枢纽用地，分割为3宗地，其中1宗地为商业金融用地（B01），1宗为交通枢纽用地（B02），1宗为住宅用地（B03）。

2、其中商业金融用地（B01地块），该地块建筑设计方案应与双港地铁站出入口做好衔接与接驳工作。B02地块应统筹布局一处道路客运驿站、一处城市/城际公交枢纽场站和一处社会停车场，道路客运驿站用地面积600平方米，其中建筑面积200平方米，车辆停靠区域400平方米；社会停车场的规划停车泊位数不得少于300个，建议采用立体停车方式配建，或者结合地铁上盖物业综合开发统筹配建。

3、B01地块和B02地块需联合设计，土地竞得单位在保障B02地块交通服务功能不降低，公益性不变的前提下，可灵活调整地块范围线与布局。城市/城际公交枢纽场站的建筑面积需征询南昌市交通行政主管部门意见。B01地块内应配套电信邮政所一处,其建筑面积100~150平方米。

4、B08地块内规划一所12班小学，学位数540个。

5、B07地块由商住用地调整为居住用地（B06）和城镇社区服务设施用地（B07）。

地块区位

从区位看，此次调整控规地块位于南昌地铁1号线双港站周边，其中最引人注意的是增加了商业用地，地块面积11089平方米，总计容建筑面积约33267平方米，该地块还将结合南侧交通枢纽用地，未来将打造南昌将公交枢纽场、商业综合体、立体停车场结合在一起的的TOD项目。

该区域调整后，可公开出让住宅用地面积约156亩，配套了1所六年制小学，未来如果整体打包出让，整合开发，也将是经开区又一个重量级项目。