新政面临失效尴尬 南昌房价与成交量并肩飙涨

据搜房网数据监控 统计，截止至2010年10月31日，南昌在售普通商品住宅项目共有110个。在10月1日至10月31日期间，有57个楼盘价格未变动，51个楼盘价格出现上涨，2个楼盘价格下跌，有85个楼盘制定了不同程度的优惠政策。

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（图表制作：南昌搜房网 新房组 数据来源：搜房网数据监控 ）

9月29日“二次调控”出台，一个多月来，南昌楼市并没有被新政压倒，相反在成交量和价格两方面均有上升。“十一”周期间，成交量一路飘红，红谷滩独唱主角； 周后，楼市出现了短暂的观望期，南昌市的成交量较新政前已减半；但令人意外的是，南昌县却冲出阴霾，仅一周成交量就破千套；10月底，当南昌各区域都表现平平时，青山湖区“黑马”冲市，以致南昌市房地产成交量再创新高，冲出1500套大关。随着成交量的不断攀高，南昌房价也不甘示弱，其中红谷滩区、青云谱区、青山湖区、南昌县等地房价上涨从一百至上千元不等。

南昌10月每周房地产交易情况详情

周：在10.01-10.07国庆 周里，南昌市新建商品房共成交1048套，其中住宅成交968套，非住宅成交80套。南昌县新建商品房共成交483套，其中住宅成交463套，非住宅20套。 >>>国庆南昌楼市成交量再飘红 红谷滩独唱主角

周：在10.04-10.10一周里，南昌市新建商品房共成交1362套，其中住宅成交1216套，非住宅成交146套；二手房共成交291套，其中住宅成交282套，非住宅成交9套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交617套，其中住宅成交590套，非住宅27套；二手房共成交94套。 >>>南昌市成交量火爆 南昌县受 响不大

第二周：在10.11-10.17一周里，南昌市新建商品房共成交736套，其中住宅成交510套，非住宅成交226套；二手房共成交823套，其中住宅成交768套，非住宅成交55套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交547套，其中住宅成交500套，非住宅47套；二手房共成交172套。 >>>“新五条”在南昌初见成效 新房成交量已减半

第三周：在10.18-10.24一周里，南昌市新建商品房共成交897套，其中住宅成交741套，非住宅成交156套；二手房共成交840套，其中住宅成交767套，非住宅成交73套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交1049套，其中住宅成交1006套，非住宅43套；二手房共成交183套。 >>>南昌市二手房成交量超新房 南昌县首破千套

第四周：在10.25-10.31一周里，南昌市新建商品房共成交1548套，其中住宅成交1450套，非住宅成交98套；二手房共成交738套，其中住宅成交698套，非住宅成交40套（以上数据未包含南昌县数据）。南昌县新建商品房共成交761套，其中住宅成交681套，非住宅80套；二手房共成交54套。 >>>二次调控“满月”青山湖板块成交量“黑马”冲市

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，100个城市住宅平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。价格上涨的城市中，宝鸡上涨幅度 ，为3.48%；价格下跌的城市中，下跌幅度 的无锡跌幅为1.51%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

其中，十月南昌住宅平均价格为4825元/平方米，环比上涨2.26%，上涨幅度挤入百城前十名，居第十位。

百城住宅价格环比涨幅前十城市

10月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，宝鸡、呼和浩特等4个城市涨幅超过3%，郑州、泰州等6个城市涨幅在2%-3%之间。

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