2016上半年南昌房价环比上涨5.13% 九龙湖涨"狠"

【南昌房天下讯】2016年南昌楼市从开了来的开门红，余热一直延续至今。从去年年底的地铁一号线的通车，年初的首付两成政策实施，到现在的2号线、3号线规划齐开工，！受此影响，南昌房价这半年内跌宕起伏。从这半年的走势图上不拿看出，几乎全部呈上涨的趋势（除了2月到3月有所下降)，"金三银四"期间涨幅显著！尽管跟一线城市对比，房价涨幅不算过高，但却可以更明显的感受到各种政策利好对于楼市的影响，往往在新政落地实施的一两个月内，房价就会迎来一个上升期。2016年上半年的房价从一月8849元/㎡的均价上涨的六月的9261元/㎡均价，半年上涨412元！

2015年7月——2016年6月南昌房价走势图

2016年6月南昌新房住宅均价为9261元/平方米，在二线级别城市中属于偏高的。在房价分布上，6000-8000元/平方米的房源以占比33%居首，这部分房源基本分布于高新开发区和象湖新城以及昌北经开区；8000-10000元/平方米的房源主要分布在朝阳新城，占比21%；10000元/平方米以上的房源占26%，主要分布于红谷滩新区以及老城区。而在低价房方面，单价4000元/平方米以下的房源仅占比3%，这部分房源基本分布在桑海等比较偏远，开发力度不高的区域，而按照目前南昌城市建设发展的速度，或许过段时间，南昌将告别如此低的房价了。

2016年6月南昌房价分布图

对比2015年上半年南昌新房住宅的平均售价8785元/平方米，2016年的房价售价9261元/平方米，环比涨幅达5.13%。2016开年了国家出台多个利于楼市政策，楼市成交一路飙红！炒房团们也没闲着，各大开发商也出各种优惠购房信息出炉，南昌的2016年的房价基本都是呈上涨趋势，极少数房价下降。

2015年上半年和2016年上半年房价对比

南昌受关注的九龙湖新城，从原来的不毛之地，变成现下热门区域！虽说年初到现在均价上涨不明显，但是少数楼盘房价上涨尤为突出！从年初的1月均价10042元/平方米一路飙升到现在10358元，而且房价毫无回温现象！绿地万达等多个楼盘房价破万爆表，多个楼盘房价涨不停！

2015年九龙湖新城房价走势图

九龙湖房价均价过万，下面几个出力不少！华润凯旋门均价13000、南昌万达城均价11000、绿地国际博览城均价10000！还有2个刚需热销楼盘西站瑞都以及容州港九城，相较于其他区域上涨也很明显！特别是华润凯旋门，从年初的8500涨到现在的13500，半年内均价上涨5000元/㎡！

九龙湖新城涨价明显楼盘

再来看看其它区县：只有东湖区和经开区降价，其他区域都是上涨！红谷滩新区上涨1.78%，青云谱上涨1.77%，湾里区上涨1.77%。其中经开区下降尤为明显，降幅达2.21%。老城区的房价相对比较稳定，都只是微涨。

2016年6月南昌各区县房价

前段时间还爆出地铁3、4号线支线要来象湖新城，虽然说象湖新城有"三不管"之称，可是近2年却一直在蓄势待发！现在的象湖新城长住人口多了，天虹商场、一附医院、多个中小学入驻，使其成为新的热点区域。买涨不买跌，象湖新城的房价这半年来也上涨不少。

象湖新城的房价相对于其他区域来说，优势在于其价格实四。因为是一个还未成熟区域，发展前景比较大。下图是笔者统计当下象湖新城热销楼盘，江西本土品牌新力集团开发的三大盘，新力银湖湾、新力象湖湾、新力金沙湾、新力愉景湾。其中新力银湖湾6月25日首次开盘，房源充足，住宅类型多样，价格优惠，推荐指数五颗星哟！

象湖新城热门楼盘

经开区，如果以前你说它是个被遗忘的区域一点都不过分，但是现在却不能这么说！因为一个被遗忘的区域是不会收到绿地万科这样额开发商待见的！经开区，从去年的万科拿地建成了如今的经开销冠王万科金域国际，到今年的绿地悦公馆，首开在即！除了这两地产大亨入驻，还有中国地铁青秀城，地铁1号线始发站楼盘，被大学城包围，配套虽然不至于很牛逼，但是基本的生活配套却样样俱全！

昌北经开区，作为地铁始发站区域，交通便捷。而且周边学校众多，众多楼盘被大学城环绕，生活环境不错。就拿现在的万科金域国际和绿地悦公馆来说，除了楼盘自带的商业以为，还有已经成熟的枫林街道，周边生活配套一应俱全。重要的是南昌十中就在隔壁。

周边学校（江西科技师范大学）

万科金域国际营销中心

楼盘对面的南昌十中