2015年房价再进入 通道 朝阳新城等 领涨

2015年房地产市场进入第三季度，在继续放开 化干预的承诺前提下，一些刺激性政策也随之出台，如多次降息降准、调低不限购城市首套房低首付比例、降低房屋转让手续费等，这些政策在一定程度上保障了中国房地产市场的平稳发展态势。

而以南昌房价为指标的南昌房地产的发展也似乎迎合了这些政策的利好一面。

从2015年6月底至9月底，整个第三季度，尽管南昌整体房价没有太明显的上涨和下跌。但整体成交量却上涨明显，2015年第三季度整体成交同比2014年上涨22%，其中9月份住宅同比上涨102.88%，“金九”成交效应也带起了整个房价的变化。

从各个区域在售楼盘报价来看，南昌四个主要房源供应区域（红谷滩区、高新区、九龙湖新城、朝阳新城），除去九龙湖新城的整体报价微跌0.02%以外，其他均为上涨。尤其朝阳新城和高新区，在一系列区域利好兑现的刺激下，整体报价分别上涨11.45%和13.12%。楼市整体向好的态势在第三季度更加明显。

2015年第三季度南昌各区报价涨跌幅

九龙湖竞争加大，多个新盘加入压制房价上涨

九龙湖新城在2015年第三季度整体房价微跌0.02%，九龙湖新城主要在售依然是绿地国际博览城和南昌万达城，这两个楼盘的成交几乎占据了南昌整个成交量的一半左右，品牌效应和九龙湖的号召力可见一斑。

但受制于巨大的库存量和越来越多的新盘加入，九龙湖新城的房价一段时间内恐怕不会有太明显的起色，加之许多之前的规划在短期内依然没有明显的成果可以拿出手，房价上涨乏力。

朝阳新城多个利好兑付，房价开启上涨态势

一直以来，朝阳新城都披着CLD的光环，这使得朝阳新城自出来之时，就直接看齐红谷滩等 标准。而随着其多个规划完工日期一拖再拖，加之房地产市场低迷，该区房价也陷入滞涨状态。

而2015年因此得到翻身，一系列区域利好出台，如 地产的就读政策的完善，朝阳大桥、九洲高架、象湖隧道接连开通，九洲天虹广场和万达朝阳项目的落地，使得购房者的眼光重新被吸引到这里。

进入2015年第三季度，以新力洲悦为代表的 项目正式开盘，朝阳新城的房价也开始进入普涨模式，不管是中海、国贸等朝阳新城的刚需楼盘，还是正荣十里江山这样的江景豪宅楼盘，房价都出现了上涨。当然，也有房价略有下跌的，但明显都是尾盘清库存，对于购房者而言，低价楼盘的选择空间也越来越小。

高新区新盘量减少， 沿线房价上涨

高新区是南昌主要的刚需购房集散地，这里的楼盘数量相对其他区域更多，但2015年以来，随着大量楼盘的售罄，购房者的选择空间也开始减少，不少楼盘纷纷开始推出商业或是公寓，如恒大、万科、新城吾悦广场等，更多的楼盘仅剩后1、2栋楼在售，这直接导致整体房价出现了快速上涨。

9月，南昌 一号线启动了试运行，标志着南昌 的启用进入了倒计时，而除去已经房价涨到天上的红谷滩区，高新区无疑是 开通的大利好受益人，高新区一些 沿线楼盘的房价也出现了上涨，这其中就包括如中骏蓝湾香郡。

红谷滩区依然为楼市风向标 大批楼盘微涨

红谷滩区是南昌楼市的风向标，一直都是红谷滩房价涨，而南昌房价整体就跟着涨，作为南昌 重点打造的商务区和城 地带，红谷滩 的各项配套都远超一般新区，这也造就了红谷滩对南昌房价的敏感程度。2015年的三季度，红谷滩的房价相比之前依然呈现稳步上涨，不管是核心区域还是边缘地带。