南昌楼市七月住宅成交龙虎榜 白菜价4000元起淡季未或“逆袭”

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七月作为楼市传统淡季，南昌楼市成交量有所下滑，但南昌整体房价仍成上涨的趋势。预计八月有10个纯新盘入市，其中包括万达文化旅游城、奥克斯盛世华庭、正荣御湾、万科金色名郡等 品牌楼盘，淡季未南昌楼市或“逆袭”。据统计，本月住宅成交英伦联邦领跑南昌楼市，七月住宅成交龙虎榜 享全款94折，折后价4000起。

 洪客隆英伦联邦(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7500元/平方米

物业地址：南昌南昌经济技术开发区枫林大道与桂苑路交汇处（经开区管委会 ）；

动态：现有部分商铺在售，面积220㎡，一楼商铺均价30000元/平米，二楼商铺均价20000元/平米，按揭享96折，全款享95折优惠。6月29日推4#、12#楼高层住宅（32F），户型为88-128㎡二房阔变三房、四房，开盘均价7500元/平，开盘优惠为vip享1万抵3万。19#楼公寓（21F）在售，面积40-60平，价格约7800元/平，目前少量房源有售。 【具体信息以开发商公布为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670535

  洪客隆英伦联邦位于江西省 国家经济技术开发区——南昌昌北经济开发区的核心腹地以及洪都大桥桥头， 昌九高速，距离昌北国际机场仅19公里。洪客隆英伦联邦定位为纯正英伦都会联邦体。项目规划用地215亩，总建筑面积约55万㎡，洪客隆英伦联邦囊括16万㎡ 旗舰商业、26万㎡英伦住宅、五星级酒店、公寓、国际影城、餐饮名店、幼儿园、综合健身会所等业态。

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价格：均价17000元/平方米

物业地址：南昌青云谱昌南大道与金沙一路交汇处（ 八大山人梅湖风景区）

动态：三期高层69号楼在售，共33层，两梯五户，2个单元共330套房源，户型主要有80-110平米两房和三房，送2000德国一线品牌非毛坯，物业管理费2元/平米·月。【详情以开发商实际公布为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 660448

  天沐君湖位于南昌市青云谱区象湖抚滨北路 ， 八大山人梅湖风景区，西临雄溪河及金沙大道，东面、南面、北面为规划道路。项目占地面积266亩，总建面积约27万平方米（其中酒店约45000㎡，住宅约215000㎡），容积率≤1.2，绿化率≥35%，建筑密度≤28%。规划总户数1200户，共分三期开发，由天沐集团江西天沐置业有限公司开发。天沐君湖规划有五星级生态休闲度假酒店与低层建筑社区；主要产品形式有低层住宅（低层住宅有天有地、独门独院）、多层与高层住宅。（五星级酒店产权40年，住宅产权70年）。天沐君湖配备2650㎡幼儿园，2000㎡商业。交通发达，与南昌老 直线距离约9公里，与新 直线距离约11公里，距八一广场约10。

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价格：均价8000元/平方米

物业地址：南昌青山湖青山湖区青山湖大道2288号

动态：海亮尊园 8#楼、12#楼预计七月底加推，面积为87平二房， 第二批房源两万抵四万。一期房源基本售罄，价格约7500-8300元/平不等。物业费为1.6元/平方米·月。项目位于青山湖区青山湖北大道以西，原省化工技校以南。

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  海亮尊园位于南昌市青山湖区青山湖大道2288号(江纺东门市场旁)，东临青山湖北大道，南接万科青山湖、香溢花城等大型成熟社区，北面是化工技校、富大有路，西边是江纺生活区。此外，周边分布有民营科技园、高新开发区，4020亩临江商务区更是与项目仅一路之隔。项目总建筑面积11万平米，由13栋多层、小高层、高层住宅和1栋约2400平米的小区幼儿园、近6000平米的配套商业组成，车位设置上严格按照南昌市规划部门对停车位的相关规定，比例接近1:1。项目总体按照法式园林的风格建造，户型设计上更加贴切广大市民对美好居住条件的需求，项目建成后必将成为青山湖区一座拥江、拥湖的城市新星。 海亮尊园项目宗地编号DACJ2012024，于2012年8月23日由海亮地产以2.34亿元竞得，该地块位于青山湖北大道以西、原省化工技校以南，占地41675平方米，土地用途为商业、居住，定位为老城区高品质住宅。

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价格：待定

物业地址：南昌高新开发区艾溪湖二路66号

动态：保利香槟国际 后一栋高层8#楼，预计八月底九月初开盘，面积为91-94平的二房和106平的三房，均价待定，物业费为1.8元/月/平，预计2015年年底交房，目前预约登记中。香槟庄园197-271㎡别墅在售，保利三盘联动，总价直减50万，折后均价12000—17000元/㎡。【详情请咨询售楼 】

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  保利香槟国际，是保利地产2011进军南昌东部的又一新作，项目位于南昌市艾溪湖湿地公园东侧，占地面积19万㎡平方米，容积率2.2，整体规划为42万㎡平方米的超大公园社区。保利香槟国际产品规划有高层、别墅等物业形态，由16栋30-32层高层、62栋双拼、联排别墅组成。规划总户数：高层3280户，别墅260户 。保利香槟国际昌东景观大道，坐拥艾溪湖湿地公园，与4.5平方公里艾溪湖相邻。项目艾溪湖大桥，连通主城 ， 规划中艾溪湖隧道直通本项目。

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价格：均价8800元/平方米

物业地址：南昌青山湖京东大道和顺外路交汇处

动态：万科城三期二批房源7月27日开盘售罄，建筑面积约90-126平共226套，带装修均价约为8800元/㎡。同时万科城将自8月1日起同步启动三期三批的意向购房客户登记，到售楼处办理护照，开盘享5000元购房优惠，预计三期三批的开盘时间为8月中旬左右，开盘的房源仍然为90—126平米的通透三房。【详细信息以售楼处公布为准】

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  万科城项目位于南昌市青山湖区三个公园的交汇位置，地处京东大道东侧，顺外路南侧，城东商圈、北京路商圈、解放路商圈三大商圈。距离 -八一广场约15。万科城总占地约450亩，总建筑面积约41万平米，容积率仅为1.4，是城市中少有的低密度社区。项目自身拥有近4万平米特色商业、“第五食堂”、社区幼儿园、 、约50000平米运动主题公园、约1400平米活动 等资源。万科城项目西面紧为1600亩都市候鸟公园——天香园，北面是1800亩艾溪湖湿地公园。

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价格：均价5400元/平方米

物业地址：南昌湾里招贤路227号（西外环出入口处）

动态：伴山蝶墅D4#楼高层在售，户型为75平2+1房、88平2+1房和125平3+1房，另有D2#楼少量两房、三房在售，均价5400元/平，享一次性享94折，按揭优惠95折，预计2014年年底交房。【详细信息以售楼处公布为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 662139

  伴山蝶墅位于湾里区招贤路227号西外环出入口处，产品主要由叠拼和花园洋房组成。项目总占地面积75500平方米，总建筑面积15万平方米，规划总户数1518户，容积率1.8，绿化率40.08%，建筑密度29.78% 。伴山蝶墅楼盘由 6栋6层住宅、5栋6层情景洋房、11栋叠拼洋房、2栋高层、1栋小高层、1栋18层公寓及3栋商铺组成。伴山蝶墅楼盘内部配套有约7800平方商业街、会所一栋（非毛坯）、幼儿园。项目周围有交警大队、消防大队、湾里二中、湾里四小、市四医院湾里分诊处、湾里电力调度 。项目交通状况：西邻洪湾公路、东邻西外环、南邻昌湾大道、北邻商贸路。

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价格：均价7400元/平方米

物业地址：南昌高新开发区南昌市高新区昌东大道6616号（昌东大道以西，艾溪湖南路）

动态：香缇溪岸15#、16#楼108平湖景三房在售，均价为7400元/平，2万抵4万优惠。项目前期高层119平三房和148平四房少量房源在售，预计2014年年底交房。【详细信息以售楼处公布为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670545

  香缇溪岸项目总占地面积为67010㎡，总建筑面积约172207㎡（地上总建筑面积约为15万平方米），约1400户，容积率2.2，建筑密度28%，绿化率35%香缇溪岸叠拼别墅，设计庭院、半地下室、下沉式庭院、超大多露台等高附加值空间，建筑面积区间为135-150㎡，实际使用面积可达约200-300㎡；湖景多层洋房，退台设计，南北通透，面积区间为115-175㎡；高层主力建筑面积区间为90-130㎡，格局方正。香缇溪岸位于高新开发区昌东大道1666号（昌东大道以西，艾溪湖南路），距2800亩艾溪湖城市湿地公园仅500米； 北京东路，距南昌 1号线艾溪湖站出口约1000米。项目规划为中高档水景高尚社区，物业类型分为叠拼别墅、湖景多层洋房、高层和超高层。

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价格：均价9500元/平方米

物业地址：南昌红谷滩丰和南大道1555号，南航路与丰和大道交汇处

动态：后期预计将推19#楼小面积房源，为77.54㎡的两室和99.57㎡的三室，加推时间待定；项目前期房源均价9500元/㎡。【详情以售楼 公布信息为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 692432

  联泰香域滨江项目于2011年9月推出新组团“桥郡”，联泰香域滨江桥郡位于南昌市红角洲丰和南大道1555号，南航路与丰和大道交汇处，总占地138亩，建筑规模约23万平米，容积率1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。规划有住宅、商业等物业形态。其中住宅约15万平米,商业面积9671㎡。以高层、小高层为主，户型有两房、小三房、大三房、四房等。

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价格：均价7400元/平方米

物业地址：南昌高新开发区高新开发区创新一路

动态：绿都温莎城堡5#楼在售，均价7400元/平，93-95平小三房和115平大三房。预计2015年9月交房，购房全款96折、按揭98折。另有少量联排双拼别墅，面积区间180-310平，均价12000元/平。别墅预计2013年11月交房。【详细信息以售楼处公布为准】

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 676248

  绿都温莎城堡位于高新开发区创新一路艾溪湖东岸，与4.5平方公里艾溪湖相邻，坐拥2500余亩城市绿肺艾溪湖湿地公园，景观资源丰富！项目坐享 1、3号线、艾溪湖大桥、艾溪湖隧道，周边城市主干道纵横交错，15速抵八一广场、5抵达天虹商场&万达影院艾溪湖店、3抵达艾溪湖湿地公园，无缝衔接优越的 区配套资源。高新区内绿地紫峰广场、赞成紫阳明珠综合体、富爵商业项目、天虹商场、万达影城、师大 、艾溪湖湿地公园等完善配套环顾项目周边，生活舒适便利。项目规划由79席面积约182㎡-311㎡三面采光南昌首屈一指家族别墅、6栋高层组成，项目自配约3100㎡商业，2600㎡幼儿园、休闲娱乐馆、社区休闲等甄善配套。绿都温莎城堡是南昌 从建筑设计至园林规划，整体均采用纯英式风格打造的小区，整体规划以“玉玺”为概念，重现英国历 都铎王朝的建筑辉煌。