南昌楼市8月骤然降温 成交量环比降三成

（大江网-江西日报）本报南昌讯（记者郑荣林）连续“跑火”了几个月的南昌楼市，在8月上半月突然“降温”，新建住宅成交量为1554套，与上月环比减少了近三分之一。

从4月份的2500套一直到7月份的4800套，最近几个月，南昌市楼市新建住宅成交量逐月攀升，出现了持续的“淡季不淡”现象。不过，上个月就有业内人士判断本月南昌楼市成交量会回落，只是没有想到会骤然降温。同致地产分析师说，本月南昌有约40个新盘上市，供应量的增加势必会出现加剧市场竞争。南昌市楼市在8月又掀起了一股促销热潮，“每平方米送1600元豪华装修”、“送28万非毛坯”、“95折优惠”相继出现，这与最近成交量下滑不无关系。

实际上，不仅仅是南昌楼市，北京等地楼市的成交量最近也明显下滑，这与国务院督察组刚刚完成16省市调控调查有关。尽管我省不在督察范围内，但是，对消费者心理还是会产生不小的影响，再加上前几个月的高成交量已经消化了一批刚性需求，因此，市场可能再次出现观望氛围。

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随着“金九银十”的逼近，业内对楼市出台后续调控政策的猜想像这八月的天气一样，陡然热闹了起来。近日，湖南湖北年内将试点征收房产税的新闻再次挑动楼市各方“神经”。在国务院督查组完成16省（市）房地产调控督查后，对于楼市调控后续政策出台的呼声越来越高。此次传出“两湖”试点房产税的新闻，不免让人联想到，是否房产税要扩展到了呢。

从6月6日住建部重申坚持楼市调控不动摇到国务院派出督察组督察16省（市）房地产市场，中央已连续10余次喊话坚持调控了。

　　一方面是中央高密度统一性的“喊话”，另一方面是业内对新政“靴子”的热闹大猜想。楼市似乎一片“喧嚣”与不安。

　　调控新政出台与否，业内也有不同看法。南昌知名地产评论员廖林立则预计调控新政暂时不会出台。而为恒丰地产南昌公司营销总监占亮则表示金九银十前是个敏感期，“新靴子”落地与否还要看八月的楼市成交。如果成交再创新高，那出台新政的可能性会非常大。

　　近期，业内对房产税扩围的讨论不绝于耳。先是称30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。著名经济学家易宪容撰文称我国征收房产税还需要一些基础条件，目前向征收的条件尚不成熟。

　　“两湖”年内试点房产税的消息让南昌业内也为之一震，处于两省相邻省市的江西，会否也要征收房产税？小编访问业内人士占亮，他认为目前房产税争议过大，推广的可能性不大。他预计如果八月成交创新高，近期出台调控新政的话也会偏向于临时性的，会从土地、开发流程、限购政策收紧等方面着手。

　　就在业内为楼市持续升温倒逼中央出手出新政多方猜测之时，上周54城市楼市成交出现下滑。8月红火的趋势会否戛然而止，都是影响短期内楼市调控新政的出台一个因素。