温家宝：当前经济下行压力仍然较大 决不能让房价反弹
房天下综合整理2012/07/09 09:22
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（来源：中国经济网）据新华社电中共中央政治局常委、国务院总理温家宝７月６日至８日在江苏就当前经济形势进行调研时指出，当前中国经济运行总体上是平稳的，但下行压力仍然较大。要进一步加大预调微调力度，坚持实施积极的财政政策，特别要注重完善结构性减税政策，继续实施稳健的货币政策，有效解决信贷资金供求结构性矛盾，着力提高政策的针对性、前瞻性和有效性。
温家宝说，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，同时抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给，特别要注重保障性住房建设的可持续性，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
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(来源：山西晚报)今年以来，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的购房者越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人也随之越来越多，购房者热情持续升温。
对此，业内人士提醒：这些现象有可能是开发商造成的假象，购房者应该理性对待。
楼市热情再涨
今年前五个月，省城在售楼盘优惠数屡创新高，顶峰时达到5月份的190个，而进入6月份，优惠楼盘数首次出现下滑，降至160多个。“出现这样的情况，是由于部分开发商和购房者对后半年的楼市看涨。”业内人士李先生告诉记者。
在省城和平南路某楼盘售楼处，太原市民吴女士告诉记者：“这段时间，身边好多观望了很长一段时间的朋友，开始陆续订房、交首付，买房的人一下子多了起来，我就开始担心房价是不是要反弹了，自己也琢磨着尽快订一套。”该楼盘售楼工作人员史先生介绍，“最近客户到访量和来电咨询量明显增多了，有时候一下来好几组客户，工作人员都忙不过来。”
记者注意到，基本上工作人员会对每一组来看房的客户进行“下半年房价将进行小幅上调”的提示。而不少购房者在接受记者采访时也表示，“楼市已经低迷了一年多，房价已经维稳，现在还不出手，可能后半年真的会再涨起来。”
购房者和开发商双方的心理变化，再度催起楼市的热情。
警惕“日光盘”掺水分
进入7月份，各地楼市的观望气氛越来越淡，不少城市的购房者判定房价会涨，出现了“恐慌性购房”心理，不少楼盘出现“日光销售”或抢购的现象。而近期，省内个别楼盘开盘时，更出现了“日光”现象。据知情人士介绍，开盘当日一推出新房源，优势户型便被抢购一空，到天结束的时候，该盘就已经成为“尾盘”。
业内人士分析，实际上，确实有部分购房者具有刚性需求，但出现上述现象，不排除是开发商为促销而采取的一种方式。虽然各地政府对限购令政策有所微调，但这都是在“限贷、限购”的总原则下的，市场的总体供求格局没有发生变化，“供大于求”和“去库存”仍然是市场的主基调。在房源供应充足的情况下，房价不会出现大幅上升，今年下半年应该是选房置业的好时机，消费者切忌贸然出手，“恐慌性购房”。
当心买到烂尾楼
很多购房者认为，下半年将是买房的好时机。但不少业内人士提醒购房者，虽然商品住房价格已经维稳，部分楼盘看似非常适宜出手，但还是要警惕烂尾楼风险。
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。造成楼房烂尾的原因有很多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。但是见的原因是因为资金链断裂，工程还没完，开发商就因为拿不出钱来而停工，此时银行也不愿意继续放贷，项目也无无法转给其他投资人。“目前从楼市成交数据看，部分区域确实存在成交上的小幅回暖的情况。但就太原市场上看，大盘开发商占比仍不是很大，更多的是中小开发商开发的楼盘在卖。而这部分开发商推出的楼盘，存在着烂尾的可能。如果一时贪图房价便宜误买了烂尾房，那么后期不仅追不回首付款，连维权都难。”业内人士瞿先生表示。
此外，由于商品房销售存在预售制度，大部分开发商都在建设前期减少自有资本的投入，从而摊薄后期建设成本。但是房子一旦卖不出去，开发商就会降低开支，减少后期建设投资额度，而之前销售过程中的亮点和卖点，很有可能被大打折扣。
瞿先生表示，还有一种情况是，开发商在资金链断裂之前，为了自救很有可能将项目转让，或者与其他公司进行兼并重组，进行产权变更与资本吸纳，这将对购房者造成很大的麻烦。首先，后期办理产权证没有着落，而且在交房时之前约定的交付标准和价格也很可能存在不合理性，让购房者在后期困扰不已。(记者 张磊)
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