银监会:今年3季度地产新增贷款现环比负增长

（来源：新京报）昨天，记者从银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》中获悉，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。不过，该报道中被披露三季度房地产业新增贷款具体数额。银监会重申，要求银行业金融机构继续强化房地产贷款风险防控。

历经19个月调控，房价不跌神话终于在10月终结。上周五，国家统计局发布的10月份70大中城市住宅销售价格显示环比首次下跌0.14个百分点。在房地产下行仍是调整的基本模式下，银监会《报告》中指出，随着房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链趋紧。

针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

《报告》还披露，截至2011年三季度末，商业银行总资产余额达83.3万亿元。三季度末，不良贷款余额为4078亿元，比年初减少258亿元；不良贷款率为0.95%，比年初下降0.18个百分点。银行业人士向记者表示，随着房地产市场的调整不断向纵深发展，不良贷款将会增加，不良贷款余额与不良贷款率继续保持双降的结果将会越来越难。

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（来源：中国证券报）银监会前主席刘明康日前表示，银行能够承受住房价格下跌50%。笔者认为该说法有一定道理。

首先，住房信贷没有资金链条，下跌风险可控。中国没有实行信贷资产证券化，住房价格下跌，只影响贷款回收，没有其它资产价格下跌损失。银行实行住房抵押贷款，只给予住房价格的50%进行抵押，不超过70%，即使出现违约，也不会成为普遍现象。近两年，房价上涨达到50%-80%，甚至一倍多，下跌50%可收回本金。

其次，从市场经验来看，市场可以承受房价下跌50%。有些观点认为，中国经济承受不了房价50%的下跌，然而经验表明，超过50%的情况不会对实体经济产生较大伤害。回顾中国的股市，短期内下跌幅度超过60%，当初很多人也有诸多危言耸听的结论，结果却并非如此。住房价格下跌，其成本也在发生变化，尤其是土地的价格也在变化，各种成本都在变化，这就是物价下跌的现象。住房价格下跌，也是社会收入重新分配，对中低收入阶层而言，财富购买力提高，那么房价下跌对他们更有利。

再次，从住房购买结构来看，社会可承受房价下跌50%。分情况看，已经购买住房的消费者，其住房的价值只是居住。房地产价格涨跌与自用购房者的居住权无关，也不影响使用价值。自用购买是住房消费购买的主体，其比重较高，导致总体房价大幅度下跌，不影响社会安定。所以，住房价格下跌，社会具有承受力。

房价大幅度下跌，预期的价格上涨没有实现，用租赁偿还月供的投资人压力将增大。因此，住房价格下跌的压力主要针对投机客和囤积商，而他们的承受力超越普通民众，影响也只是其盈利减少或出现亏损。