南昌加入限购城市阵营 数十位业内专家详细解读
房天下2011/01/25 14:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按:南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房网记者时间连线了南昌房地产市场众多业内人士，让我们一起来听听他们的见解。
业内人士专访
》》》专访置业国际总经理程枫
》》》专访同致地产总经理阮继岗
》》》专访天香四季花园罗伟
购房者采访
赛特思商业机构董事长曹裕生
——限购令成为促进成交推高房价的一剂"猛药"
赛特思商业机构董事长曹裕生
细读“限购令”的每一个字，我们不难发现：暂行、可以新购一套但不限你已经有了几套、没有迹象表明要限购二手房等等，这个政策可以解读为：“投石问路型”、“部分利好型”和“关闭一扇门打开一片窗型”，正因为这个政策的不可定因素，可能导致更多市民的“恐慌性”购房，二手房的市场可能更加火爆，价格也可能进一步推高，开发商变着法子把新房“变”成二手房销售，同时也担心政府出台更严厉的政策，比如象一线城市一样，一个家庭只能拥有一套房等，这样就更加剧了市民的抢购形为，有了市场的需求，房价不推高都难！[详细]
专访平安象湖新城营销总监陈秀平
——南昌限购令不如想象中严厉 南昌房价依然难降
平安象湖风情营销总监陈秀平
限购令是很多方面的因素造成的，一个是房价上涨过度过大，另一方面中央政府调控楼市的决心比较大，另外也与地方行政考核有关。但是总体来说我觉得现在南昌楼市需求面没有改变，行政调控的效果是有局限性的。限购令也并没有想象中的那么严厉，地市的购房者可以到南昌购房，南昌市民不管你手中有多少套房依然可以再购买一套新房，短期内可能会在心理层面造成一定的影响，过一段时间心理影响过后，房价还是会按照市场的规律去走。【详细】
专访老楼地产顾问董事长殷升
——限购令使房价下降预期增强 观望人群日益增多
老楼地产顾问董事长殷升
限购令短期内肯定会造成交易量下降，一方面，一户只允许新买一套房，能有效限制投机投资需求；一方面会造成刚需观望。限购的效果，首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期，短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而会对房价继续上涨产生影响。【详细】
专访置业国际总经理程枫
——“国十一条”本地落实 南昌限购令对开发商提更高要求
置业国际总经理程枫
限购令实际上是对去年“国十一条”的本地落实，沿海十多个城市先后出台了比较严厉的限购令政策之后对中西部城市的一个传导【详细】
专访江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙
——南昌限购令出台 购房者需冷静调整无须急于出手
江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙
限购令它可能会起到一定的作用，但不是的作用，限购令只是一个短暂的行为，会楼市造成一些影响，但是对开发商来说只是一种暂时的影响，因为限购令只能买一套房。【详细】
专访同致地产总经理阮继岗
——限购令打击面集中为投机性购房者 量价齐跌是必然
同致地产总经理阮继岗
阮继岗认为,南昌也被列入了限购令城市的范围内，目的是要快速控制过快上涨的房价，主要还是地方政府出于要为年后即将召开的“两会”交份比较漂亮的答卷来考虑的。【详细】
专访信德行总经理佘乾晟
——南昌限购令实施前 成交量会在限购区域急剧放大
信德行总经理佘乾晟
限购令的目的就是为了打击一些投资、投机客，减少囤房、炒房等行为，压制投资性及改善型需求，使供需矛盾相对缓和些；"限购令"的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭。"限购令"更多是一种政策信号，让购房者知道需求将大幅减少，供求平稳后房价不会上涨的预期的心理作用。【详细】
专访绿湖豪城副总经理梁锦彪
——梁锦彪：南昌出台限购令 市民谨慎出手购房一步到位
绿湖豪城副总经理梁锦彪
政策对于红角洲的楼盘没有什么影响，因为整个红角洲是市政府重点发展的片区，虽然南昌也出台了限购令，这也证明了房子是值钱的，所以才有限购令，以后市民要买房子的时候要一步到位，开发商的价格也不会轻易向上走。【详细】
专访南昌中兴发展有限公司策划主管郭邦敏
——限购令出台挤出南昌楼市泡沫 项目推广销售不受影响
南昌中兴发展有限公司策划主管郭邦敏
近日出台的限购令也是希望房价泡沫不要过多的吹得太大，我相信再经过这一轮的调控后，2011年的南昌的房地产市场应该会更加健康的发展。【详细】
专访中江地产营销总监童劲松
——南昌出台限购令 对改善性需求市场影响较小
南昌出台的限购令，在已经出台限购令的10多个限购城市一年之后再出台，本身也是很自然的事情，因为去年开始限购的城市今年一开年就表态说没有取消限购的时间表，南昌没有理由不跟进【详细】
专访天香四季花园罗伟
——面对南昌限购令出台 开发商应勤练内功提升品质
南昌出台限购令是各大开发商提升品质的开始，随着限购令的实施，新购房客户只能买一套房，意味着购房者在2011年只有的选择，所以说也借助这个平台，告知客户应该多了解一下相关的房地产信息，对好的房产项目应该多多的关注，去对比。【详细】
购房者：
屈先生:限购令南昌版出炉 只能遏制房价过快上涨
可以一定程度上打击炒房，但是个人认为有点不太现实，经济条件好的家庭多买一套房子给父母住或是给孩子住也不是不符合情理的事情呀！ 【详细】
涂先生:南昌限购令效果尚未知晓 应加大力度控制房价
南昌是省会城市里比较靠后的城市吧，自身条件还不算太发达，但是房价已经很不靠谱，最近什么都开始上涨，所以应该是入不敷出。【详细】
李先生:南昌限购令别成"追风族"难实施静观其变
出台限购令并不是一味的跟风，不是出台了就有效果。我认为此次南昌的限购令很难实施，因为存在许多漏洞，有待完善。【详细】
何军：“限新不限旧”南昌限购令对普通购房者意义不大
对投资客影响。对刚需来说，一辈子或许也就买一两套房，限购令规定的只能新购一套房对这类人来说完全没有影响。改善性住房者呢，也还有机会再买套大房改善居住条件。开发商呢，不急，因为还有那么刚需在，房子不愁卖。假使限购令能一直执行下去，也就投资客受了点影响，毕竟投资客一般来说也是一套套房分阶段来买的，不可能一下子买好几套在那……[详细]
李娜：限购令徒有形式 刚需者别被新政迷惑
出了限购令也改变在了太多的事实，我觉得南昌房价降不下来，起码近几年不会下降。一方面刚需太旺盛，另一方面人的居住欲望也是越来越大。就拿我自己来说吧，有了30平方米的房想要80平方米的房，因为结婚了；有了80平方米的房我又想要100平方米的房，因为有了宝宝了；当有了100平方米的房我又想要120平方米的房，因为我要照顾老人家了。就算是房子面积满足了需求，有能力了照样还要换，换个环境更好的，比如自带游泳池含高端物业等等什么的。像我，市区有房，但嫌太吵小区也不够安全，就换到湿地公园那种氛围去，于是在中兴和园买了房。[详细]
高女士：限购令姗姗来迟 投资客影响
限购令对中产阶级及以下收入群体并无影响， 对手中有大量闲散资金的高产阶级及高收入群体有比较大影响。 限购令或许会对缩小贫富差距起到一定作用，至少表面上看是这样的。[详细]
