名校成就美好未来 学区房依然是南昌楼市"香饽饽"
房天下2010/12/02 08:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：众所 ，高新开发区、红谷滩新区、经济开发区是近期南昌楼市逐步开发起来的三大新区。作为住宅配套的重要组成部分，教育设施一直以来都是影响购房者买房的关键因素之一；而这三大新区在建造商品房的同时，也在慢慢地开始建造各类学校，为的就是将教育设施作为主打产品，给广大购房者为将来小孩的教育配套做为准备。
如今已是11月中旬，各大中小院校都已正常上学，而的温度依旧不减。对于那些家里有小孩入学的家庭，这时会把楼盘的“教育资源”配套作为购房的重要参考标准。许多置业者都希望买一套房就可以让孩子读一所好的学校，正因为如此，的价值越来越凸显，并成为投资者热捧的对象。
不得不正视这样一个事实：热点学校新校区的设立，使得一部分原来地理位置相对偏僻的开发楼盘得以挤入的方阵。一方面是看准商机的开发商，另一方面是家长们的需求，市场的供求关系催热了一部分新开发楼盘，价格因此水涨船高，出现逆势上扬。
教育资源和楼盘的结合，无疑能给楼盘带来品质的提升，同时它也能有效的整合社会资源，也有利于教育的发展。但当下许多楼盘都标榜“”，那么购房者都会选什么样的?对有什么样的条件呢？为此，南昌房天下面向广大置业者做了一份调查，让我们来看看大家所关心的问题。
50%购房者看重教育配套资源
不少家长因而达成目的，孩子进了名校，就有了更大美好未来的可能。时至今日，越来越多的人愿意仿效为之。
根据日前南昌搜网房做的有关的调查，短短三天便有百余人参加。在这些参加调查的准购房者中。有50%的人看重楼盘的教育配套资源。如果是，愈半调查者表示“合适即出手”，还有30%的人迫切购买，为的是“心里踏实”。以上两项即占参与调查人数的八成，在市场中被看重的程度可见一斑。
调查显示，在关注的人群当中，77.7%的购房者现在已有子女；22.3%的购房者者尚无子女。通过此项调查结果可以看出，目前市场仍以子女就学的需求为主，投资型需求较少。
调查显示，有72.3%的网友表示对有所了解，并迫切的想要咨询。也表明了目前很多购房者并不是特别熟悉，对是否够买还是有很多的疑问，而且有很多购房者都会进入购房误区。
业内人士介绍说，目前很多购房者在购买时仍然容易陷进很多误区，在几年前，很多购买的购房者都认为买一套距离学校最近的住房就可以顺理成章让孩子入学，忽视了关于学区划分的相关规定，使这些购房者子女就读名校的期望破灭。而近几年随着购房者群体对于住宅的了解不断加深，“学区划分”误区的发生率已经大大降低。但是目前大部分购房者对于的有关“居住年限”、“入学指标”等等规定还是不够了解，这同样使很多购房者在花费巨额资金购买之后子女却无法进入预想中的学校就读，也就成为引发大量纠纷的导火索。
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调查显示：近50%的网友表示买房的时候最看重的还是教育配套设施，因为小孩的教育始终是关键，选则的目的就是为了能够给小孩一个好的学习环境。越来越多的家长为了不让孩子输在起跑线上，想方设法地把孩子安排到重点学校就读，这种争夺优质教育资源的趋势愈演愈烈。
业内人士建议：买房子不能急在一时，要提前准备。为享受处于稀缺状态的优质教育资源，应提前谋划。因为各名校对落户时间都有不同的要求，短则一年，长则五年，不要等买了该学区的房子，却因为落户时间不到而不能入学就读。
调查显示：有50%的购房者认为楼盘以周边名校作为卖点属于正常现象，但是绝大多数都会很理智的看待，并不是一有打着学校卖点的房子就会着急去买，这也是购房者对于如今楼市动态不稳定的一个观望态度。
在受调查者中，46.4%的人所选择的面积在60-90平米之间，希望购买150平米以上的，只有3.6%，而近半的受访者所能承受的总价在40万以下。
根据调查可见，有购买愿望的人，对于楼盘的其它条件都表示“适当即可”。而购房面积偏小，承受价格不高，也证明了需求较为纯粹——更多是为了名校。
网友wp19840806表示，现在80后的购房者大多数看重的是房价以及社区是否成熟，周边配套是否满足，一般的年轻人现在都还没有结婚，考虑到小孩读书时间尚远，当然，如果自己选择的楼盘周边有很好的教育设施也是一件不错的事情，但如果自己并没有太多的预算的话，也不会考虑，等真正到了小孩子读书的时候，应该会考虑在学校附近买一套小的房子来给孩子读书用。
在调查中，我们还可以看到有近46.4%的购房者表示，如果子女完成学业后会把出租，因为毕竟会把房子选在学校附近，也就是看重了教育设施，如果一旦小孩毕业了，那周边很多的学生都应该会有迫切寻找的欲望，所以这个时候将出租，也会是一件很好的事情，有33.9%的网友表示会继续自住，因为大部分的人都是考虑常住型的，所以即使小孩毕业了，也可以自己在那里常住。
最后，对于购房者对哪个感兴趣的选择上，有33%的网友选择了红谷滩区，有网友表示，红谷滩区域是近期南昌楼市突飞猛进的一个热门区域，所有的学校都开始住进红谷滩，比如：南昌二中高中部、育新分校（小学）、昌北小学、红谷一小，南昌二十二中初中部、凤凰城上海外国语学校小学部等。网友表示在红谷滩买房子一是可以享受到住房的优厚条件，而是为小孩的教育质量做好基础，一举两得。有27%的人选择市中心片区，市中心是学校的聚集地，不论是南昌二种老校区以及师大附中，站前路小学等名校，而且交通方便，小孩上学也不用赶早，对于学校区域的分布，网友表示只要能够让孩子可以安安心心读书，都没关系。
编后语：众所 ，是稀缺资源。随着社会竞争的日益激烈，家长们都抱着望子 、不让孩子输在教育起跑线上的心态，纷纷不惜花费重金购置或租赁热点名校附近的产。因为在学校附近的房产居住，可直接进入名校就读，而省去不菲的择校费。即使在这里租房住，对于提高孩子的学习效率也有帮助。
从更深层次来看，市场的火爆跟就近入学政策有关。其实，就近入学是国家为了减少择校现象、体现教育公平而推出的政策，但却引发了市场对的热炒。市区某重点小学老师向记者透露，他们学校每年有差不多五六成的学生跨学区择校就读。往往哪所学习条件氛围更好更优，进重点中学的学生多，哪所学校的生源就爆满，学校周边的房产需求也就旺盛，择校也就演变为择房了。
说白了，这一切的根源在于教育资源的不均衡。优质资源的集中和稀缺，才是症结所在。因此，只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除的市场基础。“从今年开始，我市首次面对小升初学生推出摇号政策，而且实行教师轮换，这就是一种令人欣喜的进步，必将推进教育的均衡化，或许，未来不久，这个名词会成为一种记忆。”市民余先生表达了这样的期待。
