独家:央行9天内2次加息 6成网友表示房价依然反弹
房天下2010/11/24 08:36
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编者按：距离上一次宣布上调存款准备金率９天之后，中国人民银行19日晚间发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行本月内连续第二次全面提高存款类金融机构人民币准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。11月10日，央行决定自16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行昨晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。为此，房天下针对突入袭来的加息政策，对购房者进行了一项调查，看购房者如何看待此次迅速加息。
18%的存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交18元给央行，剩下的82元可用于放贷。通过提高银行的存款准备金率，央行释放紧缩流动性的信号，被誉为是宏观调控三大巨斧之一。
此次上调存款准备金率是一个多月以来，央行第三次作出调整，也是年内第五次上调，年内累计上调已达2.5%。
本次上调后一般金融机构的存款准备金率将达到18%的历史点，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行18.5%的标准。
根据央行统计数据，10月底，我国金融机构人民币存款余额达到70.28万亿元，以此计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金3514亿元。而记者粗略测算，通过5次上调存款准备金率，央行今年共计回收资金超过万亿元。
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调查显示：在银行9天内连续两次加息，购房者依然保持冷静。有68%的人决定继续观望，因为他们相信政府还是会有后续招数来应对，这些购房者等待政府继续出台相关政策来打压房价。而有30%的人决定加速出手，他们当中认为这次加息说明通胀加剧，如果此时不出手，未来房价肯定还会继续上涨。在这项调查中，大部分购房者都对央行加息持肯定态度。而只有2%的网友表示此次加息可能会有不同的影响。
在这项调查表明：绝大多数网友表示银行上调存款金利率对购房者的影响是的。57的网友认为未来或许还会加息，他们认为如果银行在不久将来继续采取加息政策，那对购房者的利益是。而30%的网友却认为投资投机需求，调控预期更强烈。9%的网友认为对开发商的影响，因为上调存款利率后开发商的资金链会再度被收紧。
调查表明：绝大多数网友还是认为央行在未来的日子还会计息上调存准率，只有21%的网友认为9天两次修改已经很快，银行也许不会在上调存准率了。
上调利率对房价有何影响？让我们来看看网友调查结果。调查显示：65%的网友认为通胀预期加剧，购房者急出手，房价反弹。这说明上调利率其实对购房者的心里并没有起到很好的效果，反而言之，还会不断上涨。只有25%的网友认为此次加息，开发商资金链会被收紧，产生的效果就是降价出货。但还是众多网友表示降价的可能性不高。
编后语：在通胀率高于存款利率上升的情况下，贷款利率的上调不能改变通胀预期下投资客买房保值的步伐。不过，由于各地目前纷纷出台了楼市限购令，住房贷款政策收紧，因此对购房者而言，相比之下，贷款利率的上调已显得不那么重要。
