统计局官员:需求很旺盛 2010年房价还会上涨

国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网，解读城镇居民收入、房价、物价统计数据。

魏贵祥回顾了2009年CPI、PPI和房地产价格运行特点。魏贵祥表示，2009年的价格是处于一个先涨后落的情况。比如CPI，2007年涨得很高，2008年到了高点，因为价格有一个翘尾的因素，相对数受两个原因的制约，一个是受本期价格的制约，一个是受上一期价格的制约。

魏贵祥说，比如去年同期价格是1块，今年价格是1块就没有涨，如果今年变成9毛就降了10%，如果今年是1块1，那么就涨了10%。2008年的物价指数是比较高的，2008年比2007年上涨了5.9%，2009相对2008年又下降了0.7%。如果在10月份涨价了，那么对今年的影响是后两个月，如果2月份涨价了，那么后来再没有涨，但是对于后面10个月还有一个高起点。

“现在到了一个重新上涨的空间，实际上到12月份的时候，同比、环比已经开始出现上升了。”魏贵祥说，因为目前的物价，特别是消费品这块，我们还是供大于求的状况，比如说粮食供给大于需求，因此物价不会大涨，但是也不会降下去，可能有一个缓慢上涨的阶段。

魏贵祥表示，国际社会把2%、3%称为低微的上涨，超过了一定的指数就是通货膨胀了。如果一个月的价格上涨了也不能说是通货膨胀，所谓的通货膨胀是一个时期，数个月内绝大多数产品大面积的持续上涨。如果连续几个月稳步的环比上涨，那么就是通胀了，如果是波动的，就不要太害怕。2010年的物价是缓慢上涨的，但是幅度不是很大，还是比较乐观的。

“去年PPI也是前面是涨，后面落的趋势，到了去年8、9月份以后开始缓慢上涨，但是全年仍然是一个负的，下降了4.5%。”魏贵祥说，因为去年基数的问题，今年上半年还是一个下降的趋势，但是会逐步的收窄，逐渐到零，然后转正。去年的12月份和今年的1月份其实已经转正，进入上涨的通道了，但是也不会有太大的转变。因为现在我们的供给是很大的，因此上涨的压力不是太大。但是经济回暖以后，企业比较好了，可能会增加一些投资，会有一些消费的需求，这可能会促进一些上涨，不过这也是受双方面的制约的。

魏贵祥说，2007年我国的房价涨得比较高，2008年有所回落。2008年遇到了经济危机，2009年国家也是遇到了经济最困难的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我国的房价是很低迷的，后来上涨的速度还是很快的，特别是今年的1月份，大家也看到了这些数据。

魏贵祥表示，目前我们大家处于一个都想拥有自己住房的情况。过去我们在20年以前很少有自己的住房，都是租住国家或者别人的房子，现在都想拥有自己的一套住房，所以社会需求就很大，特别是在一些中心城市和大城市，因为外来人口比较多，这些矛盾就比较突出。因此，供求之间的矛盾比较突出，就推动了房价的上涨。

“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”魏贵祥说。 （证券日报）

扩展阅读：任志强：统计局数据有错 房价实际没涨

今日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开。潘石屹、任志强、顾云昌三人对当前房地产市场真相进行解剖，并对2009下半年楼市新格局进行预测。

任志强表示，目前楼市中豪宅10万元1平米与老百姓没有关系。统计局关于楼市数据连续五个月上升，那是统计局的数据有错，实际上房价没有上涨。

任志强表示，豪宅和普通房相当于鱼翅和粉丝的关系，人人都想住天安[4.79 0.00%][4.15 -0.48%]门，你有那本事吗，有钱人买豪宅，没钱的就不要抱怨。

根据国家统计局10日公布的数据显示，7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，今年以来房价连续第五个月环比上涨。

扩展阅读：谢国忠：通胀会终结房市泡沫

资本从制造业流出，进入房地产，是吹大当前中国地产泡沫的主因。政府的财政收入中大约一半和房地产相关。这就是抑制房地产泡沫如此困难的原因。

当前这一波房地产牛市从2009年3月开始。这轮周期中，我看到三种信奉不同理念的购房者：类：政府不会让房价下跌。第二类：政府最喜欢房地产开发商。第三类：钱将不值钱。无论人们如何做出判断，其最终推手都是通胀预期。并且，价格上涨势头似乎证实了这种预期。

中国不缺土地。能够解释房价上升趋势的就是投机需求了。关键问题是，为什么投机需求如此庞大并且持久。主要原因是地方政府在背后支持。投机可以持续下去，前提是投机者仍能获得大量便宜的资金，并且，当市场转冷时，地方政府可以继续减少供给。因此，只要货币供给持续快速增长，保证银行流动性充裕，房地产泡沫就会一直持续。

对于发展中国家来说，当美元坚挺，本币贬值压力就成为货币政策的掣肘。当美元疲软，通胀就成为麻烦，资产泡沫随之而来。

我认为，通货膨胀会终结中国的房地产泡沫。当原材料和劳动力供给充裕、产能过剩，通胀就会滞后很长时间。过去十年，中国的情况就是如此。但是，今天的情况已经变了。

中国的劳动力供应已经趋紧，中国的工资水平正在上涨。资源品价格还会继续上升，进一步推高通胀压力，产能过剩已经不像过去那样坚不可摧。

资本从制造业流向房地产给“通胀棺材”上敲下了最后一颗钉子。由于极低的利润水平和不断上涨的房地产价格，制造业公司正在减少投资。长期来看，产能过剩对通胀的抑制会不断减弱。

政府用来控制价格上涨的行政手段可以减弱通胀的势头。但是，类似于上世纪90年代的那种高通胀，一定会再次出现。到2012年，通胀将成为一个严重的问题。有两个原因会导致房地产泡沫破裂。首先，由于通胀是全球性的，美联储将会把利率升到5%以上，这将使热钱流出中国。其次，为了对抗通胀并阻止资本流出，中国的利率水平将会高于美国。（搜房博客）