此时购房正当时

江西博泰舒建荣总监

南昌的房价是会稳定的，不过涨幅会缓。原因有四:,首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价可以说大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。

第二就是银行因素。

美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我们目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我们的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。

现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我们房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏账给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏账，虽然不会像美国的部分累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。

第三是业主因素。

这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国人都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价向前冲，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。

第四是开发商因素。

这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。

另外，即使某些急于回笼资金的开发商情愿大降，也有心理负担——害怕前期业主闹退房！还有，目前我们房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。所以,我的观点是，消费者如果确实有购房需要的，无需等待，房价只会适度增长，不会大幅下跌！

新形势下我们南昌的房地产企业将如何健康稳定的发展，我个人观点是：首先，政府当从市场稳定与长远的发展方向进行考虑，房地产是当地重要的经济支柱，因此，要对这个行业有一个稳定和长远发展的考虑。例如制定合理的土地出让计划，减免各种不合理的税费等。土地的出让不应该以价格作为的评判因素，要对地块的规划方案等作综合的评判。土地成本的过高支出必定给消费者带来更高的购置成本。

其次，金融部门可加强房地产金融的创新，如适时推出房地产债券、信托及资产证券化产品，满足众多投资者的需求，这不仅能有效地分流楼市热钱，还能促成金融市场的创新，也能让消费者得到更多的实惠。

第三，南昌地产界面临新一轮的严峻考验是面对产品同质化日趋严重的现实，如何在激烈竞争中脱颖而出，以产品取胜，实现企业产品核心竞争力化，也是我们行业长远健康发展的一个关键因素。