6月深圳房价收入比全国居首

据中指研究院7月1日发布的百城价格指数，6月，100个城市新建住宅水平价格为10628元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比（与去年同期相比）下跌2.7%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。

自去年5月份百城房价环比出现下跌后，只在今年1月份出现过短暂反弹，房价逐月下跌的态势已持续近一年时间。至今年5月份，房价止跌回升，目前已连续两个月上涨。

十大城市中，深圳（楼盘）新建住宅价格环比上涨6.58%，居首位。深圳中原研究中心指出，深圳的房价收入比（每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比）已经超过北京（楼盘）位列，深圳部分楼盘涨幅超15%，其并给出风险提示。

百城房价连续两月上涨

百城房价连续两个月持续上涨。业内人士认为，此类房价指数的走势符合市场预期，止跌反弹的过程已经完成，并且涨幅在扩大。

具体来看，2015年6月，100个城市中，新建住宅价格环比上涨的城市个数为53个，较上月增加了5个。

其中，北京、上海（楼盘）等十大城市新建住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较5月扩大0.10个百分点；但是同比仍下跌，跌幅收窄1.51个百分点至0.82%。十大城市中，除重庆（楼盘）（主城区）、广州（楼盘）环比分别下跌0.45%和0.27%，其余城市均上涨，其中深圳上涨6.58%，居首位；武汉（楼盘）、上海涨幅超过1%，分别上涨1.98%和1.39%；其他城市涨幅均在1%以内。

虽然房价整体上涨，但新建住宅价格环比下跌的还有46个城市，其中马鞍山（楼盘）、日照（楼盘）、济南（楼盘）、昆明（楼盘）、乌鲁木齐等城市跌幅居前。

开发商的看涨预期较为强烈。旭辉地产投资部人士表示，年内三次降息，对购房者来说，购买成本和心理预期都会提升，房价上涨在所难免，从现在拿地情况来看，各家房企的看涨预期比较强烈；另外，各家房企在6月份的业绩完成情况都不错，从量上来看价格也会有所上调。

政策方面也有利好。央行决定自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。根据新华社报道，此举意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并将带动各地供应量持续放大。

深圳房价月环比涨6.58%

需要特别指出的是深圳。深圳房地产市场近四个月一直处于快速上行通道。中指研究院数据显示，2015年6月，深圳房价环比上涨6.58%，同比上涨13.67%，样本平均价格为34467元/平方米。此外，深圳的二手住宅价格涨幅更加明显，今年6月，深圳二手房价格环比上涨8.59%，同比上涨19.12%。

从深圳中原研究中心的监测数据可以看到，6月，深圳盐田区领涨全市房价，单月涨幅达到了9.4%，主要受益于盐田区地铁8号线预案通过的预期强烈；其次南山区的房源成交价格涨幅紧随其后，平均涨幅9.3%，其中部分楼盘一个月价格涨幅超过了15%；此外，龙岗区和罗湖区的房价环比均上涨7%-8%。

值得关注的是，深圳中原研究中心也给出了风险提示，近期快速上涨的房价使得二手房业主和开发商信心爆棚，但深圳房价的持续高速上涨将会是不可持续的，过高增长的报价可能会造成业主无法成交的窘境，需加以留意。

在智库研究总监严跃进看来，在目前股票市场波动性增加的情况下，对于房产投资的热情或在下半年继续释放。从这个角度看，要警惕部分城市部分区域房价暴涨的风险，因为目前在购房方面，政策的篱笆或隔离相对少，很容易诱导投资投机型资金进入。这会带来房地产市场热度的继续上升，需要谨慎关注。