105个主要城市的地价监测 一季度全国地价增速放缓

4月15日，国土资源部中国土地勘测规划院公布了2014年及2015年季度主要城市地价监测成果。对105个主要城市的地价监测显示，2014年，综合地价同比增速微幅放缓，商服、住宅地价同比增速回落明显，工业地价同比增速上扬。在2014年全年土地市场整体量跌价缓、年末回升的背景下，2015年季度主要监测城市地价增速放缓。

2015年季度，地价稳中略升，主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。分用途来看，商服地价环比增速微升，较上一季度上升0.23个百分点，为0.62%；住宅、工业地价环比增速回落，环比增速依次为0.53%、0.54%，分别较上一季度下降0.16、0.91个百分点。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，在国内经济下行压力持续、结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；流动性宽松预期加大，但政策作用存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

“从住宅地价看，中央和地方相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应在本季度尚未显化，市场延续前期观望情绪。从工业地价看，2014年部分城市工业用地出让低价标准调整的刺激作用逐步消释，工业地价涨幅回落。”赵松说。

从城市类型看，一季度，一线城市(北上广深)各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速均回落。

从一季度情况看，各用途地价走势的分化在同类城市内部相对更为明显，地价涨跌各异，土地市场的差异化范围有所扩大。赵松表示，二季度，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。

(责任编辑：DF150)