昌4月降价楼盘一览 最高月降价达3700元/平
南昌房天下2014/05/04 08:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当前楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。
据房天下数据监控中心统计，截止于4月30日，南昌在售楼盘共有161个，其中普通商品住宅项目共149个，商铺和写字楼共11个。在4月1日至4月31日期间，16个楼盘价格下跌，月降价3700元/平。
价格对比：3月价格12000元/平、4月价格11000元/平，月降价1000元/平
价格：均价11000元/平方米
物业地址：南昌红谷滩红谷滩凤凰洲锦江路669号（师大附中往西锦江路100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 667555
动态：友邦皇家公馆项目6#花园洋房认筹中，面积约100-162㎡，均价11000元/㎡，现认筹享1万抵6万优惠，项目将于5月1日推出首付13万起活动，前期房源已售罄。【详情以开发商公布为准】
友邦皇家公馆效果图
友邦皇家公馆位于红谷滩新区凤凰洲C-43地块，东至凤凰北大道、南至锦江路、西至蝶子湖北大道、北至长江路。项目总用地面积33335平方米，规划总建筑面积94408平方米 。其原创法式风情建筑，第四代洋房革新之作——6层带电梯的花园洋房。区域优越：友邦皇家公馆蝶子湖风景区及蝶子湖体育公园、高尔夫球场，项目正对面即是九年一贯制义务学校、约100米处是省重点中学师大附中新校区。交通便利：南昌条地铁（1号线）在项目前经过，设有长江路站、珠江路站，是项目出行、进出一江两岸的快捷之道；四通八达的路网，蝶子湖大道、凤凰北大道、丰和北大道等城市景观大道环绕周边，连通八一大桥、英雄大桥，距离南昌老城市中心仅一江之隔。 友邦皇家公馆原创法式多层带电梯花园洋房，6米挑空大堂，双大堂设计；其多层花园洋房，主力户型以三房为主，面积在70－160平米左右，一梯两户、配置电梯。
2014.4.21—2014.4.27报价 南昌房价呈下降趋势 3盘涨6盘跌
价格对比：3月价格13500元/平、4月价格13000元/平，月降价500元/平
价格：均价13000元/平方米
物业地址：南昌红谷滩赣江北大道198号（中航国际广场旁）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 664235
动态：九颂山河2#高层仅余少量房源在售，面积为117㎡的三房，均价13000元㎡；购房享一万抵三万，全款97折，按揭99折优惠；后期将推出两栋高层房源，具体推出时间及房源信息目前待定。【详情以开发商公布为准】
九颂山河效果图
九颂山河位于南昌市红谷滩新区八一桥头以北凤凰洲上，由世纪海通集团投资，南昌天舜房地产开发有限公司开发建设；九颂山河总用地104.48亩，总规划建筑面积26.8万㎡,住宅容积率2.2，绿化率40.3%，建筑密度20.2%。由10栋住宅（共706户）、一栋218米高的写字楼和1万㎡皇后商业大街组成。
价格对比：3月价格17500元/平、4月价格17000元/平，月降价500元/平
价格：均价17000元/平方米
物业地址：南昌红谷滩红谷中大道与会展路交汇处（绿地中央广场对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 674696
动态： 街B栋写字楼仅剩2层房源在售，均价17000元/㎡；现购房享一次性95折，按揭98折优惠。【详情以开发商公布为准】
街写字楼效果图
街写字楼位于红谷中大道与会展路的交汇处，位于南昌市政府西侧。项目占地面积20063平米，总建筑面积11.5万平米，容积率为5，绿地率为42%，建筑密度28.3%，由一栋双子座非毛坯高层豪邸及一栋176米的超高层组成。整体项目分为两期开发，一期双子座商住楼，总面积约7万平米，共1152户，其中A座26层，为3.9米挑高的稀缺产品40-60平米的高附加值LOFT产品；B座共30层，1-2层为商业，3-6层高档酒店，7-30层写字楼，写字楼面积130-1200㎡不等。 街写字楼由南昌凯宇实业有限公司投资开发。
价格对比：3月价格13000元/平、4月价格10500元/平，月降价2500元/平
价格：均价10500元/平方米
物业地址：南昌红谷滩南昌市红角洲丰和南大道与岭北二路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 630484
动态：联泰棕榈庄园15#高层在售，户型为110-115㎡三房，均价10500元/㎡不等；14#高层尾房在售，两梯四户，户型为110-115㎡的三房，均价10500元/㎡不等；洋房6#、8#、12#楼在售，面积为124-174㎡，均价12500元/㎡，现购洋房全款94折，按揭99折优惠；购高层享全款95折，按揭99折优惠。后期推出房源待定。【详情以开发商公布为准】
联泰棕榈庄园效果图
联泰棕榈庄园：项目占地约86.52亩，总建面积近137554.4平方米，容积率为1.6,建筑密度22.7%,绿化率30%，规划户数：484户（其中90平米以下小户型比例为41.56%），停车位：740个（地下停车数量：721辆，地面停车数量：19辆公寓西边），比例：1：1.2。物业类型包含叠拼别墅4栋、花园洋房6栋、高层3栋、3栋承建。物业费：叠拼4.5元/㎡.月，花园洋房3.5元/㎡.月，高层2.8-3.0元/㎡.月，别墅之外的楼栋一层：2.5元/㎡.月，商铺：4.5元/㎡.月，车位：90元/个.月。
价格对比：3月价格11000元/平、4月价格9000元/平，月降价2000元/平
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南昌西湖云飞路以南，云海路以北、玉兰路以东、红梅路以西
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 626928
动态：华润橡府高层4月26日样板间开放，4月27日盛大开盘，价格8188起！高层户型分别是90平、108平、116平 的三房。 另3#、5#、6#、7#楼洋房在售，户型为127-150㎡的四房，折后价11000元/平。前期推出高层和洋房房源已售罄，其中洋房和15#高层将于2014年12月交房，16-19栋将于2015年12月交房。【详情以售楼处实际公布内容为准】
华润橡府效果图
华润橡府位于云飞路以南，云海路以北、玉兰路以东及红梅路以西，是南昌华润橡树湾项目二期。华润橡府，与一期一样采用低密多层洋房+观景高层建筑组合，由12栋5~7层多层电梯洋房、5栋高层组成。户型上升级，以别墅为标准，打造南昌i墅。前庭后院，花香围绕。高层观邸，有独居私密性、采光观景效果化，社交空间大尺度，让居住更舒适舒心。华润橡府周边的绿地和基础设施均较为完善，南昌知名重点中学南昌一中，三甲医院南昌三院，朝阳洲中心标志——朝阳公园以及多个社区卫生服务站、文化活动站、幼儿园（其中中心幼儿园2所）等医疗、文化、教育服务设施等一系列重点配套设施。
价格对比：3月价格12000元/平、4月价格8300元/平，月降价3700元/平
价格：价8300元/平方米
物业地址：南昌西湖朝阳新城云锦路与玉兰路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645640
动态：联发君领朝阳4月20日加推高层7#楼（33层）和洋房11#、12#，其中高层售价8300-9400元/㎡，洋房均价11000元/㎡左右；高层户型主要为91㎡两房和107㎡三房，两梯四户，共100余套房源，洋房户型为150-160㎡四房，以上房源预计2015年9月左右交付使用。目前清水样板间已开放，该批房源预计2015年9月交付使用。【详情以开发商为准】
联发君领朝阳效果图
联发君领朝阳，由中国房地产百强企业，中国房地产领先品牌10联发集团全力打造。这是继君悦朝阳后，联发在朝阳新城的又一新作。项目占地150亩，总建筑面积约28万方，项目分两期开发，由25栋退台式花园洋房和8栋高层组成。项目位于朝阳新城核心地段，靠近九洲大街主干道，云锦路与玉兰路交汇处，38路公交车。项目拥有朝阳新城最完备的生活配套：教育配套——紧邻站前路小学和南昌一中；商业配套——天虹及君悦朝阳2.6万㎡集中商业；医疗配套——南昌市第三医院；生态配套——2400亩朝阳公园及南昌市动物园；公共配套——文化馆、群艺馆等步行即达。
价格对比：3月价格10100元/平、4月价格9300元/平，月降价800元/平
价格：均价9300元/平方米
物业地址：南昌西湖云锦路以南、玉兰路以东、红梅路以西、雷池街以北
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611670
动态：国贸阳光高层8#、9#楼在售（靠近玉兰路和雷石街交汇处），两梯三户结构，共119套，户型为80-106㎡的两房三房，两梯三户，纯板式结构，均价9300-10500元/㎡，全款享97折优惠，物业费2.38元/㎡·月；样板间已经于3月23日正式对外公开，小区整体交付预计2015年9月30日前交付。【详情以开发商实际公布为准】
国贸阳光是厦门国贸集团进军南昌的二次发力项目，项目坐落于云锦路以南、玉兰路以东、红梅路以西、雷池街以北。东临桃花河，朝阳中央公园、南昌市新动物园环绕。朝阳洲大桥、地铁4、5号线、南昌首座城市高架快速道、象湖隧道都在规划中。项目占地约83419平米，建筑面积21万平米，总户数近1500户，宗地仅2.0的容积率，项目产品规划由5栋33F高层、14栋18F小高层组成，配套约5500㎡商业，且独享60000㎡生态园林。 项目共有2-4房10种户型，主力户型为80-143平米，户型方正实用、南北通透，各个户型享三开间朝南。 国贸阳光周边有喜盈门家居广场、区福利院、天虹百货华中旗舰店、南昌市第三医院分院、西湖区新政府等完善配套；9所小学、4所中学等重点名校环绕，两所市重点一级学校：站前路小学和南昌一中高中部。
价格对比：3月价格13000元/平、4月价格12000元/平，月降价1000元/平
价格：价11000元/平方米
物业地址：南昌西湖滨江路与云锦路交汇处以北
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 663669
动态：力高滨江国际少量复式现房在售，面积270㎡左右，均价11000元/㎡，现购房全款97折，按揭99折；LOFT公寓少量在售，面积58-120㎡不等，均价13000元/㎡，物业费2.18元/平·月，全款97折，按揭99折。“天郡”4、5、6层（共45层）写字楼在售，面积200-450㎡不等，均价12000元/㎡，物业费8元/平·月。写字楼现享两重钜惠：1、送中央空调；2、一次性付款91折，按揭92折。LOFT公寓及写字楼预计2014年年底交付使用。【详情以开发商实际公布为准】
力高滨江国际效果图
力高滨江国际项目，占地37346㎡，总建面约203713.8㎡，其中绿地面积13071.1㎡，位于南昌朝阳洲板块，西临赣江，与亚洲摩天轮——南昌之星隔江相望。力高滨江国际项目由一栋45F写字楼、五栋用于居住的28～33F高层建筑、3F商业裙楼建筑物、1F社区服务及物业用房等组成。项目位于规划中的南昌朝阳洲滨江商贸金融区与滨江居住区的结合部分，北邻公共绿地，东临朝阳洲中央公园，西临赣江，规划中的地铁5号线在地块北面公共绿地留有进出站口。
价格对比：3月价格8600元/平、4月价格8400元/平，月降价200元/平
价格：均价8300元/平方米
物业地址：南昌青山湖青山湖区青山湖大道2288号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621103
动态：海亮尊园项目5#和9#楼高层109㎡的三房在售，均价在8300-8500元/㎡，购房享5000抵30000，另团购每10套抽1套9折房。【详情以开发商公布为准】
海亮尊园效果图
海亮尊园位于南昌市青山湖区青山湖大道2288号(江纺东门市场旁)，东临青山湖北大道，南接万科青山湖、香溢花城等大型成熟社区，北面是化工技校、富大有路，西边是江纺生活区。此外，周边分布有民营科技园、高新开发区，4020亩临江商务区更是与项目仅一路之隔。项目总建筑面积11万平米，由13栋多层、小高层、高层住宅和1栋约2400平米的小区幼儿园、近6000平米的配套商业组成，车位设置上严格按照南昌市规划部门对停车位的相关规定，比例接近1:1。项目总体按照法式园林的风格建造，户型设计上更加贴切广大市民对美好居住条件的需求，项目建成后必将成为青山湖区一座拥江、拥湖的城市新星。 海亮尊园项目宗地编号DACJ2012024，于2012年8月23日由海亮地产以2.34亿元竞得，该地块位于青山湖北大道以西、原省化工技校以南，占地41675平方米，土地用途为商业、居住，定位为老城区高品质住宅。
价格对比：3月均价6800元/平、4月均价6200元/平，月降价600元/平
价格：均价6800元/平方米
物业地址：南昌湾里招贤路381号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670446
动态：九洲铭城多层和小高层在售，多层户型为130-150㎡三房和五房，小高层主推户型为90㎡两房，均价6800元/㎡，现购两房复式房源送8万装修费，三房复式房源送10万装修费。【详情以开发商公布为准】
九洲铭城效果图
九洲铭城位于南昌湾里，九洲铭城面临湾里区交通枢纽：招贤大道；项目总占地100多亩，整个小区采用全框架结构，户户南北通透，规划有公寓，两房两厅，三房两厅，四房，平层，错层，花园洋房；共17栋（12栋多层，5栋小高层）；九洲铭城是九州房地产开发有限公司继中心花园，九洲画意居，伯爵山庄，翰德逸居，九洲依云郡后推出的又一住宅小区。
价格对比：3月均价7500元/平、4月均价7000元/平，月降价500元/平
价格：均价7000元/平方米
物业地址：南昌湾里红湾大道66号（湾里风景区内）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 660687
动态：保利半山国际C5#温泉云邸在售，面积为82-99㎡不等，实得面积达180-205㎡，端户均价8000元/㎡，中间户均价7000元/㎡，房天下电商额外享1万抵5万优惠；14#小高层房源在售，面积为101-105㎡不等，均价6500元/㎡；C1#和C2#loft公寓尾房在售，均价为7000元/㎡；现购房享总价减3万，按时签约再优惠1万，一次性96折，按揭98折。【详情以开发商公布为准】
保利半山国际效果图
保利半山国际项目位于被誉为“南昌市后花园”的湾里区。项目总占地面积近2500亩，建筑面积超100万平方米，预计总投资将超过50亿元。项目规划有国际五星级酒店、高端别墅和情景洋房等建筑形态。保利半山国际整体分为三期开发，一期产品以别墅为主。
价格对比：3月均价12000元/平、4月均价11000元/平，月降价1000元/平
价格：均价11000元/平方米
物业地址：南昌南昌县新莲塘一中东门 南昌县新县政府北门
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 618624
动态：君悦府90墅1楼房源约88-89平均价10000元/㎡。一期高层88㎡的2房均价8800元/㎡。洋房在售，面积为130-150㎡不等，均价11000元/㎡；现购高层享总价减2万，99折。购洋房享总价减3万，每平减300元，99折。购所有房源享受老带新活动，新业主总价减1万。【具体详情以开发商公布为准】
君悦府效果图
君悦府占地101310㎡，建筑面积约为330000㎡，容积率为2.4，绿化率为35%。君悦府由9栋高层和14栋多层组成。高层包含7栋32层和2栋18层，高层户型面积约88平米。多层为电梯洋房，以5F和7F为主，面积从98—160平米不等。君悦府项目处于昌南的南中心位置，集行政、教育、景观资源、商业配套为一体。项目一期含8栋电梯花园洋房及3栋32层的高层，总建筑面积约129033.9㎡。 君悦府位于南昌县的农科路与滨河路交汇处（新县政府大楼后面）。君悦府以纯法式建筑群打造，并加入了特有的经典元素，在细节上突出石材、金属、玻璃等材料的配合。
价格对比：3月均价7700元/平、4月均价6975元/平，月降价725元/平
价格：均价7400元/平方米
物业地址：南昌高新开发区艾溪湖板块,地块用地范围：东至创新二路，南至艾溪湖三路
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 626640
动态：联发君悦湖33#小高层、40#高层在售，面积为60~109平1-3房，现值联发十购房享8.8折优惠，折后价7400元/平，高层物业费为2.5元/平·月，另有240平、250平别墅在售，均价1万多，预计2015年年底交房【详情以开发商公布为准】
联发君悦湖效果图
联发君悦湖是联发集团继运筹红角洲中心（联发江岸汇景）、CBD中心（联发广场）、朝阳新城中心（联发君悦朝阳）之后的东部中心墅区作品。项目地块位于南昌市高新区艾溪湖板块，地块用地范围：东至创新二路，南至艾溪湖三路，西至高新区规划产业用地，北至高新区规划产业用地，4.5平方公里艾溪湖。联发君悦湖处于东部交通枢纽，地铁1、3号线、艾溪湖大桥、艾溪湖隧道等城市交通主干线环在此交汇。项目距八一广场15，距天虹商场、万达影院艾溪湖店5、3到艾溪湖湿地公园，快速接驳东部中心区贵重生活配套资源。东部中心内绿地紫峰广场、赞成紫阳明珠综合体、富爵商业项目、天虹商场、万达影城、师大附小、艾溪湖湿地公园等完善配套环伺项目周边。联发君悦湖规划由114席别墅、7栋高层组成，项目自配约4024㎡商业等配套。
价格对比：3月均价8900元/平、4月均价8800元/平，月降价100元/平
价格：均价8800元/平方米
物业地址：南昌高新开发区艾溪湖北路188号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 647203
动态：万科海上传奇新一批一线湖景高层即将加推，所推房源为109-119平米装修三房，户型方正通透，均价约8800元/平米（含装修）。【详情以售楼部公布为准】
万科海上传奇效果图
万科海上传奇位于高新技术开发区艾溪湖北路与京东大道交汇以东。占地面积为163213平方米；建筑面积约44万平方米。项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目。项目紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，此外，项目周边的商业和生活教育配套也较齐全。项目周边路网四通八达，规划中的地铁三号线经过项目，交通便利。
价格对比：3月均价7700元/平、4月均价7300元/平，月降价400元/平
价格：均价7300元/平方米
物业地址：南昌高新开发区南昌市高新区昌东大道6616号（昌东大道以西，艾溪湖南路）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670545
动态：香缇溪岸13#、15#、16#楼（28F）尾房在售，户型为108-109平三房，均价为7300-7600,1万3抵10万3的活动进行中。项目最后一栋12#高层楼王开盘时间待定，户型为220㎡四房。以上房源预计2015年5月30日交付使用。【详情请咨询售楼处】
香缇溪岸效果图
香缇溪岸位于高新开发区昌东大道6616号（昌东大道以西，艾溪湖南路），距2800亩艾溪湖城市湿地公园仅500米；临近北京东路，距南昌地铁1号线艾溪湖站出口约1000米。项目规划为中高档水景高尚社区，物业类型分为叠拼别墅、湖景多层洋房、高层和超高层。 香缇溪岸项目总占地面积为67010㎡，总建筑面积约172207㎡（地上总建筑面积约为15万平方米），约1400户，容积率2.2，建筑密度28%，绿化率35%香缇溪岸叠拼别墅，设计庭院、半地下室、下沉式庭院、超大多露台等高附加值空间，建筑面积区间为135-150㎡，实际使用面积可达约200-300㎡；湖景多层洋房，退台设计，南北通透，面积区间为115-175㎡；高层主力建筑面积区间为90-130㎡，格局方正。
价格对比：3月均价4200元/平、4月均价3700元/平，月降价500元/平
价格：均价3700元/平方米
物业地址：南昌桑海经济开发区桑海开发区神农北大道与济生北路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 635827
动态：东投阳光城首批2#、17#、18#小高层房源在售，户型为87-139㎡的两房三房四房，一梯两户，2#均价3600元/㎡-3700元/㎡，17#、18#均价3800元/㎡-3900元/㎡，该批将于2014年底交付使用；19#、20#预计四月底五月初开盘，项目正式售楼部将于6月份对外开放。【详情以开发商公布为准】
东投阳光城效果图
东投阳光城是由南昌市东投地产有限公司开发。东投阳光城位于桑海经济开发区，地处桑海开发区神农北大道与济生北路交汇处， 135路公交车新祺周，地铁1号线延长线直通本项目，交通方便。 东投阳光城总用地面积82070㎡，总建筑面积182425㎡，由5栋高层住宅、7栋小高层、16栋多层、4栋叠拼，和沿街商业组成，总户数1270户，户型面积多以90平米以下刚需房源为主。
