一周楼事 南昌楼市

数据

33%

近日，克而瑞市场研究中心发布的数据显示，10月，53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%。

从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建筑面积同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所下降。从成交金额来看，10月共有12个城市土地成交总金额同比上涨。

克而瑞方面分析认为，一方面由于三季度以来市场热度过高，引起了企业的警惕，对于竞买热点地块更加谨慎；另一方面，国土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地计划上做出了一定调整，尽可能少推出“准地王”地块，也使得十月地王字眼很少露面。

750元人民币/平方米•月

仲量联行11月5日发布研究报告，揭示了2013年全球12个最昂贵办公地租金榜单、租户所在的主要行业及其未来的发展动向，中国有香港、北京和上海的3个区域办公楼租金榜上有名。

伦敦圣詹姆斯以125英镑/平方英尺•年（约194美元/平方英尺•年）名列榜首，其后是香港中环（105港元/平方英尺•月，约合162美元/平方英尺•年）、北京金融街（750元人民币/平方米•月，约合137美元/平方英尺•年）。

榜单第12位的是上海陆家嘴，其目前的办公楼租金为16元人民币/平方米•天，约合87美元/平方英尺•年。报告介绍，在不到20年的时间里，陆家嘴从一个不毛之地发展成为一个繁荣的金融区，现已成为上海规模的中央商务区，拥有650家国内外金融机构入驻。

171亿美元

对房地产后市的看好，绝不仅仅表现在房价的持续上涨以及土地市场的火爆，由资本市场亦可“窥见一斑”。有机构数据显示，今年前10月，房企已从国际投资者手中借款约171亿美元，远远超过了2012年的83亿美元。

据粗略统计，9月以来，除万科外，还有绿城、绿地香港、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划，甚至还包括今年刚完成IPO的五洲国际和当代置业。

不仅如此，海外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券，却获得131亿美元的超额认购，这是目前内地房企在美元债市场上获得金额的发债。

业内人士表示，随着上市房企资金更加充裕，接下来肯定会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

数字

1.72亿

“土豪”又烧钱了！11月5日8：30，万达集团在纽约佳士得以1.72亿元人民币(2816.5万美元)购得毕加索作品《两个小孩》，引起民众普遍关注。网络上对于万达此举的看法截然不同，有的拍掌叫好，认为此是“中国艺术品收藏市场国际化的一个引领”，有的却讽刺其“买贵了”。

万达艺术品收藏负责人郭庆祥在接受媒体采访时表示，拍卖前已确认该件拍品是毕加索风格成熟和创作巅峰期的精品，拍卖前的心理价位为5000万美元，因此认为本次拍卖结果是在当今世界经济形势下的“捡漏”。另外，他还透露这是万达购买国外艺术品的步，未来他们将购买更多西方艺术品，并继续挖掘国内具有原创性的艺术家的作品。

1000万平方米

以写字楼业态占城市综合体总体量的10～15%来计算，目前昆明在建、待建综合体总体量在9200万平方米左右，那昆明在建楼盘的写字楼体量应在920～1380万平方米左右。

据统计的数据，在67个项目中，有具体体量指标参数的25个楼盘，其在建和规划的写字楼体量就达到了450万平米，还有42个项目因没有具体体量而未纳入统计，但量并不少，像润城规划有40栋商务写字楼、万达双塔两栋超300米的写字楼等，全部累加起来，预计在1000万平方米左右。由此可以看出，昆明写字楼的体量还是比较庞大的。

10～15

11月1日起，北京海淀区房屋管理局正式开始试点房屋所有权证加密业务。房主带上本人身份证和“房本”原件即可免费办理加密，其中证号以“X京”打头的新房本，最快10左右就可为房产证加密并立即生效；老式“京”字头证号房产证加密，则或需5个工作日。据悉，试点开始两天内共办理70余单加密业务，10到15办理一单。

近2万套

近日有消息称广州售出的近2万套经适房多年来仍是毛坯，无人居住。数据显示，广州从2007年至今已交付约2万套经适房。此前，当地媒体曾报道过，个别经适房业主有虚报收入、违规上市出售等问题。

广州天河区育龙居社区，早前为广州教育部门的房改房，其后部分剩余房源被统筹为经适房。08年广州大规模销售经适房时，育龙居曾推出199套平均单价不到2500元的套间，是当时的。而现在，小区内的中介处发现了不少经适房租售的信息。据中介爆料，经适房买主多是投资客。

头条

国人疯狂海外置业 万亿资金外流或加速刺破楼市泡沫

海外置业，成为当下实时热门的话题之一。无论是豪宅遍布的英国伦敦，还是美国华盛顿的，抑或澳洲、新西兰，以及西班牙、葡萄牙，都能看到中国购房者的身影。亚洲邻国的马来西亚就更不用说了，据称，碧桂园在马来西亚的项目认购已近百亿。

数据显示，2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。仲量联行表示，英国伦敦正在成为中国新贵一族的投资新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；而今年，中国人的比例已经上升至27%。

为了迎合国人海外购房热情，房企也加紧出海。日前，绿地集团表示，拟加码投资澳大利亚楼市，据悉，绿地今年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将近200亿元。来自中国海外投资联合会的数据显示，自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

官方

住建部：

逐步将经适房并轨公租房

在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。

据悉，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。

在调整住房保障产品供应结构的同时，住建部也已经初步考虑制定进一步提升住房保障覆盖面的系列政策的可能性，这些政策可能包括“降低收入准入门槛”、“淡化户籍准入标准”等。在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。

国土部：

将对新增建设用地实行总量控制

据国务院法制办网站消息，为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，促进节约集约利用土地，国土部起草了《节约集约利用土地规定（草案）》。《规定》提出，国家将对新增建设用地实行总量控制。下级土地利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标。

国土资源部指出，国家实行土地使用标准控制制度。国土资源部会同有关部门制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》、工程项目建设用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等各类土地使用标准。建设用地供应应当符合土地使用标准。对不符合土地使用标准的，县级以上国土资源主管部门不得通过建设用地审查，不得办理建设用地供应手续。

住建部与国家工商总局：

联合治理中介推涨房价行为

有消息报道称，住建部与国家工商总局已着手赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为，应对近期持续增加的房价上行压力。

据悉，住建部与工商总局已经着手组建联合督查组，重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。目前，国务院已经要求住建部和工商总局，必须办理一批典型违规案件，对涉事企业依法依规严肃处理，以清理房地产中介市场。此前，北京、上海、广州、深圳等城市，二手房成交量和价格均呈现出较高增幅，形成了较强的房价上涨预期。

联合督查组将分组前往各热点地区和城市，进行督导和检查工作。北上广深等一线城市以及杭州、青岛、大连等热门二线城市均已进入联合督查组的督导检查的地域范围。重庆、成都、武汉等中西部地区非房地产热点城市也被列入督察工作的覆盖范围。

各地

江西

率先停建经济适用房

住建部近日透露，经济适用房供应将逐步减少直至在全部取消，公共租赁住房将成为住房保障的主体。而江西成为正式宣布停建经适房的省份。

据了解，根据新的形势发展需要和江西省住房保障工作实际，江西省于2012年1月，明确提出“外学重庆、内学九江”，将经济适用房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”，停建经济适用房，重点发展公共租赁住房，到“十二五”末，使全省住房保障覆盖面超过20%。江西率先停建经济适用房，走在的前列，也是将三种保障房“并轨”为公租房的省份。

上海：

“沪七条”出炉

为应对近期房价持续上涨，上海出台针对房地产市场的“沪七条”，主要涉及二套房首付提高至七成、外地人连续纳税纪录由1年增至2年。上海重申将继续严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

据了解，“沪七条”要求各区县落实各区县房价调控目标责任制，确保年度目标任务完成。提出增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

江苏

南京G75地块拍出单价

近日，南京市河西G75地块拍出南京土地历史上的单价16979元/平方米。来自北京的开发企业——北京金隅，以29.3亿元的总价拿下该地块，以16979元/平方米的楼面地价，刷新了长发雨花台项目以15977元/平方米保持了三年之久的南京住宅用地单价纪录。

据了解，南京国土局推出的河西中部的NO.2013G75住宅地块，起始价为18.52亿元，出让面积达57522.2平方米，起拍楼面价为10732元/平方米，这使得该地块成为有史以来首幅起拍楼面地价就过万的河西地块。市场预测，该地块或引发众多大牌房企争夺而再造“新地王”。