南昌楼市唱响“银十”

南昌楼市唱响“银十”

国庆黄金周南昌新建住宅成交环比上涨15.88%

在经历了不甚火热的“金九”后，“银十”成为众多开发商争抢的关键节点。上周是“银十”首周，同时也是十一黄金周，受节假利好刺激，多数城市出现楼市大卖现象，一些开发商提前完成年度销售任务；甚至开始上调全年销售目标，提升价格。

专家：房价未来九到十年 继续看涨

知名经济学家、北京大学经济研究所所长雎国余昨日在“2013江西国债期货投资研讨会暨当前中国宏观经济形势和房地产走势分析会”上发言表示：“房价未来九到十年 或将继续看涨……”详情

南昌楼市在“十一”期间同样表现不俗，新建商品房共成交1181套，环比上涨5.54%；其中上涨最快、最明显的是新建住宅，环比上涨15.88%；在成交量攀升的提振下，住宅预售房源明显增多，同时，针对购房者的促销活动和政策也全面展开。

住宅成交1007套环比上涨15.88%

据星空地产网统计数据显示，“十一黄金周期间(9.30~10.6)南昌市新建商品房共成交1181套，环比前一周的1119套，增加了62套，环比上涨5.54%；共成交面积116528.16㎡，环比前一周上涨了5.32%。

其中，新建住宅成交1007套，环比前一周的869套增加了138套，环比上涨15.88%；成交面积105101.73㎡，环比前一周上涨13.64%。非住宅成交174套，环比前一周的250套，减少了76套，环比下跌30.40%；成交面积11426.43，环比前一周下跌37.07%。从各项数据可以看出，黄金周期间除非住宅套数及成交面积有下跌外，其他指标均呈上涨态势，“银十”开局整体唱好。

在成交区域上，排名前三的分别是红谷滩新区、高新区和经开区；分别成交444套、407套和99套，占新建商品房成交总套数的80%。

国庆前后共增3000余套住宅房源

住宅成交量的显著提升，对“金九”乃至5月之后的楼市起到了较大的提振作用，表现最直接的就是“十一”前后住宅预售房源的明显增多。据统计，上周(9.30~10.6)共增预售许可房源132套，新增面积68318.97㎡。其中，新增住宅预售房源96套，面积为15024.46㎡，新增非住宅预售房源36套，面积为53294.51㎡。住宅房源明显多于非住宅房源，而就在前一周，南昌楼市还新增住宅房源2829套，使得“十一”前后南昌共有3000余套住宅房源在售，充沛的房源供应为购房者提供了更多选择的机会和空间。

从区域和楼盘来看，上周获得预售许可的项目共有两个，是位于同一板块红谷滩新区的莱蒙都会和唐宁街。其中，莱蒙都会获得预售的仅为住宅房源，共计96套，为项目的1、2、3号楼，总预售面积为15024.46㎡；唐宁街获得预售的均为非住宅房源，共计36套，为项目的C座，面积为53294.51㎡。

开发商开展暖场、促销活动赚人气

为争夺“银十”关键节点，同时抓住“十一”黄金周人气，提高成交量，开发商一面加大了房源、特别是楼市亟需的住宅房源供应；一面在项目现场也开展了大量丰富多彩的暖场、促销活动。据不完全统计，上周(9.30~10.6)南昌楼市共有20多个活动，其中，开盘加推的活动占据一半，如南昌恒大城(小区网论坛)、恒大绿洲(小区网论坛)、友邦皇家公馆、紫金城、幸福时光、力高国际城等，都举办了开盘加推的活动。

而以“国庆”为主题的暖场活动中，国贸地产主办的“让梦飞翔”少儿才艺大赛赢得了众多观众的满堂彩；10月1日上午，万科金色名郡十余位动感“女神”身穿粉色外衣，整体空降在南昌各热闹的大街小巷；同日，万科城欧洲风情汇欢乐来袭，项目售楼部变身神秘罗马城，邀请来宾品鉴咖啡、DIY彩色陶罐，使来宾仿佛置身《罗马假日(小区网论坛)》中那些唯美的电影场景。

乘着“十一”的顺风车，国庆节后不少楼盘已开始准备认筹、加推事宜，如东亚朝阳SOHO季完美收官后，已启动第二波认筹；万科城三期90~140㎡奢适三房、臻稀四房也在火热预约中；此外，在经历了住宅销售一枝独秀后，万科金色名郡、恒茂梦时代广场(小区网论坛)等小户型公寓也或将登上舞台，唱响“银十。

房天下讯，国庆七天假期已经过去，回顾南昌国庆七天假期楼市情况，成交情况比较乐观。从新房总套数来看，新房成交量765套，同比去年上涨71.52%。新房面积2013年国庆达到71570.01㎡，同比去年上涨64.65%。其中，住宅成交套数624套，同比上涨67.64%；非住宅成交141套，同比上涨74.07%。银十来势汹汹，十月份是否将掀起南昌楼市的狂欢也值得期待。

从2013年国庆七天具体情况来看，10月1日当天达到成交量的顶峰。新房成交量219套，其中当天住宅成交量189套，非住宅30套。成交量出现在10月6日，新房成交量在55套。10月1日-10月4日，四天期间新房成交量都100套以上，国庆期间平均日成交都在100套以上，成交情况较为乐观。而2012年国庆七天成交情况都较为平稳，平均日成交在60套左右。银十周的成交情况让大众对十月份非常看好。

从各区域成交情况来看。东湖区、西湖区、青山湖区环比去年属于下跌的趋势。而青云谱区、湾里区、经开区、高新区、红谷滩新区都在同比上涨。其中同比上涨幅度的区域是高新区，再一次验证高新区的发展潜力以及逐渐被大家所看好。同比幅度的是青山湖区，环比下降79.17%。红谷滩同比上涨125.84%，湾里区同比上涨100%，这两个板块和南昌九龙湖板块的逐渐崛起密不可分。从成交量也可以预测，高新区和九龙湖区域的巨大的发展潜力和发展空间。