象湖新城商业时代到来 多个项目引爆该区域升值潜力

10年时间，南昌县 的农田洼地上伫立起了一座新城，人们习惯性地叫它“象湖新城”。10年间，它一直不温不火，缺人气、缺商业、缺交通、缺活力……直到今年9月1日，象湖新城座综合体演武广场面世，象湖新城引来关注，此后便动作不断。例如今年底新华都超市开业，加利福商业广场开建，明年天虹中影开业等。

根据业内人士评述，象湖新城的商业时代正在到来。

现状：商业未成规模

2010年的开盘，华中地区小商品一级批发总站——南昌小商品城是象湖新城收到的一个“商业大礼物”，作为整个区域配套的重要部分，南昌小商品城项目位于南昌生米大桥东桥头，总规划用地约2400亩，总投资超过20亿元，不但方便了南昌人买东西，还拉动了区域产业发展，但是一个40万人口规划，30平方公里面积的新区，很显然一个小商品城并不足以覆盖所有，人气和商业依旧是亟待而缺乏的。

采访当日，记者来到象湖片区，走访了平安象湖风情、居住主题公园等几大老小区发现，小区门口排排都是街铺，有经营装修材料的，有做餐饮的，也有做日用百货的，种类几乎能够满足日常生活所用，“买早餐很方便啊，出门就有店，平时日用品也就在楼下买，就是买衣服和大件物品还是会选择到城区去，这点确实不方便。”采访中，家住在幸福时光的一名业主告诉记者，象湖虽然没有完整的商业体系，但是就当地居民而言，在象湖新城工作与生活，也并不是大的问题，而都市繁华的氛围也是迫切需求。

“象湖新城早年的规划便是以住宅为主，而且也一直在做住宅，商业配套缺乏整体规划，由于入住率不高就缺乏消费群体，相比较而言，街铺设计可以满足业主的生活所需，而且市场风险明显较大商业要低，但反过来这样散售的模式又会影响整个商业的规划，隔街死，隔铺死也是时有的。”有业内人士如此分析，象湖新城楼盘众多，各个楼盘面积大而隔阂，人口密度较低，各楼盘的商业也就无法集中而自成一体，当这些商铺被销售出去后，所适合经营的也只能是满足业主基本生活需求的项目，缺少大型化、集中化的结果是无法形成有规模的商业体系。

据悉，6、7年前的南昌，商业并不完善，与同等城市相比较弱，那时南昌只有沃尔玛一家，家乐福也是后续引进的，这样的大环境下，象湖新城大商业缺乏是很自然的，如今这两年，大体量综合体不断亮相南昌，不但在红谷滩争相而起，甚至连周边的县城也有大动作，世界100强麦德龙，500强家乐福，欧尚等大型商超，铜锣湾广场，红谷世界城等综合体均看好南昌市场，可见在这样大的商业崛起背景下，象湖新城这两年在随着品牌商业的抢先进入，前景是充满希望的。

发展：未来价值水涨船高

早在本世纪初，南昌市政府在城市规划时提出了“东进南延”的发展思路。在市中心及东面、西面、北面的土地资源受限，无法大规模扩张的有利情况下，位于昌南的象湖新城，凭借资源优势和宜居的先天条件，为城市发展南移奠定了稳固的基础。政策的优惠和环境优势，使得众多实力开发商来此圈地，押宝未来潜力。

“象湖新城是南昌未来真正的高尚居住区，因为这个片区是全新的建筑与环境，不象市中心的区域一些新建小区，周边总有些老房子，没法成为一个完整的新区。而象湖新城是一个全新的城市副中心，现在在这个片区开发住宅的各发展商都非常用心地打造着高标准定位的小区，因此未来的象湖新城，不管是从配套、环境、建筑还是道路交通网，都具备了成为一个高尚的现代化的住宅新城的条件。”九里象湖城负责人曾坦言。

其实，商业配套的投资并没有问题，据悉，早在07、08年，平安·象湖风情就在76万平社区内投入1亿多元巨资打造120亩省重点中学。更开设有双语特色小学、双语艺术幼托教育机构，同时为打造商业广场，曾提出2年免租期，与世界前50强连锁商家共成长来吸引商业的入驻，这既是一种实力也是一种态度和信心。

如今，在人口方面，30万的消费潜力亟需释放，据记者了解，象湖新城的置业群体以年轻白领居多，他们是城市发展的中坚力量，向往繁华的都市氛围，舒适的生活方式。而由于象湖商业发展、生活配套不完善等原因，在一定程度上影响了他们的生活。人口是支持大型商业体的基础，随着城市“南延”大格局规划的落地，大型商业体、综合体逐渐落址象湖。

在项目上，象湖新城打造的个大型商业综合体——演武广场今年10月份有望入市。这座总体量近7万平方米，汇聚商业购物、休闲娱乐、特色餐饮等多样化业态，能够满足一站式购物需求。许多人认为，演武广场作为区域内商业综合体项目，将填补象湖缺乏综合商业的空白，为象湖新城乃至大昌南打造了空前的消费空间，圈定了区域核心商圈版图。

除了演武广场，象湖新城内还有天沐君湖五星级国际大酒店，正在建的加利福商业广场。另外，天虹商场及中影国际影城两大商业巨头已确定入驻商场和楼盘，其他国内知名等品牌商家也在陆续引进中……随着越来越多的大型商业项目进驻，也为象湖片区价值的快速升温培养火候。

再次，在交通方面，象湖新城有其特有的优势，北临昌南大道，10能够朝阳新城，15老城中心；南连小蓝工业区，15即可到达，金沙二路改造升级中。正在建设的象湖隧道通车后可直通九龙湖新城、红谷滩，使象湖新城与各区域之间联系更加紧密。便捷的交通不仅便利了居民的出行，同时也将极大的带动象湖新城人气。

此外，今年7月26日，一期投资20.6亿元的南昌大学附属医院象湖新院区也已正式开工建设，建成后将惠及南昌城南居民及周边地区百姓。江西乃至中部的动漫产业园——南昌国际动漫产业园也已经开放……随着城区范围不断扩大以及多核心局面的形成，各个区域之间的交集会越来越小，“未来南昌的格局，我认为会拥有多核商业中心，并且每个区域都有自己的商业中心，有自己的教育、医疗、卫生等日常生活配套，象湖也不例外。”采访中，江西同致地产总经理阮继岗称。

如今，象湖新城正在发展成为以居住为主、融商业服务、文化休闲、市场物流、教育研发等多功能为一体的城市副中心。未来，业态多样化和消费便捷化会使象湖新城越发适宜人居，区域价值也将扶摇直上。

记者手记：

西望赣江，北靠象湖，象湖新城作为南昌市的一个新型生活片区，有着其独特的原生态自然环境，丰富的水系及清澈的水质其和绿色植物，有利于营造自然、生态、健康的城区环境。

于是，十年间鳞次栉比的楼盘拔地而起，但它发展毕竟不足。如今，相信很多住在象湖的居民会欣喜地看到象湖的变化，蹩脚的交通，原始的配套，商业的空白都将成为这里的“历史”，这座完全在一片荒芜之地崛起的新城将随南昌房地产市场发展一起发展，随南昌楼市腾飞一起腾飞。

象湖优质楼盘推荐：

南昌小商品城

南昌小商品城地处南昌县象湖新城西面，距离生米大桥东桥头仅500米左右。项目总规划占地面积约2400亩，总建筑面积约100万平方米，总投资预算超过20亿元人民币，规划为集商品批发、购物、物流、会展、休闲、娱乐、商务公寓等于一体的项目，一期由76栋组成，共1605户，三层结构商铺，分为1梯4户以及1梯1户的户型 。

据悉，南昌小商品城一期房源售罄，二期推出时间待定。

演武广场

演武广场位于南昌市象湖新城金沙大道以东、雄溪河以西，居住主题公园正对面，是市政重点项目之一。项目总建筑面积65147平方米，规划建设为集生活、消费、文化、娱乐、服务为一体的区域性大型商业项目，同时也是象湖新城大型集中商业项目，扛鼎区域商业核心地位。该项目包含四层大型综合商业及上盖塔楼，目前已签约天虹商场、中影国际影城，计划年内推售商铺。

据了解，演武广场售楼中心9月1日正式对外公开，预计10月份开盘，现启动认筹，5万抵10万，办卡送礼。