九龙湖又将开拍9地块 800余亩底价每亩最高超百万

继6月14日拍出6块地之后，19日，南昌市国土资源局发布公告，位于九龙湖的9块地将于下月10日网上竞拍。本次所挂拍地块为居住、商业、文化设施类用地，总面积870亩，起拍价的地块每亩超百万元。

据介绍，这9块地中：4块为居住用地，2块商业、商务类用地，1块商业用地，1块为图书展览用地，1块为文化设施用地。此9块地总面积870亩，以起拍价成交计算，总地价达6.8亿元。根据安排，有4块地于10日10时起拍卖，另5块地15时起拍，均在省土地使用权和矿业权网上交易系统上进行。

　　14日拍卖对参拍者作了限制，需为2012年前10强房产企业。本次对参拍者的规定为：符合竞买条件的我国境内的企业，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权出让网上拍卖活动。申请人可以单独申请，也可联合申请。

附7月10日上午拍卖土地详情：

　　1.DAEJ2013032号地块nc.focus.cn，位于红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西、规划路以南地块(JLH603-D03地块)。土地面积73241.18平方米（合109.862亩）。土地用途为商业、商务用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率≤3.5；建筑密度≤45%；绿地率≥15%。起拍价为127万元/亩。竞买保证金为2800万元。

　　2.DAEJ2013033号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、九龙大道以西地块(JLH605-C01地块)。土地面积189965.06平方米（合284.948亩）。土地用途为图书展览用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率≤1.0；建筑密度≤50%；绿地率≥10%。起拍价为49万元/亩。竞买保证金为2900万元。

　　3.DAEJ2013034号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、城运大道以西地块(JLH704-D02地块)。土地面积34269.73平方米（合51.405亩）。土地用途为文化设施用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率≤0.8；建筑密度≤40%；绿地率≥25%。起拍价为40万元/亩。竞买保证金为450万元。

　　4.DAEJ2013035号地块网络超女，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH605-B02地块以北、规划路以西地块(JLH605-B01地块)。土地面积12644.35平方米（合18.966亩）。土地用途为商业、商务用地。出让年期40年。主要规划要求：容积率≤3.0；建筑密度≤45%；绿地率≥15%。起拍价为109万元/亩。竞买保证金为500万元。

　　7月10下午拍卖土地详情

　　1、DAEJ2013036号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH605-B01地块以南、规划路以东地块（JLH605-B02地块）。土地面积28408.8平方米（合42.613亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为99万元/亩。竞买保证金为人民币900万元。

　　2、DAEJ2013037号地块天龙八部，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B03地块）。土地面积50728.64平方米（合76.093亩）。土地用途为商业用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤3.0；建筑密度≤45%；绿地率≥15%。起拍价为109万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。

　　3、DAEJ2013038号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B05地块）。土地面积59345.88平方米（合89.019亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币1500万元。

　　4、DAEJ2013039号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B08地块）。土地面积79068.42平方米（合118.602亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币2000万元。

　　5、DAEJ2013040号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以北、规划路以西地块（JLH605-B10地块）。土地面积52424.54平方米（合78.637亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为83万元/亩。竞买保证金为人民币1300万元。

记者从国土局获悉，6月14日入市拍卖的南昌九龙湖地区6宗地块约一千余亩土地已经底价成交，竞买人身份已水落石出，为大连万达商业地产股份有限公司，北京万达文化产业集团有限公司。这四宗用地总面积一千余亩，五块为居住用地，一块为旅馆用地，总拍卖金额为5.3亿元。

此前国土局在拍卖公告之后突然增加的补充公告中对九龙湖这六宗地块的竞买人身份加设了一道门坎，要求“竞买人（含其控股股东、全资子公司）须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目（证明材料：竞买人的营业执照、国家绿色建筑星级标识证书）。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。”“联合竞买各方中至少有一方须符合本条各项要求”条款。

这一补充公告一出业界纷纷猜测是哪家龙头房产企业会哪下九龙湖这风起云涌的千余亩土地，6月14日答案终于揭晓。

大连万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在开业49座万达广场，持有物业面积903万平方米，计划到2015年开业120座万达广场，持有物业面积2400万平方米，成为全球排名的不动产企业。万达商业地产公司拥有的商业规划研究院、性的商业地产建设团队、性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

这六地块的详细信息如下：

1、DAEJ2013024号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D01地块。土地面积141642.71平方米（212.464亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.1;建筑密度≤30%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为47万元/亩。竞买保证金为2000万元。

2、DAEJ2013025号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-D04地块。土地面积77265.34平方米（115.898亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.2;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为71万元/亩。竞买保证金为1800万元。

3、DAEJ2013026号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C05地块。土地面积84728.93平方米（127.093亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤2.8;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为68万元/亩。竞买保证金为1800万元。

4、DAEJ2013027号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C06地块。土地面积69722.11平方米（104.583亩）。土地用途为居住用地。出让年期住宅用地 70年，商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤3.0;建筑密度≤28%;绿地率≥35%。套型建筑面积90M2以下占住宅计容积率总建筑面积比例不小于30%。起拍价为70万元/亩。竞买保证金为1500万元。

5、DAEJ2013022号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-C01地块。土地面积128372.6平方米（合192.558亩）。土地用途为居住用地。出让年期为住宅用地70、商业用地40年。主要规划要求：1.0＜容积率≤1.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅占住宅计容积率总建筑面积比例按不小于30%控制。起拍价为57万元/亩。竞买保证金为人民币2200万元。

6、DAEJ2013023号地块，位于红谷滩新区九龙湖片区JLH1304-A02、A03地块。土地面积168187.89平方米（合252.282亩）。土地用途为旅馆用地。出让年期为40年。主要规划要求：平均容积率≤1.0；平均建筑密度≤30%；平均绿地率≥30%。起拍价为32万元/亩。竞买保证金为人民币1700万元。