降17万!一天111套房源降价?!九江一大波房主坐不住了......
楼市志强2021/11/14 01:22
新房成交量减少、二手房放贷周期拉长,一批业主主动降价,九江楼市,确实开始降温了。
据悉,全市商品房交易量微降。1~9月,全市商品房网签面积395.1万㎡,同比下降2.2%,其中住宅349.4万㎡,同比下降1.9%;
二手房市场更不容乐观,据诸葛找房数据显示,短短24已经有111位房主主动降价卖房。
这一系列的数据都在说明:九江楼市,降温了。
平静的水面之下,隐藏着巨大的波涛。
最近九江楼市看起来一如往昔,但从新出炉的数据来看,九江开发商的日子并不好过。
10月签约量和9月份比较的话有所下降,可以看出今年的“金九银十”并没有预期的火热。
除了成交量下跌,最近我从相熟的销售处也了解到:受疫情的影响,九江一些楼盘来访量也是明显下滑。
此外,还有一批楼盘为了走量,频频联合中介推出特价房和工抵房,甚至还有双十一大促。
目前九江各大银行放款周期不断拉长,有的甚至要到年后才能放款,这就导致:买家拿到款项的时间延迟,而考虑置换的房主也得延迟买房,相应的也会影响二手房市场的成交量。
另外,二手房门店的数量,往往对区域房源流动性有现实的参考意义。九江很多有的中介门店已经关门,还在营业的也门可罗雀。
更难的是,目前九江二手房挂牌量已超2万套,成交量却在直线下降。所以也导致了有不少房主开始降价卖房。
↓↓碧桂园联发浔阳府房主,降价17万卖房
↓↓极地·盛世名都,降价9万卖房
↓↓中体奥林匹克花园,降价9万卖房
↓↓联泰·万泰城,降价8万卖房
↓↓柏林印象,降价7万卖房
不过有些小区看总价的话,确实是降了。但是仔细看单价可以发现,有些单价其实并不低。有点双十一的套路:先提价,再给优惠=没便宜,可见买房人一定要仔细甄别~
比如,九江11月集中出让的地块中,拿地房企便是以国企为主,溢价率也没有很高。
同时,从九江已经出让的高价地来看,很多开发商出现了捂盘。从准备出让的地块来看,优质宅地(更加低密)占比越来越大,范围也渐渐外溢。