限价也没底限！朝阳新城炸出了块限价18500元/㎡的“凸”地儿！限谁呢？

前言：这两天看南昌楼市公号、朋友圈都在怒刷朝阳新城，就好奇看了下！不看不知道，一看确实吓一跳！看来限价也是真没底限啊！18500元/㎡的价格，确定是给南昌本地户籍无房住的居民买的么？可能侃侃君“头发长见识短”，贫穷限制了俺的想象力了！不过，侃侃君还是挺期待，谁最终会拿下这块地？

这两天，南昌楼市的朋友圈又被“朝阳新城”刷了个满屏。从南昌国土局官网的土地挂牌信息来看，西湖区编号 DABJ2018002的地块是南昌限价地土拍以来最贵的限价地，地块位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南（CY201-F07）。

DABJ2018002地块详情

该地块面积仅39.552亩，约26368㎡，起始楼面价4634元/㎡。

从现场图来看，地块是平整后，还是水泥地，周边有居民区。然而，侃侃君表示纳闷，这块地标出18500元/㎡的限价，意欲何为？

此前，大铭城项目因拍出了13800元/㎡的楼面价，成了2017年南昌楼市 的“话题之王”，也成了媒体们的“流量救星”，甭管大铭城出点啥，都值得去写上一笔！

现在，朝阳新城又炸出了这么一块限价地，着实让市场又兴奋起来了。从业内的朋友圈评论就能看得出来，朝阳新城再被鄙视、被吐槽，也丝毫不影响人家出地王、出最贵限价地。

DABJ2018002地块现场

DABJ2018002地块现场

那么这块地倒底有何有什么特殊之处？

从国土局官网上的信息来看，该地块所处具体位置的周边环境是相对成熟，毕竟不再是荒芜一片。此外，地块是由两个割裂地组成，形状类似略微侧翻的“凸”字！

讲真，在这样的地形上，要建房子也是蛮考验开发商规划设计功力的。

具体的地块要求如下：

受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安3000㎡，野保中心5000㎡。

CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为18500元/平方米。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限；

宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

该地块将于2018年2月9日公开拍卖，届时谁能拿下，侃侃君表示很期待！

这两天，除了朝阳新城被刷屏，就是青山湖的华润商业综合地，两个月之前拿地，现如今就有规划方案出来，看来入市时间比想象的要早！在此，侃侃君就不多聊这块商业综合体，近期各大公号是详细解读了个遍。

2018年，南昌限价地块的入市节奏应该是“步步惊心”，一方面惊的是限价，另一方面是能买的心是否能如愿以偿！加之，还有不少大型商业综合体上线，2018南昌楼市看来是“大干一场”！

编辑：桔子

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