梅寅声:20%个税政策如从严 对二手房是致命伤
房天下2013/03/06 18:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年，宁波市六区共计成交商品住宅20068套，同比上涨47.92%；成交均价13763元/平米，同比下跌5.38%。过去一年的销售和走量是否符合大众的心理预期？
2013年3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”引起一片哗然。
严格的调控政策之下，2013年会不会是房地产市场波澜起伏的一年？3月6日，房天下发起“2013宁波楼市又将走向何方？”研讨会，诚邀宁波资深业内、开发商代表深度解析宁波楼市，探寻2013宁波楼市未来走向。
吉时达置业总经理梅寅声
从新国五条来看，除了售房征收20%个税以外，其他政策都差不多，这也是大家关注度比较高的政策。国五条细则里其他的政策操作起来比较简单，比如政府目标可能就是有定没定的定一个数据，其实最后谁也说明不了问题。利率这块，如果让地方政府出政策，地方政府一定不会出政策，哪个地方政府会说当地二套房从60%到70%？
20%个税从主动性和可操作来讲都是比较差的，除非政府一刀切，比如超过多少，上海、杭州各个城市明确，但这样操作性不强，最后的结果就是导致一刀切。另外一个比较大的争议就是20%个税，这个政策个别城也实施过，难度也比较大。如果从200万到350万的话，交20%的税也正常，但是这个税收政策会不会涨价，梅总觉得也未必。卖家转嫁给买家，这跟市场需求有关系，宁波市场相对是比较平稳的，没有出现供大于求，也没有出现供求关系紧张的局面，供需还是比较宽松的，如果这个政策下去对二手房是一个致命性的影响。
那为什么最近二手房过户比较多，想买房的人是要在政策变动之前该定的就定下来，一旦政策出来这个钱是买家付还是卖家付呢，对双方来讲成本肯定有增加。另外，这个政策对刚需和改善性上有误伤，或者是早期房改房来讲压力比较大，关键是细则怎么样实行的问题，如果细则一刀切的话，二手房市场要处于比较箫条的状态了。梅总说：“我个人觉得，比如我有一套房子，原来八九十年代买的，六十平方米，现在要改善一下，换一百平方米、两百平方米，我认为这是一个合理的需求，作为国家应该倡导。”
从城市发展来讲，城镇化主导肯定是造房子，这是没争议的。去年年底讨论的就是城镇化的问题，因为城镇化和房地产开发一定是有机结合在一起的，特别是像上海、杭州包括宁波，城镇化和城市华是一体的。从宁波这个市场而言，整个市场走得相对比较平稳。
国家为什么出台新政策？梅总认为主要有以下几个方面的原因。，成交量大幅增长。第二是房价，大中城市，原来大部分是平稳和下跌的状态，到去年下半年70%出现同比、环比上涨。第三是土地市场。第四是老百姓预期，感觉房价马上要上涨。在这个基础上出台这个政策，对市场有稳定作用。但是这个政策在执行和操作上会有差异。
20%个税的政策前提就取决于20%是怎么样操作，如果20%是从严的话，对二手房会有特别大影响。新房相对比较平稳。最终，一手、二手肯定是联动的。最终还是要看市场的消化和反应。如果在执行层面、或者是政策解释方面余地比较大，操作难度比较大，那政策的折扣、政策的可实施性、政策效益上就很难说了。
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