首创转让佛山奥特莱斯55%股权 退出传言成真
观点地产2012/09/28 15:41
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首创置业与中国基建在芭蕾雨项目上的分家传言，在经过大半年的演绎后，终于走进了现实。
9月26日，首创置业公布公司拟将位于广东佛山的项目直接间接共55%的股权悉数出让，同时，与此有关的多个项目公司股权也全部出让，作价5.8亿元人民币。至此，与中国基建合作的佛山芭蕾雨项目，首创置业完全退出。
股权出售
首创置业将其持有的佛山购物中心和住宅综合体项目转让给RichCentury Development Limited，并将奥特莱斯名品折扣店、酒店和住宅综合体项目转让给Fidel International Limited。
此次股权出让首创分成两笔交易：笔交易中，首创置业先是将持有的佳雅20%的股份以315万美元出让给Fidel，接着再以约1.98亿元将奥特莱斯广东50%的权益出让给奥特莱斯香港。
加上此前拥有的50%的股权，奥特莱斯香港自此持有奥特莱斯广东100%的权益，同时，因为该笔交易，奥特莱斯香港将成为Fidel的间接全资附属公司。
资料显示，奥特莱斯广东的主要资产是位于广东佛山三水的芭蕾雨项目，奥特莱斯广东由首创置业全资子公司北京创新和奥特莱斯香港各自拥有50%的股权，而首创置业在该项目中直接间接的总权益为55%。
截至去年底，奥特莱斯广东经审计资产净值约为人民币2.34亿元，而奥特莱斯广东55%股权应占经审计资产净值约为人民币1.28亿元。
在第二笔交易中，首创将多个参股公司直接间接权益全部转让，交易完成后，涉及到的奥特莱斯中国、奥特莱斯投资，奥特莱斯置业、世界等公司都将成为利世的全资附属公司。
如若上述程序顺利完成，那么首创置业在佛山项目中将不再持有任何股权。
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资产腾挪
关于佛山项目股权的去向问题，首创置业称，项目是转让给独立第三方，并非项目另一股东中国基建。
不过，关于股权受让方为中国基建的指向，公告行文中可窥见一二。
公告中提及，“奥特莱斯香港是本公司附属公司奥特莱斯广东的主要股东”，事实上，众所周知，奥特莱斯广东的另一主要股东就是中国基建。而在这次交易完成后，奥特莱斯香港成为佛山项目最终拥有者Fidel的全资附属公司。
对此，知情人士透露称，首创置业佛山项目的股权就是转让给了合作方中国基建，所谓的独立第三方不过是中国基建旗下另一个附属公司而已。
至于首创为何还是表述为转让予“独立的第三方”，对此，业内人士指出，如果首创置业直陈转让股权给中国基建，这就成为一项关联交易。
为避免利益输送，保护股东利益不受侵害，联交所规定关联交易价格须为市场价，还需要中小股东投票表决。
另外，这笔交易远远不是出售佛山项目股权这么简单，还涉及到一些资产置换问题。在出售所持有的佛山项目股权的同时，首创置业又买回了合作方在浙江湖州项目上的权益。
资产置换完成后，此前首创置业与中国基建合作的4个项目的归属变为：中国基建全权控股佛山项目，首创置业全资拥有浙江湖州项目，北京房山和海南万宁仍为合作项目。
不过据透露，由于中国基建在北京房山项目中控股比例仅为10%左右，所以，房山项目基本上就是首创主要负责。
首创置业董事长刘晓光亦27日表示，广东奥莱股权出让是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要。今后，首创将拥有北京、湖州、昆山100%股权，海南万宁55%股权，形成独立的物业开发和与国际奥莱运营商合作的商业运营体系，首创投资奥莱战略不会变。
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芭蕾雨难题
对此次退出佛山项目，首创方面的解释是，为了将公司资源聚焦在有比较优势的重点区域京津地区和长三角地区内，加上公司上半年新获取的江苏昆山奥特莱斯、昆山锦溪旅游地产项目，将进一步强化公司的产品线特色。
“下一步一是开拓新区域，二是构架好国际化的商品渠道和运营机构，做好开业准备。”这是刘晓光对芭蕾雨的规划。
据悉，继昆山项目之后，首创置业还有去温州建奥特莱斯芭蕾雨的打算，但要真正走到开业这一步，首创置业还必须面临一些现实问题。
“芭蕾雨这个品牌的宣传推广工作主要是中国基建在做，首创置业在这方面基本没有参与。”业内人士称，因此，未来首创置业要么是加大对这个品牌的推广，要么就是换个品牌。
芭蕾雨另一个主要股东中国基建董事长林卓延曾给出这样一个建议：芭蕾雨是奥特莱斯(中国)的品牌，如果是中国基建和首创置业合作的，就叫芭蕾雨；如果是首创置业自己投资的，就叫首创芭蕾雨。
然而，刘晓光的态度也很坚定：“换个名字也不是不可以。”
与此同时，在项目运作上，首创参与的奥特莱斯综合体项目奉行的是“先卖住宅再发展商业”这个模式，如今，北京房山、海南万宁、浙江湖州三个的住宅部分已经进入销售阶段，但商业部分迟迟没有下文。
按计划，房山奥特莱斯广场项目预计于明年年初开业，届时，项目将引进美国零售商业地产之王——西蒙地产集团。
不过，有人士指出，西蒙过于强势，合作方面要求甚高，不仅需要装修费、推广费、品牌管理费，还期望在项目未来运营好的时候，拥有一些股权，另外，西蒙管理的只是自身带来的品牌，整个奥特莱斯商业具体运营管理工作需要首创来完成。
“整个奥特莱斯芭蕾雨都没有准备好”，熟悉芭蕾雨的人士称，的问题就是商业招商运营问题。从当前的进展来看，首创置业在商业地产招商的情况并不是很理想，房山项目要在明年年初开业有点困难。
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