谢耀生：刚需爆发促市场活跃 买房踩到需要的点即可

外来地产巨鳄入甬本土房产商挑战与机遇并存

从去年开始，地产的巨鳄都在宁波附近圈地，就此现象谢总表示房企大佬入甬一直是本地开发商比较纠结的问题。首先这些大企业来对宁波房地产的发展肯定是有好处的，这样的企业进来对房地产开发水平会有比较大的提升。但是对本地开发商来讲确实要有战略性的调整，你跟这帮企业不能比，他拿出二十个亿是很小的一个数字，而且有一些开发项目他们在做，由于他们企业比较大，所以他们在操作过程中也更有利，甚至于土地买下来两个月就可以动工，都不知道设计、审批是怎么做出来的，只有这种大企业才能做到。

这些大企业由于谈土地（因为它规模很大），拍卖土地保证金就三十个亿。但从十三亿保证金来说，就没有一家本地企业无法跟他竞争。他们是带方案拍卖，这个方案是它已经跟当地政府谈好了，谈好以后挂牌按照这个方案去开发，前期工作可谓做到了。但我们可以去做这种大企业不敢兴趣的土地和小楼盘。

本地房企跟他去拼，比如拿出一百亩土地以上的，基本中小企业想都不要想，碰都不要碰，肯定没有你的份，只能看三十亩、五十亩、六十亩。不要跟这些企业太近的同步开发，他到了哪里我们让给他，你不能跟他比。他的楼面地价一千多块钱，你拿的楼面地价四五千块钱，没法比较。所以，现阶段由于前段时间政府想把大企业引进提升本地房地产开发水平和档次，所以给这些大企业有各种各样的优惠。但是接下来可能也会还给大家一个公平的环境，不能老是这样。在公平的环境中，本地房企也可以争一争。目前来讲，大企业已经进入的区域，本地开发商要悠着点，不要跟他竞争。

房价与地价呈现倒挂土地价格应该首先回归理性

关于目前土地市场和楼市冰火两重天这个问题，谢总表示，楼市会红火是因为开发商知道楼只能卖这个价。而土地市场会有冰冻期是因为经营土地的部门对土地的价格还没有放下架子。如果说放下架子了，土地市场可能比楼市更红火。

政府或者地方政府之所以会把土地价格维持在一定的高度，是由于土地稀缺。现在很多地方政府已经在亏钱拍土地了，原来由于市场好他的拆迁赔偿也高，土地储备的成本很高。现在让他低价卖掉他部门，或者说没人挑担。

谈到房价，谢总认为要房价回归理性，土地价格首先要回归理性。如果土地市场价格回归理性了，土地市场肯定火爆。现在已经有很多开发商都是饥饿状态，很多开发商等着要拿土地，但现在拿土地是很烫手。首先因为土地价格跟现在的楼价是倒挂的；由于它的倒挂，再从中央政府对楼市调控的预期来讲还是严厉的，如果你再继续严厉楼市还要往下走的话，那我们不是更亏了，那我还不如慢慢来，把现有的楼盘开发得好一点、完善一点，资金有的话能拖尽量拖一段时间，我们也是有策略的。所以，土地市场，关键是看土地价格。

买房踩到需要的点即可适当考虑保障房

说到买房的时机，谢总建议如果是刚性的话，买房子按照需要去买，该出手时要出手。不是一定要踩到点，而是踩到你最需要的点。买房也不要一直盯着商品房这个市场，现在很大的规模是政府搞的保障房系列，保障房能进去的话可以往这个方向努力。而该改善的时候一定要等到房价的时候买，如果已经有能力改善了可以选择买房作为一种投资。楼市也好、房地产市场也好，长期肯定是看好，既然长期看好了，你现阶段买了以后再近两年算可能是亏了，但15年、10年以后你肯定赚，要有远期的眼光。

最后，谢总提醒购房者和搜房网网友，有钱买房还是值得的，但这个钱一定要是自己的，不要全部依靠银行借。对宁波来讲市中心、老三区的核心地块高品质的楼盘你尽管去买，买了以后肯定是保值增值的，是这个道理。你一定要今天买明天就要赚，这要不得，你也不是一个经济学，只是一个普通购房者。

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【搜房网】：关注房地产，点击搜房网，搜房网的网友大家好。欢迎走进这一期的高端视野，在我们这期节目中邀请到了搜房网一位老朋友，也是百隆地产总经理谢耀生，谢总，你好。

今天在节目中要跟谢总一起聊聊最近的房地产市场，最近整体的市场可以说让很多业内有一阵的小激动，因为这两个月的成交情况非常好，可以说是节节攀升，我上周看到搜房网上半年统计数据显示，宁波成交增幅在的重点城市里增幅是的，达到了155.67％，这是成交增幅。我也想请谢总就自己的观点来帮我们分析一下，您觉得最近这一段时间是什么情况造成了成交整体情况的好转呢？

【谢耀生】：宁波楼市比较快的复苏，已经使的房地产行业关注，最近中央电视台早新闻报道了宁波楼市由于楼价的回归造成成交量的复苏和反弹。在这样的状况下，我个人的看法是这样，宁波楼市从整体来讲，在浙江省三个大城市，宁波楼盘的价格相对来讲是比较温和的。09年下半年和2010、2011年严厉的宏观调控，宁波跟各地的房地产一样受到了严厉的打击，成交量下滑到了冰点状态。

目前宁波这个城市，正在慢慢变成移民城市，人口增加比较快。跟其他城市相比，由于宁波城市化建设的步伐的加快，相对来讲外地人口聚集量也比较高。由于房价相对于温州和杭州来讲理性一点，再加上这次温总理提出房价要回归理性，宁波房地产开发企业都比较听从中央政府的号召，回归理性的房价体现得比较早。由于价格回归到了刚性老百姓的心理价格，所以就有人进入到了楼市，我在微博中把现在这种现象称之为“楼市的早期复苏”。四、五月份我在博客中已经提出来了，说宁波楼市已经进入了复苏的早期，很多人问我，复苏期就复苏期为什么还有复苏早期呢？因为复苏期有个漫长的过程，也有人把称之为平台期。所谓平台期基本上是这样一个状况，入市的主流是的刚性，成交房源基本上是低总价的刚性产品，也就是目前说的七十到九十平方米的住宅。这些都是婚房和刚刚到宁波准备落户的新宁波人，这个需求量是相当大的。

由于这两年来调控对楼市的挤压和打压，刚性积累到了一定爆发程度，虽然现在在宁波还是严格执行着限购和限贷，再限购再限贷对极端的刚性还是压制不住的。目前宁波市场是活跃的，总体是以极端刚性产品成交量为主，成交价格基本在一万到一万五的均价水平，非常符合楼市四个发展周期的复苏期。这个周期还有一个特点，二手房还是一手房活跃？二手房供应量虽然多，但是二手房所有持有者都只有几套，如果他能压得主，他感觉到没有达到自己的心理价位是不会跌价的。但是开发商就不一样，开发商有几千套，这些房源都是银行负债，下个月或者两个月以后要还银行，我没办法再压着，只能采取以价换量的姿态，所以现在宁波新开的楼盘，可以一手房价格远远低于二手房，复苏期基本状况是这样的。

慢慢由于以价换量的状况维持到一定程度以后，成交量开始不断上升，变成量升价稳的状况。今天早上刚刚看到一个报道，说武汉从六月份开始出现大面积的成交量涌动，我对它的评价是什么？我说复苏期也分成早期、中期、晚期。如果按照这个状况来说，武汉已经由以价换量这样的状态达到了价量平稳甚至于量升价稳，在量升价稳的情况下，很多改善性需求也进来了。因为一直在等，房价跌不下去了，为什么跌不下去，因为成交量一直挺在这里，造成了一些专家称之为的“恐慌性需求”，恐慌性需求出来就带出不同成分的需求，一是改善性的需求，另外一个是超前性的。我儿子18岁本来可以到22岁再买，现在看看房价跌不下去了，如果再来一个房价的上涨期那不是要亏了嘛，现在反正有闲钱，现在去投资任何东西都赚不到钱，现在股票一塌糊涂，基金更不用说，老百姓买什么呢？买国债，3点几的国债抢着要，如果买房的话三点几的还是存在的，而且我也是刚性，儿子要长大，他今年18岁，总归是要到22岁、26岁结婚的，还不如提前消费。

这样的客户一进来，市场就开始活跃。当然也不能排除有一些有钱人为了资产的保值。现在的消费者、购房者、市民都是经济学专家，都是很关心经济的，每个市民、每一个老百姓都在关心每季度的经济数据，银行的利息会怎么样、CPI怎么样、GDP怎么样，我们的经济总量会怎么样。大家都在搭这个脉搏，中国的经济怎么样，房价走势会怎么样，大家都清楚的。现在这个状态下，银行的金融政策目前由从紧向偏松的方向发展，这跟2009年年底和2010年这段时间，应该有28个月吧，这个政策是由从松向从紧的方向走；从去年年底开始，12月份次下降银行准备金率，这一次开始也就是搜房网去年年底搞了一次论坛，这个时候我已经说过了，下半年开始从政策层面上已经给整个楼市下了一个定心丸，应该最痛苦的日子已经见到了，慢慢会光明，光亮是多少要看整个节奏。从28天两次下调银行利息，表明这个光亮速度可能会更快一点。

老百姓也知道，银行利息低了，买房成本也低了，那应该可以入市了。我曾经在你们论坛上有这样一个观点，我说什么时候买房比较好？就是银行利息开始下调，这个时间节点是买房的好时候；什么时候买土地？三次下调了银行准备金率开始准备买地。现在就到了这个时候，土地市场本来是流拍，北京昨天地王又产生了，把它的回购亏损额算在地价的话地面价格大概是四万块每平方米，那就支撑了周边地价，然后房价也支撑，地价都四万了，在这么严厉的政策下，地价也值四万块每平方米，你说房价再继续往下跌的可能性就很少很少了。

【搜房网】：像谢总刚才聊到的，你对宁波下半年楼市市场抱乐观的心态，觉得这个时期房价已经到了筑底的时候，下半年宁波市房地产如果价格要往上升的话，幅度会大吗？

【谢耀生】：房价我认为现在还没有到往上升的时候，但是成交量会慢慢复苏，所以前一段时间温总理在江苏南京说了一句话要严格防止房价的再次上窜。我跟贴了一下，我说总理呀，成交量恢复应该是正常的，房价上窜还没有这个基础。因为市场经济很简单，供需矛盾，目前每个城市都是供应量大大多于需求量。所以现在开发商还是很聪明，还是以低价入市，现在很多开发商基本在保本，甚至是亏损，他也要出手。因为这里面有这样的问题，过去的开发商都是拼规模，对内部的质量不考虑，我这里讲的质量是强调企业的资产质量，并不是说开发楼盘的质量。开发楼盘的质量早就开始重视起来了，特别是宁波地区的各种规章制度对楼盘的建设质量还是很重视的。

往往开发商对自己的资产质量没有考虑，因为过去我们只要有土地就能赚钱，所以大家拼规模，这是一个楼市的高潮期，确实是这样，你只要有土地你就是爷们！但目前不一样，目前的形势是什么？你的资产质量一定要好，如果说你的资产负债率高于80%的话，这个开发企业是非常非常难过日子的，可以说是度日如年。如果说这个开发商资产负债率超过百分之一百，这种企业他们现在融资都是用信托，我在北京开会有很多信托公司都来找我，你是开发商他就像蚊子一定盯着你，要钱吗？我们可以给你解决。我就说你们这些基金公司也好、信托也好，像我这种企业不会用你们的资金。因为用了你们的资金以后，等于是吃鸦片，没办法，上瘾了，我只能向你继续借。而且他的利息是非常高的，一般融资成本在15%以上。

房地产开发公司如果说一个项目下来要做三年，这是很正常很正常的，水平很高的企业土地拿下来以后把它全部卖完三年执行完，一般是不太可能的。如果说你要五年的话，15%的资金成本，你不是为人民服务呀，为他们在做。而且15%是很低的了，一般信托基金要25，高的30都有。如果开发商已经用了这些资金，下半年就会非常难过。

你刚才说我对下半年楼市看好，不够完整，实际上我对下半年楼市的看法还不是非常乐观。因为在限贷与限购政策不完全改良的情况下，你要使楼市火爆，楼市完全进入到高升期或者从恢复期到上涨期，这是不可能的。只能在漫长的平台期上波动。在极端刚性增加量的情况下这是可以计算出来的，不可能有比较长的持久性，现在刚性的放量是由于两年的压迫，哪里有压迫哪里有反抗，你压了两年最近爆发出来的量大家都看到了，但是这个量可持久性是有问题的，不一定会持久，要持久必须要有政策配套。如果说限购性不改良这种需求很难再次爆发。

【搜房网】：你话的意思是不是可以理解为，这两个月开盘的蝶缘、中基理想城、宁兴嘉苑广场非常热销的，包括日光盘，购房者彻夜排队的现象重现，你觉得只是一段时期的现象。

【谢耀生】：对。我认为这些楼盘的开发商本身心理调整好了，隔壁的楼卖得很好，卖了四个月消化了80%，价格是一万六左右；我要马上收到钱，想把这个楼快速的消化掉。说实话开发商如果对后市非常看好的话他不会低价出售，为什么低价出售呢？既然下半年会好，我肯定会一万八，他一万六卖得这么好我就一万八！现在不是这样，他一万六，我就要一万三千五，由于比它便宜了两千五，所以我一夜就卖完。你想想看，一个楼盘，一万三千五，一个是一万六，一万六卖两年还不能卖完，一万三千五一个星期就卖完了，现在是现金为王的时代，而且他的钱都是15%-20%借来的，如果按照15%、20%，两年的话一万三千五就变成了一万八千每平方米，还不如现在就卖一万三千五，然后就可以把钱马上还掉给信托公司，做人也爽快，而且也成功了。一万三千五，他成本算下来不亏，稍微有一点利润，心里就打下了很好的基础，我总归是没有亏损，资产没有缩水。如果说你一万六买了，开盘的时候给你卖了二十套，然后就不动了。这个时候不是你心态不好，银行的心态也不好了，马上就逼你，你现在资金不行，回笼资金不够，你还要动脑筋想办法。你再跌价的话又会出现房闹。所以现在的开发商也聪明。

【搜房网】：比较理性。

【谢耀生】：说是说下半年可能形势会更好，但是实际上他的行动已经表现出来对后市还不是看得很好，或者说也吃不准，只能继续采取以价换量的姿态去寻找自己的市场份额，抢这个份额，如果说真的一夜能卖完的，每个楼盘开出来一夜都能卖完，那开发商等着好了，你价格可以提了。前一段时间有个博友在微博上说他的楼卖得很好，马上要提价了。我就跟他讲，兄弟呀，稍微悠着一点，现在还不是提价的时候。如果说你这个楼准备变成尾盘保留下来你尽管提，为什么？这是你的商业策略，我80%卖掉，20%留下来自己用，或者等到楼市好了，因为楼市长远看好任何一个专家都这样认为。

因为人民币这样在印，房子没办法、土地没办法只有这么多，是有钱的，钞票是无限的，房子是有限的。那你说无限的东西跟有限的东西比，那肯定有限的东西要慢慢值钱，无限的东西肯定要缩水。从这个理论来讲，买房子长远肯定看好。既然开发商看好的话，留20%作为自己的种子也不错，这也没有说他不好的道理。但你就想在这个市场情况下，由于我销售比较好，我要提价，我认为可以多赚钱，那就错了。目前不是提价的时候，如果目前你要扫盘的话还是把它全部扫完，日光盘操作是成功的，很好的。你也不要说，今天卖掉60%、70%就可以提价了，目前应该说楼市还是比较脆弱，是非常脆弱的时期。

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【搜房网】：再看一下最近一段时间，包括从去年开始，地产的巨鳄都在宁波附近圈地，比如像恒大、复地，他们都有进军宁波市场的准备，作为本地的开发商来说您觉得资金、各方面都比较有实力的地产巨鳄进军宁波以后对本地的房产商会带来利好还是某种压力呢？你怎么看？

【谢耀生】：你刚才讲的这个话一直是本地开发商比较纠结的问题，首先这些大企业来对宁波房地产的发展肯定是有好处的。以前比如说我们要学习这些大鳄开发的楼盘还要到深圳、上海、广州去学习，现在不用去学了，龙湖在了，龙湖的绿化做得怎么样我们到其他项目看一下就知道了，人家的确是做得蛮好的。像这样的企业进来对房地产开发水平会有比较大的提升。但是对本地开发商来讲确实要有战略性的调整，你跟这帮企业不能比，他拿出二十个亿是很小的一个数字，而且有一些开发项目他们在做，由于他们企业比较大，所以他们在操作过程中也比我们有利，甚至于土地买下来两个月就可以动工，都不知道设计、审批是怎么做出来的。只有这种大企业才能做到。我们开发商拿下土地以后最快最快八个月规划、审批给你搞定，这已经是动了很多心血了。

一般来讲，一年里面开工是非常正常的，这些大企业由于谈土地（因为它规模很大），有些企业来谈拍卖土地保证金就三十个亿，我们这种企业怎么跟他比呀？就等于没人跟他竞争的，他保证金三十个亿，土地挂牌是挂牌了，公开是公开的，你说宁波哪一家房地产企业当天可以拿出三十个亿拍这块土地，那是不可能的。还有他们是带方案拍卖，这个方案是它已经跟当地政府谈好了，谈好以后挂牌按照这个方案去开发，你都不知道到底这个方案能不能赚钱。前期工作做得比较好，所以像这样的做法我们不是一个平面是公平的跑道上竞争，所以我们要考虑好，我们只能做一些这种大企业不敢兴趣的土地和小楼盘。

我们跟他去拼，比如拿出一百亩土地以上的，基本中小企业想都不要想，碰都不要碰，肯定没有你的份。只能看三十亩、五十亩、六十亩，这种大企业不要想的，然后不要跟这些企业太近的同步开发。他到了哪里我们让给他，你不能跟他比。他的楼面地价一千多块钱，你拿的楼面地价四五千块钱，你怎么跟他比，你怎么死也不知道。所以，我认为，现阶段由于前段时间政府想把大企业引进提升本地房地产开发水平和档次，所以给这些大企业有各种各样的优惠，这也是可以理解的。但是接下来可能也会还给大家一个公平的环境，不能老是这样。在公平的环境中，我们也可以争一争。目前来讲，大企业已经进入的区域，我们本地开发商要悠着点，不要跟他竞争，因为你跟他完全不是一个档次的。像拳击运动员一样的，他是180公斤以上，你才50公斤，50公斤要跟180公斤同台表演，你怎么死都不知道。所以50公斤的还是要到50公斤的地方去。

【搜房网】：刚才讲到了土地，今天早上搜房网头条有这样一个新闻，说现在宁波楼市和宁波土地是冰火两重天，楼市这段成交非常火热，土地整体还是比较冷清，时不时有土地流拍，或者还是以底价成交。上周我们看到鄞州投资创业中心这个土地第三次挂牌出售只有万科一家去竞拍，您对宁波土地市场下阶段有怎样的预期呢？

【谢耀生】：刚才你说的分析，这个分析家没有分析到位，他说土地市场和楼市是冰火两重天，我不是这样的看法。为什么？楼市会红火，是因为开发商知道楼只能卖这个价。为什么土地市场会冰冻期，是因为经营土地的部门对土地的价格还没有放下架子。如果说他把土地放下架子了，我想土地市场可能比楼市更红火。道理很简单，房子已经卖到九千元每平方米，你楼面地价一定要卖六千，那谁会来买这个土地呀？很简单的道理。

如果说地面楼价变成两千块钱了，房子卖九千每平方米，开发商不来抢土地就是神经病了，这是经济规律。不能从表面现象看冰火两重天，这是非常非常粗浅的一种分析，你要深层次的去分析。为什么政府或者地方政府会把土地价格维持在一定的高度，你不能说他错，因为由于土地的稀缺，由于土地本身在拆迁特别是市中心这块。现在很多地方政府已经在亏钱拍土地了，原来由于市场好他的拆迁赔偿也高，土地储备的成本很高。现在让他低价卖掉他部门，或者说没人挑担。因为政府的项目，不像民营企业或者是开发商。开发商是这样，这个项目赚钱了那个项目亏也卖掉，资金可以回收。但是地方政府不一样，这块土地的成本在这里，如果说没有卖到高于成本的价钱，那谁来挑担？因为它毕竟是五年一届。下一任的政府说钱都被你亏光了，他不敢做。资产放着没关系，银行反正贷着，到时候我去转贷就行了。不可能把低价的钱抛到这个市场里去。所以这是非常有问题的。

中央政府现在一直在说房价要回归理性，没人说土地价格要回归理性。我认为要房价回归理性，最起码土地价格首先要回归理性，土地价格回归理性才会有房价的回归理性，这是很简单的道理。北京拍卖了一个四万元楼面地价的土地，旁边的楼价还会跌吗？不可能跌了吗？土地市场又把房价支撑住了，你叫他房价回归理性，北京的房价应该是六万块是理性的，因为四万元的楼面地价，七七八八加上去，包括税、造价，六万块是保本的水平。也就是说昨天拍卖土地的周边楼盘房价六万应该是理性的，但谁能说这句话呢？所以理性这两个字很难判断，冷热也是看价格。如果土地市场价格回归理性了，那土地市场肯定火爆。因为有这些开发商，开发商跟人一样总是要吃饭的，你说大米再贵也是要买，除了我不吃大米改吃玉米了，你总是要有东西储备呀。

现在已经有很多开发商都是饥饿状态，包括我们百隆，现在我们也是等着要拿土地，但现在拿土地真的是很烫手，为什么？土地价格跟现在的楼价是倒挂的；由于它的倒挂，再从中央政府对楼市调控的预期来讲还是严厉的，如果你再继续严厉楼市还要往下走的话，那我们不是更亏了，那我还不如慢慢来，把现有的楼盘开发得好一点、完善一点，资金有的话能拖尽量拖一段时间，我们也是有策略的。所以，土地市场，关键是看土地价格。

【搜房网】：最后要替广大搜房网友问一个问题，最近这一波热销现象使购房者心里非常敏感，觉得突然之间很多人去抢房子了，作为刚性的话再不买房子下半年房价上去，那会不会更加买不起呢？作为业内你对购房者有什么建议，什么时候可以出手买房了呢？

【谢耀生】：这个问题我已经回答过好几次了，买房子不是炒股票。如果是刚性的话，你买房子是按照你的需要去买，而不是一定要踩到点，踩点是不可能的，而是踩到你最需要的点。你现在不买房都知道很难生活了，或者对你结婚、家庭的发展造成了生活上的压迫，我说你该买就买，不能不买；反过来你资金障碍很差劲，需要朋友那里借，很多朋友支持你以后才能首付款，首付款以后按揭的时候还要改变你的生活，像蜗居一样每天吃泡面，那我想你还是租房不要买房，因为你不是买房行列里的人，应该由政府来解决你的廉租房。

买房不要一直盯着商品房这个市场，现在很大的规模是政府搞的保障房系列，你可不可以包括保障房系列呢，保障房能进去的话可以往这个方向努力。所以我的意思就是说，该出手时要出手，你还没有能力可以出手话尽量不要出手，因为人的一生很短暂，一共只有三万天，你要善待每一天，如果买了房生活质量差了，你这一辈子来地球干什么呢？做房奴很不适合。反过来说该改善的时候你一定要等到房价的时候买，我还是蜗居在小房子里，但钱已经很多了还不想改变，那也是不好的，为什么不改善呢，你已经有能力改善了！房子毕竟是买来用的，然后它当然还有一点的金融属性和资产属性，更有一种投资的属性。

大家已经知道，楼市也好、房地产市场也好，长期肯定是看好，既然长期看好了，你现阶段买了以后再近两年算可能是亏了，但15年、10年以后你肯定赚，要有远期的眼光，不要鼠目寸光认为今天买了明天亏了两万，觉得如果明天买那我可以多赚两万，这是错误的。你要想想，你只有三万天，你比人家提早了几天享受生活。时间是用钱赚不回来的，你高质量的生活能早一点创造就早一点创造，我可以给你透露，我改善房子到现在为止已经15次了，可以说我两年搬一次房子，因为我有能力可以搬了，而且越搬钱越多，为什么呢？你以前买的房子肯定便宜吗，搬了以后卖掉又赚了，搬了以后卖掉又赚了。

再一个，我也要给购房者、搜房网的网友提醒一句，有钱买房还是值得的，但这个钱一定要是自己的，不要全部依靠银行借，如果说你有钱买房的话你还有租金收入，租金收入给你每天改善生活，而且这个资产是肯定的，特别是是房子资产的，对宁波来讲市中心、老三区的核心地块高品质的楼盘你尽管去买，买了以后肯定是保值增值的，是这个道理。你一定要今天买明天就要赚，这要不得，你也不是一个经济学，只是一个普通购房者。

【搜房网】：在今天高端视野节目中也非常的感谢搜房的老朋友谢总，不但跟我们一起分享了最近房地产市场自己独到的见解，也跟我们一起分享了他对生活的独到见解。再次感谢谢总作客我们的节目。

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