“山•海•湖”升级战略布局 龙湖重构中国区域度假中心
房天下2012/05/20 17:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
龙湖地产2011年推出“山•海•湖”度假产品系，经过三年时间，如今，已具百亿销售规模，在各区域布局，亦已具雏形。
5月19日，龙湖地产在烟台养马岛的葡醍海湾项目，举办了“灵动中国”山•海•湖系2012品牌发布盛典活动，这意味着龙湖产品聚焦的战略发展模式在度假产品线上，进一步升级。
烟台葡醍海湾项目是龙湖山•海•湖度假产品系的一个样板，2011年，一举取得30亿销售额，几乎是烟台市场其他中高端商品房项目销售额的总和。但这只是一个开端，2012年，除葡醍海湾项目继续加大推盘力度，龙湖还将集合宁波滟澜海岸、青岛滟澜海岸、杭州香醍漫步、无锡悠山郡、无锡滟澜山、成都小院青城、重庆紫云台等八大项目，其中三个是2012年新推项目。预计山•海•湖产品线的销售额将进一步提升。
龙湖集团执行董事秦力洪表示，“山•海•湖”产品系布局，是在中国度假多元化、分中心的发展趋势下做出的。而龙湖正在试图重构中国区域度假中心的概念。
龙湖山•海•湖系列所打造的，实际上市区域型分中心旅游度假中心。如烟台葡醍海湾、青岛滟澜海岸。塑造的将是环渤海区域的旅游度假休闲中心，而宁波滟澜海岸、无锡滟澜山、无锡悠山郡及杭州香醍溪岸则试图打造长三角区域的旅游度假休闲中心。
无论是烟台养马岛、宁波北仑，还是无锡阳山等，作为区域度假中心的共性是，拥有在该区域内最优质的海滨资源和环境资源，以及交通的便捷性，这是难以复制的。
如葡醍海湾距离烟台机场仅30，且是环渤海区域背风海岸——即能领略海景，又不会受到海风的侵蚀。实际上，只要一临近海岸，就可以最直观的感受到，这里的海还是很蓝。
龙湖集团执行董事秦力洪亦表示，多元化、分中心的度假趋势，包括三个层面：首先，是多目的地的调整：从集中目的地度假到多元化分散型目的地的度假趋势转变。其次，度假周期的调整：从小长假的周期缩减至双休日的度假周期。最后则是便捷性的调整：可在满足度假需求的自然环境的情况下，从长游向短途的转变。以上都是基于经济增长、可支配收入增加、可支配时间相对匮乏、现代工作压力大等几个因素共同作用下产生的度假需求的调整：要求便捷且自由度高、自然环境及居住环境可以支持度假的需求。而分中心的度假模式，则是满足井喷式短途度假、家庭享受型度假的必然发展趋势。
北京龙湖地产总经理宋海林表示，龙湖建造的度假地产坚持以“居所”的理念在打造，从产品的研发（商业态、低总价）、园林打造、物业服务、综合配套等方面均满足修身、养心并可长期居住的“家”的概念，打造一种实实在在的全新生活方式，即“在度假中生活，或在生活中度假”的度假常态型生活模式。
市场也印证，龙湖在山•海•湖产品系中主打的叠院产品，价格适中，但类别墅品质，对刚刚兴起的城市中产阶级，确实有独特吸引力。
相关新闻：
升级烟台模式
2012年初，随烟台项目在山东区域的热销，龙湖地产亦开始启动异地营销拓展，并吸引了很多在山东省内、北京、河北甚至东北客户，在烟台置业。
客户在葡醍海湾置业的目的有相似性，一方面，可以满足家庭的休闲度假需求。除自然海景，龙湖已建成包括薰衣草花园在内的成熟园林景观，同时，将建造一座主题游乐园，而项目附近，便已有两个的高尔夫球场。
而今年6月份准备开盘的宁波滟澜海岸显然正在尝试复制烟台模式，宁波滟澜海岸位于宁波北仑港，将建成长三角惟一蓝色内海，且通过跨海大桥，距上海仅三个多。滟澜海岸主打产品为源于龙湖最别墅项目颐和原著的颐和系叠院产品，但价格仅略高于普通公寓，这些特质均与葡醍海湾相似。
2012年，业内普遍对市场前景保持观望，而龙湖山•海•湖对区域市场的定位显然具有前瞻性，假如，在如此低靡的市场下，烟台模式继续获得去年一样的成功，而宁波项目，也得到市场的认可，则可以说明，龙湖山•海•湖产品系将很可能重构一种多中心的旅游地产格局。
联手携程•途家打造“龙途四海”更安全 更自由 更省心 更赚钱的物业价值增值服务品牌
山•海•湖产品系的特点，决定龙湖打造龙湖打造的度假地产类型既满足一部分地缘客户的居住需求，又满足外地客户度假兼投资需求。
作为国内商旅的互联网平台——携程旅行网，与专注度假酒店管理的途家共同打造其度假频道。为了提升业主的度假物业在空置阶段的增值问题，龙湖与携程•途家练手的打造了“龙途四海”物业价值增值服务品牌，在此之下整合龙湖物业、龙湖租售中心、途家在线三大保障平台，为客户进行全方位的物业管理和资产管理，真正保障客户资产的保值及投资方面的稳定。这实际上市一种度假概念下的“资产非毛坯”。
据途家董事长罗军介绍，领先的酒店在线运营平台及专业酒店管理团队，通过有保障、安全、先进的电子商务系统及庞大的客户群体提升物业空置期的经营性，并且为大量资产配置型客户、度假类产品、SOHO类产品系统的提供了提升年化的解决方案。
另一方面，龙湖自身精良的物业管理，以及近年着力打造的租售一体化的租售中心，均令龙湖比周边其他项目获得更高的。
据龙湖执行董事秦力洪介绍，龙湖租售中心是专属、专注于龙湖业主房产租赁买卖的服务机构，是一支兼具物业服务、商业招商运营北京的专业团队，一般早于主业半年入住项目，提前采集周边物业的租售情况以及租售资源，通过龙湖丰富的商业资源库追求业主物业租售价值化。
据记者现场了解，随着山东、北京等烟台以外的客户逐渐了解龙湖山•海•湖产品系概念，烟台葡醍海湾项目已吸引大量山东区域、北京等外地客户购买，而“龙途四海”的理念注入，更为山•海•湖产品系化发展提供强有力的价值点。
相关新闻：
