实地测评：10月19日海曙月湖西区一期地块将出让
搜房网2011/10/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为楼市的“晴雨表”，土地市场的风吹草动都将引起业内外的高度关注。随着江东核心区地块的第五次延期，宁波土地市场在10月又掀起了轩然大波。一系列的调控措施使得如今的宁波楼市大幅降温，部分开发企业并不看好后期的楼市走向，拿地也愈发谨慎。
但与此同时，政府推地愈发理性，10月的推地计划相比以往锐减，但质量却大幅提高，例如即将出让的海曙月湖西区一期地块。尽管该地块的出让公告一发布，便引起了甬城业内外热议的轩然大波。但再多的争议也无法阻挡该地块成为优质土地的步伐。
据宁波市国土局网站公告获悉，10月19日，宁波市将公开出让海曙区月湖西区一期4幅地块，包括月湖西区一期1#地块、月湖西区一期2#-2地块、月湖西区一期3#-2地块、月湖西区一期4#地块，主要为商业、娱乐、住宅与文物古迹混合用地，总面积36676平米。该地块为月湖历史街区的一部分，享有月湖美景，更与最富盛名的藏书阁——天一阁。
搜房网记者来到月湖西区一期地块现场，该项目正在建设中。记者在现场看到几栋古旧的老宅零零星星地矗立在一片砖石瓦砾上，据现场建筑工人介绍，剩余的建筑物是文物古宅，需要修复和保护。现在项目正在准备打桩，预计该地块将建成文物建筑与住宅混合片区。
月湖西区一期项目正在建设中
月湖历史保护街区是宁波老城现存面积的一个历史文化保护区，有相对完整的历史风貌、街巷系统和成片的传统民居群落，汇聚着宁波城市历史文化精华，保护区（西区）内有天一阁、清真寺、水北阁、翁文灏故居等著名历史文保保护项目。
据媒体报道称，月湖西区一期的保护与更新，将根据相关规划通过原地保护和迁建保护的方式，充分体现原古建筑的建筑特色和风貌特征，项目建成后将成为集文化、旅游、商业等于一体的城市功能区块。其中，5处见证宁波历史的老建筑将被完整地保留下来，并率先启动维修工程。
左边的建筑物便是需要保护和修复的文物建筑
地块周边区域市场情况
月湖西区作为历史文化保护区的一部分，聚集了大量已有几十年历史的老小区，如天一社区、平桥社区、菱池小区等等，本次出让的地块属于月湖历史文化保护区里首批开发的土地之一。但这些老小区的二手房均价均比较高，尤其是仅隔一条街的迎凤小区均价在17203元/㎡，再远一点的丰华名都可达到18580元/㎡。此外，该片区周边的商业地产尤为抢手，宁波大公馆的写字楼均价达到58000元/㎡。
月湖西区一期地块周边楼盘概况
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月湖西区一期地块周边配套详情：
交通配套：轻轨1号线（在建）、轻轨2号线（在建）、火车南站（改建中）、轻轨2号线（在建）等
公交： 2、 3、、9、 10、12、14、15、380、 528、 804、 809、 820等
现存最古老的藏书阁——天一阁
医疗配套：宁波口腔医院、妇女儿童医院、月湖街道社区卫生中心
教育配套：宁波市偃月街小学、宁波市海曙中心小学、宁波老年大学
购物娱乐：天一广场、月湖盛园、海曙大东方购物中心
月湖美景
酒店休闲：石浦饭店、华侨豪生大酒店、富邦大酒店、文昌大酒店、
风景名胜：月湖公园、天一阁、咸通塔、范宅、鼓楼、居士林、林宅、张苍水故居
周边等待拆迁的房屋
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