以价换量成趋势 宁波降价楼盘大搜索
房天下2011/08/25 13:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着楼市政策的不断加紧，开发商资金链开始受到影响，为解决销售不前的尴尬局面，各大开发商开始高举变相降价大旗，以获得销售楼与资金量的增加，这里的变相降价主要是指各种优惠活动，如奥丽赛凤凰水岸、郁金香中心等，当然，也有不少开发商低调降价，如雅戈尔长岛花园、永和居易等，它们的低调降价主要表现在成交均价比原均价低近2000元/㎡，下面我们来看一下宁波近两个月以来有哪些楼盘正在进行以价换量的楼市战术。
价格：6886元/平米
郁金香中心很早就打出封盘调价的旗号，在8月20日终于出炉价格，6886元/平米的价格比原本均价12380元/平方米的价格下调了近一半。
郁金香中心效果图
郁金香中心身处镇海“新老交界”的核心地段，雄踞轴中、左右逢源，项目经隧道往北接舟山，东邻城关，西边则为宁波开发区，项目周边荟萃众多镇海优质商业、文化、生活、休闲配套，区位优势明显。宁波城市交通主动脉明州大桥通车，东外环、绕城高速、轨道交通等工程的相继实施，未来镇海城区将成为大桥、高速、轨道交通等多位一体的综合枢纽。
郁金香中心位于镇海老城区，临近甬江隧道出口处，东至庙前路、南至前大河、西至隧道路、北至车站路，是镇海主城区首座按五星级标准规划设计的“城市综合体”，由酒店、住宅、公寓、商业等四大功能区组成。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51572
售楼地址：市区展示中心：宁波民安路1018号新天地国际大厦大堂；现场展示中心：镇海区车站路与隧道路交叉口
价格：均价16000元/平方米
虽然合生国际城均价标明是16000元/平方米，但目前合生国际城目前成交均价普遍在14500元/平方米上下浮动，而目前也有部分房源打出价10918元/㎡起的优惠政策。
合生国际城效果图
合生国际城地上建筑面积约256-292㎡，双拼地上建筑面积约192-217㎡，联排地上建筑面积约187㎡，公寓建筑面积约89-255㎡。作为城郊低密度住宅，合生国际城绿地面积约12万㎡，水系面积约1.3万㎡。合生国际城多所大学学府、周边环绕规划着大型商业中心、大型绿地、大学园区等。随着镇海新城中心大型商务中心等重点项目的开发；加上连通东部新城的明州大桥等多座桥梁的启动，合生国际城与江东和东部新城逐渐形成一体化。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60394
售楼地址：镇海区钟包路1号（现场售楼处）
价格：均价12300-12800元/平方米
恒裕星座目前价格较之前的13000元/平方米降低了200-700元/平方米
动态：恒裕·星座房源在售，价格在12300元/㎡~~12800元/㎡。恒裕·星座共一幢9层，户型为100、130平米两个户型。目前一次性付款优惠500元/㎡，按揭优惠200元/㎡。
恒裕·星座效果图
恒裕·星座位于庄市街道清泉路南侧，兴庄路西侧，联兴小区北侧，西邻规划道路。恒裕·星座南侧与中官路、宁镇公路较近，至江东、江北较方便；西侧与329国道较近，至慈溪较方便；东侧与舟山连岛高速蛟川收费站较近，经该入口可连接宁波饶城高速东段至各个方向的目的地。因此交通出入十分方便。恒裕·星座位于庄市镇中心位置，周边目前已有多个交付使用的住宅小区存在。各种大、小配套设施齐全。根据规划条件，恒裕·星座南侧与联兴小区相接，统一实施封闭管理。 恒裕·星座共一幢9层。户型为100、130平米两个户型。
房天下提供的售楼电话：0574-86666668 86666669
售楼地址：澥浦阳明大酒店一楼东侧
价格：均价17000元/平方米
奥丽赛凤凰水岸目前的优惠政策使得其均价大概在16500元/平方米左右，且期目前一期优惠力度更大，详细咨询售楼处。
奥丽赛凤凰水岸效果图
奥丽赛凤凰水岸总建筑面积约10万方，共461套，由5幢板式15-18层的高层住宅，1幢20层的办公楼和商铺组成，住宅面积从89平米至243平米人性化排布。奥丽赛置业五幢高层呈现出院落式围合，其中小区北面的房子有架空层，和小区的廊相通；小区出入口是会所大堂。奥丽赛置业集结了南方设计院、新加坡雅克等设计力量，导入高端连廊设计、挑高门厅式入口、专属智能电梯入户等先进的设计概念。
凤凰水岸金筑为奥丽赛凤凰水岸的单身公寓项目，户型面积在30-50平方米，分布于3-20层，平层与复式兼有，非毛坯，共计478套。奥丽赛凤凰水岸立足东城门户，坐拥中央行政区和高尚醇熟生活区两区合一，揽尽CBD商圈，尽享丰盛配套，生活工作皆高效便利。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52570
售楼地址：宁波高新区丹桂路与院士路交汇处（项目现场）
价格：均价14000元/平方米
金地东御目前均价相较之前的17000元/平方米下降了近3000元/平方米
金地东御效果图
金地东御地处宁波国家高新区，宁波东部新城，距离国际会展中心3.8公里、高新区政府1800米。受高新区和东部新城双核心辐射，同时伴随东部新城的建设，项目所在城市东部板块的住宅、学校、商业等居住配套将不断完善。金地东御总建筑面积约13.9万平方米，是以原创别墅产品为主的高档社区。
金地东御项目景观以整体造园手法重金打造5万平米恢宏园林，项目把原本可以排布房屋的地方，开辟出来做粹集喷泉水榭、雕塑小品的T型中央景观轴系统。金地东御将原创别墅邻里间距扩大至18米，并应用层次和色彩丰富的名贵树种营造组团景图。在架空层中，巧妙合理的引入室外景观，局部室内化非毛坯，布置丰富设施，营造社区第二会所。小区车辆也实现了真正的人车分流，车库入口也采用坡道景观设计。
金地东御采用开敞式设计，利用柱廊、喷泉及名贵树木营造具有生活气息的社区广场。大堂式会所硬装成本4000元/平米以上，提供阅览、儿童活动及电影等精品服务。双首层入户大堂硬装成本3500元/平米，采用精品石材装饰。金地东御由荣获三甲资质的金地物业全程担当社区物业服务。金地物业行业内率先推出“干扰极小化、个性化菜单量身定做”等一系列特色服务模式。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60326
售楼地址：现场售楼处：高新区扬帆路2111号（高新区管委会由江南路往东约1800米）
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：全款9折，部分房源享88折
世茂世界湾优惠力度如此之大，值得其目前变相降价在2000元/平方米左右。
世茂世界湾效果图
世茂世界湾总建筑面积约70万平方米，规划总用地面积约23.4万平方米。基地北片沿黄山路一测为A1地块，用地面积2.33公顷，规划为商务办公用地，由高档酒店、办公楼和商业用房组成；沿岷山路一侧为A2地块，用地面积6.58公顷，规划为居住用地；基地南片为B地块，用地面积14.49公顷，规划为居住用地。世茂世界湾一期工程，将建设A2地块的住宅以及B地块的商业用房，各地块的建设内容和规模如下：
(1)A2地块总用地面积为65850.2平方米，总建筑面积为205846平方米，其中地上面积164460平方米，地下面积41386平方米，地下车位970辆，地面195辆。将主要建设12幢28F—33F不等的高层住宅楼，以及沿横河路和岷山路布置的商业用房、幼儿园、物业管理用房等建筑。
(2)一期工程中B地块的商业用房总建筑面积为15000平方米，将主要建设沿岷山路和横河路布置的商业用房。高层住宅：185934平方米；物业用房：1130平方米；环卫用房：615平方米；幼儿园：2967平方米；商业：30000平方米；其他配套:200平方米。世茂世界湾初步规划建成集中高端住宅、高档酒店、大型商业和办公楼为一体的新城市地标，规划设计以体现江南柔美风情的曲线作为空间意境的主宰风格。
世茂世界湾高达30层左右的建筑群，最宽至80米的栋间距，保证了观景、通风、采光的效果，低至18%的超低建筑密度，每个楼座的观景视线均不受遮挡，每一户的私密生活得到充分呵护。港城风光尽收眼底，社区美景一览无余，居者，俯瞰优越，气定神闲。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59891
售楼地址：黄山路701号
价格：均价16000元/平方米
永和居易虽没有打出任何优惠政策，但就近几日的成交备案来看，其均价普遍在14500元/平方米上下，低调降价在1500元/平方米左右。
动态：永和居易30-50㎡公寓在售，70年产权，均价16000元/㎡，主要集中在21-23#楼，公寓样板间预计9、10月份推出。
永和居易效果图
永和居易位于海曙环城西路以东，市检察院以北，项目占地约9万平方米，由高层和小高层组成，其中具体16栋9层、4栋11层、3栋16层，共1419户。永和居易“以人为本”的设计理念，以中高裆次条件为基础的大型小区，强调舒适的居住环境，小区大型会所功能，及众多的休憩空间与设施，真正创造“易居、宜居”的人文和环境空间。永和居易小区人车分流的安全小区，做到“家在公园、公园在家”的绿色小区。由于区内地下停车库采用了满堂地下室的结构，对顶板上的景观设计提出了较为严格的限制，但同时小区内建筑底层也采用了全架空结构。
房天下提供的售楼电话：0574-87871999 87889999
售楼地址：恒富大厦1号楼一层(江东太古城对面)
价格：均价14500元/平方米
金色港湾较上月均价14800元/平方米下降了300元/平方米
动态：金色港湾一期少量房源在售，面积约113-200㎡，价格约14000-15000元/㎡，二期开盘时间待定，目前处于打桩阶段。
金色港湾效果图
金色港湾位于古塘街道，东至担山北路，西到孙塘北路，南至北三环东路，北至慈溪市家电科技城。占地70亩，总建筑面积12万平方米。金色港湾住宅面积9.3万平方米，地下车库2.3万平方米，总建筑面积11.6万平方米。金色港湾1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、10#、11#、12#楼有6层，5#、9#、13#楼有11层。其中1#和2#、2#和3#、4#和5#楼之间有裙房一层。金色港湾于2008年12月8日开工，一期已完工。金色港湾一期在2009年9月开盘，二期开盘时间待定。
房天下提供的售楼电话：0574-63989999、63989666
售楼地址：慈溪市孙塘北路1678号
价格：均价18000元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
梵石壹方大厦相较6月均价2000元/平方米下降了2000元/平方米
动态：梵石壹方大厦样板房预计8月底推出。目前55㎡、75㎡、118㎡的非毛坯公寓在售，16000元/㎡起，均价18000元/㎡，带装修约5500元/㎡，全款97折，按揭98折，预计2012年底交付。
梵石壹方大厦效果图
梵石壹方大厦占地7706平米，地上21层、地下2层。由GMP公司设计，首创6个园相切而成的三角弧形造型设计，楼高90.7米。三层外墙，户户有阳台，平层挑高3.8米，全部非毛坯。平均一层有13户，共234户。
梵石壹方大厦由梵石房产长期合作伙伴——德国gmp建筑事务所来担纲所有的规划设计、建筑设计、景观设计，以及室内设计，并进行全程的建设品质把控。德国gmp建筑事务所创建于1965年，在欧洲乃至世界范围内都享有盛誉，在德国排名第1，在世界建筑师事务所前100强中位居第五。
梵石壹方大厦的私属空间主力面积约56平方米-246平方米。建筑弧线的轮廓，同时也赋予这些室内多变的流动空间。结合大面积落地玻璃窗的环景视野，体验到“步移景异”的观感享受。不仅仅是如此，业主更可以通过推拉门可从各个房间来到联通的室外阳台上。就像梵石房产核心团队曾经开发的经典作品“九树公寓”那样；使自然也成为了室内空间的组成部分。
房天下提供的售楼电话：0574-23698888
售楼地址：慈溪南二环路以北（慈溪交警大队西侧）
价格：均价7000元/平方米
优惠折扣：一次性付清98折
康桥家园下降了200元/平方米
动态：康桥家园目前尾盘在售，主要集中在1楼和顶楼，住宅面积105-125㎡，价格在7000元/㎡，复式在9000元/㎡，一次性付清98折，预计2012年年底交付。
康桥家园效果图
康桥家园共18栋多层住宅建筑，共334套房源，平层、复式均有，白坯。其中8#、11#、14#为复式。 康桥家园扼守财富桥头堡的重要区位，坐享杭州湾大桥带来的强劲发展动力，维拉潜力不可估量，南依城市金腰带“329国道”一路市中心。康桥家园总建筑面积65000余平方米。住宅整体规划秉承“天人合一”的建筑理念，以现代城市极为稀缺的情境多层、奢华复式花园洋房产品，构筑“人、建筑、自然、城市”和协共生的品质生活，树立人居标杆。红外线周界范围、入口处实时电视监控系统、对讲门禁系统、保安24巡逻、电子巡更系统确保您欢享365个平安夜。
房天下提供的售楼电话：0574-63860222、63863000
售楼地址：慈溪329国道天桥旁，奔多宾馆左侧
价格：均价26000元/平方米
优惠折扣：一次性付款95折，按揭96折
雅戈尔长岛花园较上月的28000元/平方米下降了2000元/平方米
雅戈尔长岛花园效果图
雅戈尔长岛花园的产品有：滨江别墅、江景跃墅、观景大宅共1144户。雅戈尔长岛花园地处三江汇聚水域，新三江口CRD核心圈内，附近城市配套设施成熟，“九岛一心”城市生态休闲商务区百亿规划距天一商圈4公里，2公里近邻万达，湾头大桥，华辰大桥，外滩大桥康庄路、江北大道等城市主干道通达全城，同时比邻规划中的轻轨4号、5号线，区位交通便捷。
雅戈尔长岛花园周边环境优美，拥有约50000㎡水艺园林，加上近40000㎡中庭园林四重庭院景观，以及城心绿岛。项目东、南、西及中部四河环护南面规划滨江别墅，北面规划高层官邸。千米湾岸呈V型，其中滨江别墅、江景跃墅、观景大宅由南向北依景而布，约600米内河将别墅与高层划分南北双岛。
雅戈尔长岛花园建筑风格主张现代简约的风格。高层建筑形体俊逸挺拔，线条明朗；高层与别墅依水而分，错落排布。同时具有270度观景视野，全南向面江，户内可见宁波宽阔、生态、纯净的2000米江岸线及600000㎡水城，相当于7个月湖，3个日湖的面积。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58264
售楼地址：江北区湾头大桥北岸东侧500米
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：一次性付款97折
盛世又一村较6月均价12000元/平方米下降了1000元/平方米
动态：盛世又一村样板房预计8月开放，目前少量60-110㎡纯多层住宅在售，均价11000元/㎡，全款97折，详询售楼处。
盛世又一村效果图
盛世又一村位于宁波江北投资创业园区，长阳路以南，长兴路以北。盛世又一村为盛世嘉苑二期项目，以纯多层建筑风格打造江北新亮点，距市中心只有14公里，城内、城际交通畅通无阻，作为集高品质的行政办公、居住、休闲文化、体育等功能的综合性城市新区。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60950
售楼地址：育才路288号繁景花园东大门
