宁波明湖板块重磅升级！稀缺低密宅地+滨湖商业体引爆楼市想象
03/13 12:29 北京市
宁波鄞州区东部新城明湖板块迎来重大规划调整，D1-6-1#地块调整为低容积率综合居住用地，可建9000㎡低层住宅。板块内现有楼盘均价超4万元/㎡，去年成交宅地楼面价达27129元/㎡。同步启动的滨湖商业体与年底完工的明湖南区工程，将重塑板块价值。原家乐福地块规划调整为居住商办混合用地，为老江东片区注入新活力。
【宁波城市核心区再添稀缺低密住宅 明湖板块价值重构进行时】
鄞州区自然资源和规划部门公示显示，东部新城明湖东侧D1-6-1#地块规划迎来重大调整。这宗占地2.02公顷的临湖地块，容积率从2.2降至1.5，并允许配建不超过百分之三十的低层住宅。这意味着未来将新增约9000平方米的高端住宅产品，与周边在建的滨湖商业体形成配套协同。
【容积率下调暗藏价值密码 板块豪宅价格体系面临重塑】
从市场数据看，明湖板块当前在售项目均价普遍突破4万元/㎡，江山万里项目更达到6万元/㎡高位。值得关注的是，去年成交的B1-6#地块与此次调整地块具有相似规划指标，其27129元/㎡的楼面价已为区域树立价格锚点。容积率下调带来的产品升级，或将推动板块迈入"6万+"时代。但需警惕的是，低密产品集中入市可能造成同质化竞争，开发商需在产品创新上寻求突破。
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