万科10亿斩获宁波鄞州核心地块 将打造四代住宅与商务地标
小小萝卜条2025/12/15 10:48 北京市
宁波鄞州中心区最后一宗宅地由万科以10.09亿元竞得，楼面价13696元/㎡。该地块历经三次挂牌，最终规划为容积率1.6的四代住宅和限高100米的商务地标。地块周边配套完善，交通便利，教育资源丰富，商业氛围浓厚，市场前景看好。
宁波土地市场迎来年度收官之战，万科以10.09亿元总价成功竞得鄞州中心亨润东北侧地块，成交楼面价13696元/㎡。这标志着鄞州中心区最后一块人居拼图正式落定。
【历经三次挂牌调整 地块规划终获市场认可】
该地块的出让过程可谓一波三折。最初因商务比例过高导致流拍，后经容积率下调、地价降低等重大调整后重新挂牌。方案中，政府回购条款改为定向销售，并允许设置地下储藏室。这些调整显著降低了开发商的运营压力，最终促成了交易达成。笔者认为，这种灵活的土地出让政策值得推广，既能保障政府，又能减轻开发商负担，实现双赢。
【四代住宅+商务地标 打造区域新名片】
地块规划为城镇住宅和商务金融混合用地，住宅限高18-60米，可打造叠墅、洋房、高层等多样化产品；商务部分限高100米，将建设区域地标。根据出让要求，住宅占比不超过百分之八十，配套商业面积控制在3500-3600平方米。这种复合型开发模式既能满足居住需求，又能提升区域商务功能，对城市更新具有示范意义。
随着万科入主，鄞州中心区将迎来全新发展机遇。该地块优越的地理位置和丰富的产品规划，有望成为宁波楼市的新标杆。未来，这里不仅将提供高品质的居住体验，还将塑造城市商务新形象，值得市场期待。
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