三轮调控政策频频落地 语文考卷细数楼市风云
房天下综合整理2011/07/08 23:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
科目：语文
考官：万端端
阅卷：纳英
三轮楼市调控 刚需大量释放
从2011年年中开始，第三轮的楼市调控浩浩然拉开大幕。时间节点之频繁、波及范围之广泛、政策力度之强劲、持续时间之长久，各大方面都超过了以往几次，有不达目的决不罢休的气势。调控正在纵深方向发展，政府在其行政手段范围内能够出台的政策在2011年上半年频频落地，从国八条到各地执行细则、从限购到房价目标、从一房一价到六次加息，就像一场硝烟弥漫的战役，沙场布局，政府高举着“稳健楼市发展”的大旗运筹帷幄，指点江山……2011年也当之无愧地成为最为严厉的调控年。
调控“当道”，投资客被挡在门外叹无奈。据昆明市房产信息网数据显示，2011年上半年受限购令影响，除成交价格相比去年同期增加11%相对缓慢以外，成交套数、面积以及金额均涨幅较大，分别为24%、37%和51%，由此可见，昆明刚需被大量释放，变身住宅成交支撑着。
总评得分 106
黄金楼市语文科代表
一、造句 (请考生用以下最流行的网络关键词造句，并结合2011年上半年楼市)（每题答对计5分，共计20分）
1、坑爹
参考答案：国家房价调控措施不断出手，显示出调控房价的坚定决心。近来，随着央票的发行，市场上酝酿着新一轮加息压力。在如此情境下，房价能否如政府所愿应声而降，现在恐怕仍难以判断。对于房企来说，“就算坑爹，房子也不会跌！”
2、给力
参考答案：从今年大多数城市成交量下滑，大开发商率先降价可以看出政府调控初显成效。并从6月份后，央行第6次调整准备金率以及限购范围将扩大到房价上涨过快的二三线城市，可以看出政府打压房地产泡沫决心坚定，由此可见，“给力”调控将会延续成为下半年楼市主旋律。
3、神马、浮云
参考答案：去年年底昆明版限购令出台，今年2月份限购令再升级。专家们预测限购令不停，看房价松动到六月，购房者跟着政府、跟着专家眼巴巴等了6年。但从目前昆明市场所推楼盘房价来看，浮云一片。除此以外，开发商为了等调控风吹过，控制房源入市，刚性需求者对上半年楼市选房口径一致神马都是浮云。
4、伤不起
参考答案：姐是刚性需求，虽然国家限购令、限价令、限涨令、首付提高、利率提高等一系列调控从未停歇，但姐在的城市就是看不见房价松动，让姐不吃不喝买房，伤不起呀，伤不起！姐放弃购买，准备去中介租一套，但接近月供的房租外加一年4.5次的房租疯长，姐居然租房同样伤不起！
二、选择题（每题答对计5分，共计20分）
1、昆明豪宅在售楼盘在此次新政调整中，对价格表现出来的态度最像下面描述的哪一种？
A 、众人皆醉我独醒 B 、飞流直下三千尺
C 、落魄江湖载酒行 D 、敌军围困万千重，我自岿然不动
正确答案：D
解答：昆明的豪宅，在去年进入一个价格顶峰，1.2万元/平方米是豪宅的入门价格，不少豪宅还达到2万元/平方米，政策调整出现后，部分开发商认为降价也不能获得销售，外加目前别墅稀缺性等，因此在降价潮出现时依然选择岿然不动。
2、“限购令”出台后，以下昆明商铺的表现哪个成语表达最准确。
A 、风调雨顺 B 、风生水起
C 、风雨无阻
D 、腥风血雨
正确答案：B
解答：“限购令”出台后，昆明住宅市场陷入观望。加上央行不断上调准备金率，不少购房者放下住宅投奔商铺、40年产权式公寓等商业产品。因此，今年上半年商业产品不断创下新高。
3、以下哪个措施是形容新政之后昆明开发商“欲抱琵琶半遮面”？
A、加大优惠点力度 B、认筹优惠
C、周末优惠比平时力度大 D、直接降价
正确答案：B
解答：从2月份昆明版限购令再升级到现在，4个月时间昆明有些中小开发商似乎资金有些“伤不起”。开始出售认筹卡加大购房优惠，但往往认筹金均在10万或以上。但据调查，目前开发商把认筹金均改名为诚意金，打电话到售楼部咨询也拒承认出售认筹卡。
4、4月，一位地产专家语出惊人，他在自己的微博上向自己的学生发布一则“警告”，称如果在40岁那年，没有积累到4000万的身价就不要来见他，也别说是他学生。这位轰动的地产专家是谁？
A、 董藩 B、牛刀C、易宪容D、巴曙松
正确答案：A
解答：与任志强类似，董藩的“走红”很大程度上是因其在房地产领域的大胆言论。董藩的学生中有相当一部分是房企老板，40岁时就要身价4000万元，难怪福布斯上有一大堆地产富豪。
三、判断题（每题答对计15分，共计 30分）
1、云南省瑞丽市自成为国家四大口岸试点城市之一后，半年时间房价从2000元/平方米直涨至4000元/平方米。因房价上涨过快，瑞丽被列入限购范围？
A、对 B、错
正确答案：A
解答：继昆明、玉溪实施“限购令”后，瑞丽成为云南又一出台“限购令”的城市。瑞丽的限购举措包括：新建商品房必须明码标价，对于取得预售证的项目在10日之内要对外公布房源信息；对已拥有1套住房的瑞丽户籍居民家庭、能够提供在本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2、 昆明市召开2011年保障性安居工程建设工作会，市委副书记、市长张祖林要求，今年昆明市的保障性住房建设任务为124388套（户），所有项目要在9月30日前开工，在年底前完成投资额的60%以上、竣工面积达30%以上。
A、对 B、错
正确答案：A
解答：保障房建设规模空前，不仅着力于解决民生问题，也显示了政府调控的决心。如果管理得当，必将对楼市的平稳发展产生积极健康的影响。对此，不少专家认为当保障房和商品房比例达到1：1后，国家宏观调控潮将自然退去。
四、命题作文(以“限购令”为主题展开讨论，考生可自由发挥，不限行文)（50分）
限购风刮来，住宅淡定，商业红
2011年上半年，楼市调控纷纷落地。最常规的信贷调控虽让不少购房者止步，但二套房60%的首付外加利率上浮10%并未影响刚性需求；保障房虽大力推广，但它毕竟需要点时间，需要点执行监管；在外在力量再也肩负不起拉住房价不涨重任时，政府行政手段纷纷落地。如大部分省会城市或房价上涨过快城市实行的限购令以及北京实行的限涨令以及深圳实行的限价令等。
没有调控的日子，我们看到房价疯长；1000人疯抢100套房子；售楼小姐身穿PRADA，手提LV；刚性买房是梦想，这些均让购房者伤不起呀，伤不起！但“限购令”一来，上下住宅冷，大型房企在降价（比如：万科），住房梦想在接近。从深圳本年5月份实行限价令起，连夜排队买房，千人抢房的场面时有发生可看出不是刚需不存在，而是在政府未实行行政手段前，刚需人群被忽略。虽限购令后住宅市场有些冷，但上下商业市场很火爆。政府铁下心打压房产泡沫，但房产依然是国家支柱性产业，投资渠道不能堵，商业项目可追捧。
望完看昆明，自今年2月份昆明版限购令再升级后，昆明住宅成交量一路下滑，但房价却坚挺不下。虽有些房产小企抵不住银行不放贷，当时开盘对自己楼盘位置未做准确定位等原因带来的资金压力已变相降价，但楼价到底降不降，还要看政府后半年对限购令是否持续执行。
再说说限购令后，云南省房产市场小变化。昆明住宅进冷宫，商业市场被追捧，州市旅游地产成新宠，可能是2011年昆明楼市上半年在限购风下的较准确描述。由于房价上涨太快，继昆明后，玉溪、瑞丽被限购，怒江、德宏被限价，但大理、丽江、西双版纳、腾冲的旅游地产成为投资客的新目标。同时，由于本次行政调控并未波及到商业市场，商铺、40年产权公寓、写字楼及仓储产品在2011年上半年销量一路攀升。
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