宁波鄞州亨润地块重磅推出 高品质四代住宅引领片区升级
2025/08/07 13:26 北京市
宁波鄞州区推出优质商住用地YZ07-04-b2-B地块，起始总价10.09亿元，容积率1.6，打造高品质四代住宅。地块坐拥双宋优质学区资源，周边配套完善，交通便利。地块规划严格控制建筑标准，禁止类住宅设计，并设有回购条款。周边在售项目均价3.64万-5.38万元/㎡，为地块价值提供参考。
宁波土地市场迎来重磅地块出让，鄞州区YZ07-04-b2-B地块正式挂牌。这宗商住用地容积率设定为1.6，将打造高品质四代住宅项目，为片区人居品质提升注入新动力。
【地块规划严格把控 高品质住宅标准明确】
该地块总出让面积46036平方米，计容建筑面积不超过73658平方米。规划要求居住建筑不超过总建筑面积的百分之八十，配套商业不少于3500平方米。特别值得注意的是，地块禁止建设公寓式办公、酒店式办公等业态，商务建筑严禁类住宅、类公寓设计。这些规定充分体现了政府对提升住宅品质的重视，也确保了未来社区的整体品质。
地块周边的教育资源优势尤为突出，在建的学校已确定引入宋诏桥中学和宋诏桥小学的优质教育资源。这不仅提升了地块的教育配套价值，也为未来居民子女的就学提供了保障。从商业配套来看，地块周边聚集了鄞州万达广场、明州里购物中心等多个商业综合体，生活便利性极高。
【区域价值持续攀升 房企争夺战一触即发】
地块起始总价100879.98万元，住宅部分起始楼面价16096元/㎡。与去年出让的相邻地块相比，此次推出的地块在规划要求上更为严格，但也更具特色。周边在售项目星润名著园备案均价36400元/㎡，江山万里·玖耀备案价53800元/㎡，为本次出让地块提供了明确的价值参考。
特别条款中规定，地块东北角商务办公用房可由单位以8000元/平方米的价格回购。这一特殊安排既保证了开发商的合理，也确保了区域商务功能的统一规划。从交通条件看，地块500米范围内有轨交3号线锦寓路站，北侧南环高架串联多条城市主干道，区位优势十分明显。
随着宁波城市建设的不断推进，鄞州区作为核心城区的重要性日益凸显。此次推出的高品质住宅地块，不仅将满足改善型住房需求，也将进一步提升区域城市形象。在优质教育资源和成熟商业配套的双重加持下，这块土地的最终归属值得期待。
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